如果万科成为公共事业股

我为什么一点都不担心万科？

详见：地产终局，要来了

1、地产的高速期肯定已经过去，当下的逻辑是限制购房端，限制银行端，等于限制地产的销售端与资金端。

所以，地产行业的现金流岌岌可危，也就必然会有一个出清的过程。

很多高负债，现金流断裂，经常不善，囤地的地产公司必然倒闭。

那么剩下的都是老实的，听话的，稳健的。

2、既然剩下的都是老实听话稳健的，那么地肯定就不能囤了，负债率也就下来了，资产负债表也就更稳健了。

3、地产业总是需要有公司来做的。

因为总要盖新房，旧房子也需要拆掉，就会有新的换置需求。

4、地皮价格有指导，卖价还有指导。

这是什么？这不就是天然气么。

买气与卖气的价格都被指导，没有议价，简单的天然气搬运工。

这就是公共事业股。

天然气这种公共事业股，有一个特征就是，给牌照才能经营。

地产公司没有牌照，但有个类似的特征，就是行业格局会变好。

因为行业出清了，玩家少了。

因为地皮价格与卖价都被指导，利润率就降低了，也就没有公司在想进入地产业了。

因为不在是暴利行业，就是个制造业。

所以，这不就是公共事业股么？

5、隐藏福利。

还是以天然气公司举例，有些年头涨的很好。

因为天然气公司有个隐藏福利，就是安装的时候必须要安装一个配件，这个配件毛利率特别高。

地产公司有个类似的隐藏福利是物业服务，这一块的现金流是比较确定的，也是可以随着通胀而增长的。

6、公共事业股有什么不好？

如果参考美股，公共事业股的平均市盈率是15倍。

很好啊。

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