不吹不黑！认真聊聊内中环这个盘！

2020年上海中心七区共计供应11幅涉宅地块，其中静安3幅、杨浦3幅、虹口2幅、普陀2幅、徐汇1幅，黄埔和长宁则全年无涉宅地块供应。

一个不争的事实是，市中心宅地供应基本靠旧改。

比如上周成功出让的【普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块】也是旧改地块，而地块附近的中海臻如府也是红旗村旧改项目。

今年的普陀区宅地供应虽不多，但热盘却不少

中海汇德里今年推出两期均迅速售罄；

中海臻如府三期开盘售罄、长风瑞仕璟庭、宝华城市之星均开盘售罄；

西康路989等盘也热销；

即便大家都知道，普陀区在中心城区中相较而言显弱一些（主要是城市界面），但它今年也几乎创造了盘盘大卖的盛况。

而在几乎盘盘大卖的情况下，其中2019年红极一时的内中环红盘【高尚领域】今年热度却一落千丈。据东方公证处显示，在今年4月份开盘的高尚领域，推出300+房源，有效认筹仅11组，比起2019年项目出现的“千人摇”，的确是惊到了小编，此后项目负面消息不断，当然主要源于它的产品。

不可否认，高尚领域最大的败笔就是它的产品，但是它真的就完全没有购买价值吗？也不尽然。

01产品劣但总价优

小编前几天去实地踩盘，目的地是高尚领域，顺便也去中海臻如府转了一圈，毕竟两盘就一路之隔，不得不被比较。

值得一提的是，中海臻如府上周推出的最后几十套99㎡三房户型其实是去年二期留下的，而去年项目入市时，东方公证处显示有效认筹数也仅55组，但今年的三期卖得不错，两年时间，似乎和高尚领域正好形成了反比。

其中一个原因，和大家疫后置业的心态有莫大关系。

因为大家对居住环境以及居住空间的更高要求，三房及以上的户型成为今年上海的置业风向。中海臻如府三期推出的建面约95-160㎡3-4房和高尚领域今年推出的85-165㎡2-4房，从面积段上看高尚领域可覆盖的客群更广，但考虑到居住舒适度，高尚领域塔楼的建造和千奇百怪的户型在没有中介渠道的推动下便步履艰难。

@实拍外立面

不过即便认筹数量很差，负面消息不断，但到目前为止，高尚领域三房也已经售罄了，仅剩少量两房和四房户型，预计也快清盘了，目前基本是现房销售，款清即可交房的状态。

说到这里，不得不说说它的户型设计，以目前在售的两房和四房为例，整体户型不够正气，这点主要是塔楼建筑造成，但主次卧不明晰，两房户型卫生间对着一个卧室，四房户型更是设计出“顶天立地”的既视感了。

@两房户型图

@四房户型图

无论如何，高尚领域的优劣势都太明显了。

优势是内中环地铁房，仅700万+可入住，这个已然迈入1000万起步行列的地段，对预算有限又不想在地段上妥协的购房者，性价比还是很高的。

@数据来源贝壳网

劣势是产品真的太差了，售楼处放了精装交付标准，作为内中环项目，不说和别人比黑科技智能系统这些，高尚领域甚至连中央空调新风地暖这些基础“标配”都不具备，墙上装个挂壁空调真的是。。。看完只觉得可惜了这个地段，换做任何人大几百万入手这样的房子，也确实需要认真思考一翻。

@交付标准实拍图

02配套不差但自身发力不够

但最差也就是它的产品了。小编在周边转了一圈，发现并不完全如众多负面消息所言，高尚领域附近的界面还是可以接受的，除了高压线这点，周边无论是环境还是配套都还算不错。

@实拍路面图

先看轨交，紧靠11号线真如站，同时在建的14号线在此设有站点，预计明年开通，一条通往徐家汇，一条通往静安寺和陆家嘴，这两条线汇聚于此，未来底下商业可直通地铁站，中环位置拥有这样便捷的交通，说无敌也不为过。

@仅供参考，不做任何学区相关承诺

再看商业，高尚领域本身是一个大型综合体项目，涵盖住宅、办公楼、商业等，不过目前商业部分还在招商中，只有少量街边店铺有商家入驻，附近中海臻如府的商业也还遥遥无期，好在，星光耀广场就在隔壁、对面有绿地缤纷城、稍远处还有弘基生活中心，毕竟在中环，日常生活没什么可担心的。

@沿街商铺实拍

@星光耀广场

@绿地缤纷城

@弘基生活中心

而且据上海发布市政大厅显示，2020年高尚领域对口小学为真如文英中心小学，初中对口上师大附属二实验，学区也不算差。（注：学区规划以官方公示为准）

还是那句话，毕竟在中环，配套不会差到哪里去，即便普陀区在中心城区中城市界面相对较差，但真如城市副中心的title仍在继续。

可惜地段再好，也禁不住产品不匹配，同样的地段，中海臻如府和高尚领域的差距已经被拉开太多，说高尚领域把一手好牌打烂了并不为过。

塔楼与板楼，地段和产品，价格和舒适度，选择谁，放弃谁，大家心里自有一杆秤。

上海新房越来越边缘化，内中环已然成为炙手可热的地段，而就在上周五历经100多轮鏖战被大华竞得的【普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块】，势必将成为普陀内中环下一个热盘，所以仍在犹豫的朋友，也不妨再等等新的机会。