本科7折买房，抢人大战是房价的终极支撑？

文/杨国英

昨天，有两则重大新闻，不知大家关注没有？

一是地方政策，温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折。

二是国家政策，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

温州加大对人才的吸引力度，这个，我丝毫不感到意外，曾经的改革之乡，曾经创造出“温州模式”的宝地，今日的温州，其实早已不是当年的温州了。

2018年，温州人均GDP，位居浙江全省倒数第二位，注意，是倒数。

知耻而后勇，对于地方政府，首要当然是吸引人才，吸引年轻人。

但是，力度如此之大，如此之猛，却有点出乎意料了——符合条件的优秀本科生，买房可打7折，租房可打3折。

这个政策，地方政府的初衷，或许是一石二鸟，既可解人才之艰，又可解楼市之困。

要知道，温州是被高房价伤害最严重的城市，没有之一，在2011年，温州的房价，超过浙江省会杭州，在全国仅排在北上深之后，几乎位列全国第四——此后，温州房价一直没有缓过气来，至今房价也没能超过2011年的高点。

但是，给优秀本科生，超大的买房和租房折扣，真的能够一石二鸟，两难自解吗？

可能性较小！效果不会太大！

吸引人才，吸引优秀的年轻人，产业是基础。没有产业基础，只会导致政策套利。

什么样的产业基础，提供什么样的薪酬水平？什么样的薪酬水平，匹配什么样的房价？否则，一切就是乱弹琴！

比如，北上深这样的一线城市，有金融、互联网、生物医疗、新能源能材料等高薪技术岗位，当然，更有总部经济的因素，30万年薪的岗位，至少可以提供百万以上，均价5万+的房价，有没有问题？至少没什么大问题。

但是，温州，尽管基于未来，有许多规划，包括数字经济、智能装备、生命健康等，但是，这是未来的蓝图，而不是当下的现实。

当下的温州，事实上，仍以传统制造业为主，但是，传统制造业的升级水平、以及产业链完善性，不要说，与江苏的苏州、无锡相比，与外省省会的长沙、合肥相比，即便与浙江省内的宁波、绍兴和台州相比，都还是有一些差距的。

面对明显不如的产业基础，同样是从事制造业工作，外地优秀的本科生、优秀的年轻人，为什么会选择温州呢？而不是选择苏州、无锡，或者长沙和合肥呢？

房价是生活成本的核心。论房价，苏州的房价，是比温州高，合肥的房价，现在与温州差不多，但是，长沙和无锡的房价，事实比温州低上一大截。

所以，温州打出“买房可打7折，租房可打3折”的人才招募令，对于吸引外地人才，预估是有难度的，因为，即便打7折买房，房价还是要比长沙高不少。

其结果，至多是留住当地年轻人、以及吸引温州周边的年轻人，但是，当地年轻人，家里其实都是有房的，这个政策一出台，无非是促动他们以打7折的价格，再去买房而已，温州周边的年轻人，如果因之而赴温州工作，其动机应该也差不多。

再说一说，中办、国办的全面放开落户限制，这个其实是户籍制度的顶层设计，没必动不动往房价上扯——万事扯上房价，而且一切都是利好的，几乎都是做房产中介的。

全面放开落户限制，但是，人是趋利避害的动物，彼一时，此一时，早已不是一二十年前了，现在究竟还有多少农村户口，愿意变成城市户口呢？

工作是迁移的动机，有性价比高的工作，不用动员，不用鼓励，农村人口自然愿意迁往城市，这个挡也挡不住，过去若干年的农民工，不就是这样吗？！

没有性价比的工作，再动员，再鼓励，也没用，说实话，这两年人口都有回流的趋势了，当然，说是“返乡创业”也行。

其实，抢人大战，早已经开始了，比较典型的，前年西安，去年郑州和南京，今年杭州，要知道，这些都是二线头部城市。至于，二线腰部、以及三四线城市，抢人大战则更是厉害，温州就是这些城市的典型。

社科院这两天说，2019年，我国城市化水平首次超过60%。

其实，我觉得，事实应该超过70%，那么多在城市务工的农村户口呢，他们工作、生活在城市，其实就是城市人，这个与户口的本本有什么关系呢？

所以，未来人口的迁移，关键已不在乡村与城市之间，而在于中小城市与大城市之间，抢人大战，本质已进入存量博弈阶段。

抢人大战的存量博弈，谁能获胜？那么，人口资源作为核心资源、也是当下最紧缺的资源，将会给这个城市的经济和房价，起到稳定和提振的作用。

反之，这个城市的经济和房价，稳也难稳，房价更会节节败退。

抢人大战的存量博弈，靠什么获胜？

短期，或许可以靠点政策，但是，政策解决不了根本问题，政策还会产生负作用。

关键还是要靠产业，产业才能真正留人，真正吸引人！

未来10年，抢人大战，谁能抢到人、并能留住人，房价才能真正挺得住！

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