26次千人摇！63000+房源，今年你买房了吗

2020年上海新房楼市全年已开盘255次，累计供应约63602套房源。

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其中公开摇号184次，有98次开盘认筹率≥100%。这些认筹率更好的楼盘更多集中在以下区域：

| 认筹率≥100%楼盘区域分布云图 制作By房姐地产观

老牌“极贵之地”黄浦几乎是没有卖的不好的楼盘，「绿地海珀外滩」三连开更是将滨江的热度推上高潮。

“老闸北”今年也用实打实的数据证明了“新静安”的魅力不容忽视，大宁老牌高端住宅「静安府」外，「静安映」「仁恒静安世纪」今年也都交出了很不错的答卷。

江对面浦东陆家嘴、碧云、金桥这些板块今年也罕见的有房源供应，“抢”房是必然的。

天赋学区属性的前滩几乎承包了浦东的“千人摇”，「尚峰名邸」仅204套房源迎来2583组认筹！

中高端置业走俏，刚需刚改也不甘落后。

大虹桥的热度以青浦徐泾为原点环绕辐射。宝山杨行最火热的楼盘当属「四季都会」，无论是晓风来还是繁星启，都掀动着500万上下预算人群的置业热潮。

2020年新房楼市还有哪些亮点？敬请期待我们的年终系列。

今天，我们先来回首下半年的新房摇号市场。

2020年上半年新房摇号市场：年中回顾 | 逾2万套房源入市开售！4月推盘最多、5月成交最多，均破9000套！

七月摇号详情

七月入市16盘，13盘公开摇号。

经历了4月高供应量→5月高成交量→6月高认筹表现情况的稳步变化，“腰”七月无疑是下半年新房楼市最后的低调。

这是一次看上去的回落和冷静——推盘量在七月达到最低，千人摇唯独在这个七月没有出现。

七月的“面子”是是10个人抢1套的「尚海郦景·馨澜」、9个人抢1套的「中海汇德里」撑起来的，“里子”有着春节后首次入市、自此点亮宝山杨行板块的「四季都会」，「汇成·南街里」更是在五个月后再立大捷。

七月，为下半年的热销榜塔尖，埋下了近半数伏笔。

八月摇号详情

八月入市35盘，25盘公开摇号。

“触底反弹”几乎是即时的。

整个八月推盘量几乎全方位翻了一番，普陀、静安、徐汇、青浦——千人摇全面开花。

均价约13.95万/㎡的「绿地海珀外滩」400%的认筹率在这个八月不显山不露水，市心七区用一次次的千人摇说明着上海豪宅的购买力。

「中海汇德里」继七月后再次开盘，1334组认筹，认筹率高达946%！在更汹涌的开盘潮来临前和「尚海郦景」一直踞守【全年认筹率榜单】的冠亚军席位。

青浦、大虹桥的热度首度被市场正视。

日光盘「中核锦悦府」419%的认筹率点亮徐泾板块。

此后「万科天空之城」「上海蟠龙天地」「招商虹桥公馆」都一再说明着青浦、大虹桥的魅力，甚至北嘉定、南闵行也多有辐射利好。

九月摇号详情

九月入市36盘，21盘公开摇号。

“金九”成色十足。

前滩「格力浦江海德」112800元/㎡的价格、不足200套的房源、1215组认筹都让人上头。六月的「三湘印象名邸」离千人摇到底还缺着几十人，「格力浦江海德」今年首次坐实了前滩“千人摇”属性，三个多月后九宫格内「尚峰名邸」2583组认筹、1266.18%的认筹率再次刷新前滩记录。

黄浦「廿八尊」「露香园」两大老牌豪宅相继开售，137000元/㎡和145000元/㎡160000元/㎡-210000元/㎡的价格撑起了今年新房均价天花板。

金山在这个九月很热闹，六次开盘近乎占去了全年推盘量的四成。

「铂翠廷」仍是金山的异数：今年三开三捷的「铂翠廷」9月14日摇号256套房源迎来286组认筹，认筹率达约112%，远超同在金山新城的一众楼盘。

这个九月也是松江的高光时刻。

自四月恢复新盘供应以来，一直表现平平的松江首次迎来认筹率破百！「复地九月」「泗水和鸣」「华发象屿·光星华府」，从九亭到泗泾到松江新城，松江自此点燃。其后10月「9号公馆」再成爆款，12月更收获今年区域内首个千人摇——「泗水和鸣」1161组认筹！

