重庆主城人口将翻倍，这些地方将受益！

文章来源|微信公众号“猫评楼市”（ID：A18602391003），作者| 楼市加菲猫；如有侵权请联系我们删除，谢谢

一、2035年主城规划人口1800万

最近有网友称：根据重庆城市新总规（2018-2035年），未来重庆主城人口将达到1800万人。

消息称，主城发展方向为“西进，东扩，北优，南联，中控”，到2035年，西部槽谷有360万人，东部槽谷290万人，中部槽谷1150万人。还放出一张规划图。

小道消息虚虚实实，这位网友发布的大部分信息都是关于重庆向西的内容，真假难辨。截止目前，官方并未正式公布重庆市新一轮总体规划（2018-2035年）。

虽然官方没有正式发布新一轮总体规划，但各方面的资料还是能证明网友的消息并非毫无根据。

早在2018年10月，重庆市市政设计研究院制作了《重庆市主城区给水系统规划（2018-2035）》规划编制工作大纲，里面提到了：按照规划，到2035年主城人口规模为1800万人。

而到了2019年2月1日，一份主城区水系统规划的招标公告透露：重庆市新总体规划划定的主城区范围，组团面积2005平方公里，建设用地面积1400平方公里。包括江北区、渝北区、南岸区、巴南区、渝中区、九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区、北碚区等九个行政区，规划总人口1800万。

从种种迹象来看，到2035年重庆主城人口规模要达到1800万的新总体规划大概率是真的。比较有意思的是公开内容里并未提到将璧山、江津纳入主城区范围。

截止2018年数据，主城人口约875万，19年年底应该在900万左右。要在2035年年底达到1800万人口规模的目标，也就要在16年里实现人口翻番，平均每年增加56.25万人口。

二、现有主城框架下

约900万人口增长很难达成

首先，这个人口规划在国家层面强调的是控制规模，让人口与城市发展规模、阶段相匹配。也就是设置了人口规模上限，不是必定要达成的目标。除了北上广深等一线城市，大部分城市都很难完成这个人口规划目标。

问题来了，重庆主城是否能吸引来这么多人？

来看看最近3年重庆主城人口增长情况：

2016年，主城增加17万人；

2017年，主城增加13.38万人；

2018年，主城增加9.94万人；

重庆主城距离平均每年增加56.25万人的目标，相去甚远。从现在的趋势来看，900万的增长空间能完成一半就不错了。问题到底在哪儿呢？

主城人口增长主要有4个来源：外地人、在外务工人员回流、区县居民、自然人口增长。

先来看看截止2018年末重庆人口的基本面。

1、全市常住人口3101.79万人，主城875人口万，占比28.2%，比例低。

2、全市常住人口增加26.63万人，主城人口增长9.94万，占比37.3%，比例低。

3、重庆常住人口自然增长约10.75万，净流入约15.88万。

4、重庆全部的户籍人口3300多万，高于目前的常住人口200多万。

根据上面几组数据可以发现，主城最大的问题是人口比例、人口增长比例都偏低。重庆部分区县经济还不错、房价没那么高，区县抢人的能力也不弱于主城。

在现有主城框架下，主城自然人口增长很少，区县居民不一定到主城。来重庆的外地人和回流的在外务工人群，很大一部分被区县吸走了。按照这个趋势，主城一年也就十几万的人口增量，距离2035年1800万人口规模的目标还很远。

三、突破口在哪儿？

主城人口增长，最大的突破口还是在于区县。

前面说过，人口规模是和城市发展阶段想匹配的。主城就业机会更多、交通更便捷、教育质量更高、居住环境更好等等，自然能从区县哪里抢到更多人。

以巴南为例，2018年的常住人口数据为109万左右，但目前官网的数据为130万。不知是数据统计口径不一致，还是实际增长就是这么惊人。不过这几年巴南的发展确实很快，楼市也很火，从周边区县吸了不少人。

重庆主城人口占比太低，未来主城人口增量的大部分将来自于区县。

截止2018年，全国城镇化率为60%左右，重庆全市城镇化率为65.5%。今年6月，中国社会科学院财经院发布《中国城市竞争力第17次报告》，预计到2035年中国城镇化比例将达到70%以上。媒体预计峰值在75%左右，达到发达国家水准。

重庆城镇化进度高于全国平均进度，到2035年城镇化率应该在80%左右。而重庆主城和区县的城镇化率相差巨大，城镇化人口大部分来源于区县，这涉及到几百万人口。

随着重庆城镇化持续推进，很多人认为偏远的巴南反而受益。巴南周边很多区县居民有购房需求，大量土地供应和相对较低的价格吸纳了大量人口。

此外，主城周边一圈的璧山、江津等区县也因此受益。今年主城周边一圈融入主城的说法经常提及，最近一篇文章提到“积极促进璧山全域、江津北部、长寿晏家等融入主城区一体化发展”，这些地方融入主城又能贡献百万以上人口。

要在2035年末达到1800万人口的规模，除了主城要从区县大量吸人，还得让主城周边一圈成为主城一部分。这几百万人口增量，也足够把各新区填满了。

本想找找重庆16年前主城人口的数据，结果只找到了09年的数据，那时重庆主城九区人口724.69万，10年间主城人口增长了150万以上。

2035年是个重要节点，中国基本实现现代化，城镇化进入尾声，中国老年人口占比将超四分之一。人口规模背后，更重要的是城市发展水平，重庆任重而道远。

文章来源|微信公众号“猫评楼市”（ID：A18602391003），作者| 楼市加菲猫；如有侵权请联系我们删除，谢谢