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即使是“零门槛落户”,入场石家庄也一定要慎重!

智谷趋势智谷趋势 2019-03-22 09:30:46
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◎作者 | 钱掌柜

◎来源 | 米宅北京(MizhaiBJ) 已获授权

01

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。

主要内容为:

取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所,真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”,户口迁入“零门槛”。

就在上周,笔者还在感叹高碑店落户门槛的无下限,心想:大中专、职业院校、中级技工,这么低的条件,简直是形同虚设。估计这也是本轮抢人最低的门槛了吧。

没想到才刚刚过了一周,三观就被刷出了一个新高度。

“国际庄”,果然配得上这个高大上的名字,一出手就瞬间秒杀一切!西安、成都、武汉什么的,和它比起来,简直弱爆了!

而且,文件并没有明确规定有“年龄限制”,这也就意味着,只要有身份证,就可以落户,上至八九十岁甚至百岁老人,下至几岁孩童,来吧,国际庄统统欢迎你。

02

我们知道,2月下旬,国家发改委发布了《培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》曾明确指出:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

目前,在大陆地区,被公认的超大城市只有四个:北上广深。

那么,这句话的潜台词就是,除了北上广深四个一线城市之外,其他的城市,均可以无门槛落户,不管你是新一线,还是四五六线。

正是因为有了政策的支持,石家庄才敢于先行一步,在全国范围内率先打响“零门槛落户”第一枪。

零门槛落户究竟意味着什么,不用多说,大家心里都明白。

那么,究竟发生了什么,才迫使石家庄这么迫不及待地要放开落户呢?

我们先来复盘一下最近这个周期,石家庄的房价走势。

在2016年初,石家庄中心区的房价只有八九千,至于近郊和远郊区域,就更便宜了。作为一个省会,它的房价甚至还比不上保定和唐山。

但是,2016年下半年,石家庄房价就如同开挂了一般,快速上涨。到2017年四五月份达到最高点。那时候,中心区的房价已经涨到了两万以上,近郊区域也都涨到了一万多。

本轮楼市大涨,石家庄所有的区域,几乎都翻倍了,中心区域涨的更多,幅度在120-130%。

2017年9月份,限购升级,同时还出台了“五年限售”令。从此,石家庄楼市就进入漫长的阴跌周期,一跌就是一年多。

截止到2018年11月初,和2017年的最高点相比,平均跌幅在15-18%,个别板块跌幅超过20%。

楼市的不景气,很快就传导到了土拍市场:2018年上半年以来,石家庄许多地块均出现了流拍,高新区、鹿泉、栾城这三个区尤其严重。

土地流拍,对于地方财政收入来说,影响是巨大的。尤其是像石家庄这样,对土地财政依赖度很高的城市!

春节前两三个月,石家庄大有止跌企稳的趋势,个别区域甚至还涨了10%左右。但是,过完年之后,又突然掉头向下了。虽然降幅不大,但这个苗头终归是很令地方政府着急。

最近,成交量虽然有所攀升,但是价格依旧很疲软,没有任何反弹的迹象。万一,再继续下跌,哪怕是三四个点,后果都是相当严重的。

千万不要小看三四个点,虽然幅度并不大,但对于预期的影响,却不容小觑。预期一旦被打破,要想重塑就相当困难了。“破镜难圆”,就是这个道理。

所以,当下的石家庄楼市,急需一个利好政策来刺激一下,而“零门槛落户”,也可谓恰逢其时!

03

随着落户政策的彻底放开,笔者预测,在短时期内,楼市可能会有一波行情,但能涨多少,能持续多久,尚不能确定。

其实,这并非是石家庄第一次“抢人”。早在2018年4月份,人家就已经开始抢了:大专学历就可以落户,本科生还有补助。

但是,这个政策并没有多少人注意到,楼市也没有掀起任何波澜,反而是很任性地继续下行。

是石家庄抢人力度不够大吗?

非也!这样的力度已经相当可以了。

那为什么出个“如此大”的利好,楼市反而会继续下行呢?

很简单,2018上半年是各种网红二线城市轮番登场表演的时候,论城市营销,你石家庄拼不过人家,论城市吸引力,你更拼不过人家。所以,怎么可能会有人注意到你。政策一出,瞬间就被淹没在了“茫茫大海”!

因此,即使这次石家庄使出浑身解数,无门槛抢人,我们也并不能太乐观!因为你石家庄可以无门槛,西安也可以,武汉也可以,除了北上广深任何城市都可以!而且,“零门槛”这个政策,接下来被其他城市复制的可能性极大。

城市没有吸引力,终究还是不行的!

04

也许有些朋友会疑惑,石家庄这样贸然把“限购”的墙推倒,上面会默许吗,万一楼市上涨过快,又该怎么办?

其实,石家庄零门槛落户这件事儿,说大也大,说小也很小!

说大是因为,虽然放在全国范围内,石家庄并不突出,可人家毕竟是一个省会,而且是人口超千万的省会,在京津冀城市圈中,占有十分重要的地位!

省会都完全放开落户了,下面的那些小弟该怎么办?会不会一窝蜂地跟随?

说小是因为,冷静下来思考一下,这个政策似乎并没有我们预想的那样,能产生多大的影响。

即使后期没有城市效仿它的“无门槛”,但别忘了,在京津冀范围内,还有天津这个教育大强市在。天津,是能分流很多京津冀地区落户人群的。

而且,石家庄的“五年限售令”并没有解除,再加上“限贷”,是很难翻起大风大浪的!

最后,笔者需要提醒的是,越是着急自我松绑的城市,可能楼市下行压力越大。大概率也是最没有价值的城市!

举个例子,山东菏泽,这一波最先松绑,但是松绑后,楼市不但没有任何起色,反而是继续下行。

从2019年1月份开始,不管是新房还是二手房,价格都在下跌,二手房尤其明显。

出于“维稳”的需要,前段时间,政府直接出手刺激:农民工进城购买首套住房,每平米补贴300元,利率打九折。

接下来菏泽楼市会如何走,我们可以拭目以待。不过笔者觉得,短期内可能会有反弹,但中长期并不看好!

切记:对于那些最先松绑的城市,一定要保持谨慎!

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