对口蓬莱二小!黄浦老西门「复兴珑御」最后48套大平层待入市！

在上海都知道滨江既富且贵，而黄浦历来值钱。

今年自3月黄浦滨江打响楼市第一枪后，黄浦计入市6盘，开盘8次，含叠墅/联排、产品均价高达21万/平的「露香园」以外，认筹率盘均过百。而第9次开盘预计在明日，「中海建国里」约14.3万/平均价仅411套房源，已提前锁定“过百抢房”盛况。

黄浦老西门 大平层豪宅

复兴珑御

最后48套房源 三期收官待入市！

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“豪宅收割机”黄浦再上新

新房动辄上百平、均价也都稳站第一梯队、拱卫着上海房价的天花板的黄浦盘均千万起，堪称“豪宅收割机”。

黄浦今年的入市新盘也是很有意思的。

老盘新开、新盘多开

往年的楼盘今年再开盘时，价格有所浮动实属正常。我们没办法拿着翠湖今年165000元的价格和一期二期比。

难得的是纯新盘价格也能动一动：「绿地海珀外滩」三次开盘均价三级跳，从3月约138000元/㎡到10月142500元/㎡，总价更是随着户型约100-290㎡到约300-400㎡而大跃升。

新天地豪宅扎堆

滨江线外，新盘扎堆在新天地。

仔细算起来这些新盘也不是都属于新天地板块，但的确不远。毕竟市中心，人广约2KM辐射圈已经能全覆盖。

* 图片信息来源@百度地图

作为传统意义上的核心商圈，“新天地”的排面不比“滨江线”少分毫。滨江线是“门面”，新天地就是“氪金”专场。

均价仅约126000元/㎡，户型有约89㎡的小户型，甚至认筹金也仅100万的「复地雅园」相对更“入门级”，但地处老西门，远在豫园，仅85套。

* 信息来源@网上房地产@网络公开信息整理

约300㎡打底的「翠湖五集」和坐拥“别墅”产品的「露香园」显见更适合千万豪宅客群里的资深买家。事实上就在刚刚过去的10月「露香园」网签37套，最新成交均价约18.7万/平，达成当月全市最高均价。

主推约139-220㎡户型的「中海建国里」无疑是“有房票、有钞票、唯苦房源久矣”中高端买家的“及时雨”。

「中海建国里」上一次开盘在18年底，均价约13.2万/平。时隔2年这411套房源均价达约14.3万/平的“豪宅”能否日光？我们会在明天看到答案。

而就在「中海建国里」一街之隔，「复兴珑御」也有最后48套房源，预计年底/明年初入市！

人民广场 淮海路 新天地环绕

复兴珑御 收官房源仅48套！

二期开盘均价约12.9万/平

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复兴珑御三期单价或将突破14万

「复兴珑御」总建筑面积约24万方，共5幢25-30层高层。18年7月推出158套房源均价约12.5万/平，现已售罄。19年9月推出147套房源，约12.89万/平，价格相差尚不大，据网房显示现仅6套房源可售。

* 图片来源@网上房地产

据贝壳二手房成交信息显示「复兴珑御」成交单价基本已突破13万大关（成交单价约13.27万的房源为18年挂牌，历时2年多成交）挂牌价已达到13.98万/平。目前最后一栋7号楼待售，主力建面为约194㎡大平层，网曝均价约14.5万/㎡。

* 图片来源@贝壳网

「复兴珑御」三期如今尚未取证入市，届时价格可能略有起伏，但突破14万大关想来已是必然。

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立城央高门 享顶奢配套

「复兴珑御」三期约194㎡的大面积虽然会进一步抬高“氪金”专场的门槛。但对于高端改善客户来说，入住市中心的机更难得。

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无论是周边轨道交通、城市道路交通的便捷性，还是周边大型商场、地标型商圈的分布，都一再肯定了「复兴珑御」地段的价值。而周边高品质高端住宅的集聚侧面抬升了这个板块的含金量。

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「复兴珑御」受属文庙居委会管理，学区小学对口黄浦区三大名小之一的“蓬莱二小”，初中对口区内第二梯队优质学校“市十中学”。

* 图片信息来源@上海发布

而创办于清光绪三十二年（1906年）、1959年被定为上海市二十所重点小学之一、1979年被南市区教育局定为区中心小学、1984年定为市实验性小学的蓬莱路第二小学素来有“魔都小学界南武当”美誉。

当然未来三期是否继续对口学区，我们需要等届时官方公示。

* 图片来源@网络

教育资源上，「复兴珑御」周边还有上海实验小学、敬业中学、上海市黄埔学校等优质学府。还环绕有第九人民医院、瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属曙光医院西院等国内知名医疗资源。

可迅速触达新天地、南京路、人民广场、淮海路等上海顶流商圈，且「复兴珑御」社区自身品质也十分过硬。不仅自带约1.6万方商业配套 -复兴荟。

* 图片来源@网络

还配建有约3500㎡私享会所，配置包括恒温用纸、健身房、篮球场、宴会厅等定制服务，物业则由第一太平戴维斯物业团队负责。

会所实拍

「复兴珑御」三期户型图、交付和价格信息暂未官宣，此前的户型图可供参考：

▼ 建面约194平4房2厅3卫

双轨交汇  两站人广

重点蓬莱二小对口学区

老西门豪宅 「复兴珑御」

建面约194㎡大平层 收官钜献