碧桂园打响降价第一枪，国庆楼市一地鸡毛

碧桂园打响大幅降价第一枪，国庆楼市一地鸡毛

原上草

2018年，无论是对中国还是对世界，无论是楼市、金融、经济还是国际地缘政治和世界格局，都注定是一个具有历史意义的年份。

世界格局就不用多说了，以贸易为起点的纷争，包括最近国际关系发生的一系列事件，都表明新的世界秩序正在重构，二战以来建立的主要世界组织，特别是冷战结束之后的国际秩序，都有可能面临重新调整的过程。

群雄争霸，食肉者谋；国运眷顾哪一边，没人能预料。我们还是来说说当下的中国房价吧。

即将结束的这个国庆假期，各地依然游人如织，祖国大好河山，到处是人海人山，但唯一冷清处，却是各地的售楼部。以国庆假期为轴心的金九银十，今年的楼市遭遇了一地鸡毛。各种降价促销、打折送精装，送宝马，没有打动买主的芳心，却遭遇前期业主的weiquan抗议。此前万人抢房、千人抢房的杭州、西安等地，也出现了房子卖不动的状况。

才短短半年时间，虚华散尽，满地鸡毛。

恒大是今年第一个提出降价促销的开发商，但是真正大幅降价，并实实在在执行的，还是碧桂园。这次，他们降幅达到了20%以上。

在浦东碧桂园南郡，均价从35000降至26000-28000，这一“大降价”，引发前期业主不满！

碧桂园浦东南郡项目于今年8月15日开盘，均价约3.5w，备案单价范围：2.9w+～3.8w+。但该项目的销售情况不理想：398套房，仅84组客户认筹。为了急于收拢资金，该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及：“所有房源不分楼层一口价：28000元/平。”

对于备案均价约35000元/平的项目来说，这个降价“力度”已经超过了要求的“报价可浮动幅度”，因此引发了前期已购房业主的不满。

此前的文章，有人质疑我说，现在房价不涨，是因为有限价。这些人不明白的是，限价可以限制涨，也是可以限制跌的。没想到话音刚落，果真有开发商因为限价，现在想跌价卖都不行，有人还拿限价说事，认为开发商扰乱市场秩序！

对购房者来说，涨也苦，跌也苦；其实对于开发商何况不是如此，涨被骂，跌也要被骂，有时还要被砸！这就是半吊子市场经济带来的恶果。

碧桂园变相降价的不止这一案例，听说最近江西上饶的碧桂园项目，因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，也引起业主打砸售楼处。

当然，这种降价之后引发前期业主不满的并非碧桂园一家。

近日媒体报道，合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元；

9月13日，杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，两次预售证之间价差887元/㎡，单套总价最大相差约36万元；

福州平潭正荣府在网上售价为15000元每平，业主表示很多中介公开单价为12000元-13000元。有很多业主表示，开盘时是以16000元以上的单价购入的。也就是说，这批业主每平已经损失4000元左右。

……

这些案例，当然并非个别，只是因为他们引发了关注为人所知而已。更大范围的拐点和降价，其实已经在一二三四线城市蔓延。

在西安，楼市从巅峰到低谷，只用了不到半年。

4月，西安摇号抢房，长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号推出的700套房，有5000多人参与摇号。那时，西安在摇号、限价与几乎零门槛的落户新政推动下，尽情享受着楼市饕餮盛宴，成为全国关注的焦点。

5个月后的9月27日，雁塔区三迪曲江香颂枫丹推出了473套新房源，这次仅18人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买，创下了西安房地产市场2015年下半年以来，项目无一人购买的纪录。

同一天，位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果同样惨淡，仅两个家庭通过最终核验。

从门庭若市到门可罗雀，从千人摇号抢房到无人问津，只用了不到半年的时间。

在杭州，二手房最高降幅36% 。据《钱江晚报》报道，杭州市区9月二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。在余杭区的闲林，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。

二手房价在下滑，被大多数人认定坚挺的一手房价，也已经开始出现松动的迹象。前面所说的杭州滨江新城新希望未来海岸二期，比一期每平米下降800多元。

在燕郊，房价更是经历了腰斩。河北三河市的燕郊，离北京市区也就二三十公里，最高的时候均价在3万左右，此后降到2万出头，最近又从两万多又下跌了三四千。现在，大多数的楼盘成交价在15000-18000元/平米之间。

草哥之所以列举这么多例子，其实是想告诉很多人，房价真的不是可以无限涨下去的！很多人是没有经历过2012年炒房客在杭州的全面崩塌，没有经历过温州2013年债务暴仓和房价崩盘，所以，你根本无法体会到房价下跌带来的惨烈后果。很多温州亿万老板，在那一次房价大跌过程中，因为债务和杠杆太高，房子抵押无法变现，最终资金链断裂，一夜沦为负资产，仓皇跑路。

房子这种东西，如果有钱，在可承受范围内，买来住住是无所谓，一旦你陷入炒房大军之中，要有见好就收的决心和勇气，否则真的哪天全部身家搭进去了都不明不白。

房价的基础当然是资金，没有大量现金堆积起来，没有银行的大量放水，没有居民收入做基础和支撑，房价真的可以无缘无故上涨吗？前两年上涨，是因为棚改货币化，国家以非常低的利息，把几万亿的资金转移到地方，地方又把这些资金进入楼市，一方面去库存，另一方面拉动了一波房价上涨。

棚改货币化结束，房价上涨的动力当然也消失。说到底，这也是钱堆积起来的啊。

现在，经济形势并非乐观，居民收入难以持续上涨，很多企业经营也面临困难，有钱人该买的房子已经买好了，再投资房产，那点租金还抵不过把钱存银行。只要房价不涨或横盘，这种投资就是失败。

可是，有些人还在鼓吹房价上涨，有些炒房者还在不断借钱进入。对于那些想继续掏空别人六个钱包的人，对于那些希望不断有接盘侠来接盘的人，可能要好好思考一下，你未来的现金流能不能抵挡一次房价波动的冲击？

资产泡沫破灭其实离我们并不遥远，市场时时刻刻在发生。不管是价格暴跌，还是资产全面丧失流动性，无法变现，有价无市，都属于资产泡沫蒸发。只是一个很残酷直接，一个温水煮青蛙。