十月摇号详情

十月入市26盘，21盘公开摇号。

“银十”的含金量毫不逊色于“金九”。

整个十月，都写着“虹桥”。

真·虹桥「上海蟠龙天地」3715组认筹是今年全年认筹组数最高的楼盘，948套房源开盘日光。二期合集738套房源预计也将于2021年03-04月入市。有兴趣的朋友已经可以先关注起来了 ↓

| 上海蟠龙天地效果图 图源@网络

正虹桥/虹桥主城区「虹庐湾」1124组认筹刷新了八月的摇号记录， 也拿下了闵行今年首个千人摇！高达899%的认筹率位列【全年认筹率榜单】TOP5。

如果说华漕借风了虹桥，浦江则借势了前滩。

浦江是闵行不多的有300-500万总价段间新盘供应的板块之一，浦江线、8号线连接前滩、直达人广的交通条件对标上“11W”“千人摇”的前滩，浦江是一大片刚需/刚改置业人群优质的“前滩平替”。

十一月摇号详情

十一月入市6盘，4盘公开摇号。

意外暂停的十一月是满弓前倒拉的弦。

整个十一月上旬都停滞了，十月下旬认筹的楼盘开盘均延至十一月下旬。当月开盘数量只比3月好一点。而奉贤一如既往“不好卖”，闵行吴泾瞰景大平层也扑了。

| 图源@网络

除此之外，摇号4盘，认筹率盘盘破百，甚至浦东周康还出了1077组认筹的「仁恒锦绣世纪」。

少而精的十一月箭指年终、蓄势待发。

十二月摇号详情

十二月入市45盘，38盘公开摇号。

弓满箭离弦。

2020全年新房楼市推盘量非常有节奏的在这个十二月冲上了新高峰。

接棒蓄力的十一月，十二月上半月集中取证认筹，下半月稍缓、月底前新一波楼盘过会，为一月份做准备。摇号开盘几乎全月都在集中进行。

十二月有许多TOP1。

开盘总量TOP1——12月计开盘45次，其中38次公开摇号数量超过此前任一月份开盘总量；

摇号成绩TOP1——12月摇号计29次认筹率≥100%，是三月至七月5个月认筹率≥100%楼盘数量的总和；

认筹率TOP1——12月「汇成·南街里Ⅱ」3007组认筹，1268.78%的认筹率全年最高；

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甚至不尽如人意的奉贤，在十二月也开了花——曾经一度当月仅2盘摇号、计658套房源仅78组认筹的奉贤，十二月3盘摇号、计862套房源认筹1675组。

十二月还有许多关键词，诸如“千人摇”“日光”“宝山”。

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| 2020年12月摇号楼盘区域频数云图 制作By房姐地产观

而12月在最后一周里，从平安夜静安大宁「仁恒静安世纪」1439组认筹到圣诞节「保利天汇」1081组认筹，及至收官2583组认筹的「尚峰名邸」，这一支羽箭正中靶心。

足足有13盘“千人摇”的12月，在这个寒冬用实打实的认筹数据、用动辄上百万的认筹金、用宝贵的房票描摹着上海新房楼市的购买实力和未来潜力。

没有一套刚需能在这样的楼市走向面前驻足不前；也没有一家KFS能在这样的楼市热度面前拒绝入场。

2020年全年上海拍卖含宅地块91幅，大名城竞拍最多拿地6块；保利、金地、万科均纷纷下场“拿地储粮”；金隅约8.6万/㎡竞得杨浦宅地，是今年单价地王；临港13块含宅地块成交，溢价率最高达53.13%！

2020年上海土地市场竞拍战况如何？

明年又有哪些区域、哪些开发商值得我们关注？

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