稳字当头！经济工作会议透露明年重庆楼市大方向

文章来源|微信公众号“院长聊房”（ID：goufangcq），作者|李院长，如有侵权请联系我们删除，谢谢

本月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议总结了2019年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2020年经济工作。

每年的中央经济工作会议既是对当年经济工作的总结，同时也是给来年的经济工作定下基调。从每年的经济工作会议当中，我们基本能够展望到明年经济政策的松紧和方向，从而对未来的经济运行趋势进行预判。

而今年经济工作会议给2020定下的基调就是一个字：稳！

当我们从会议报告所传达出来的信息中解读明年经济形势的时候，也隐约可以透过报告的内容看到明年重庆楼市的基本走向。

现在我就把会议报告中与楼市相关的内容摘录出来进行简要的解读，看完之后大家也许就会对明年重庆楼市的方向心中有数。

01

全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间。

在研究房地产市场之前，我们必须先看清楚大环境。而“稳定”就是明年的大环境。

前段时间全国的楼市都开始蠢蠢欲动。成都放松限购了，深圳调整豪宅税了，LRP利率下调了，大家讨论的话题也从“明年有没有小阳春”变成了“明年有没有机会暴击”。

你看，这次的政治局会议不是连“房住不炒”都没提了吗？

政治局会议是没提房地产，那是因为有更重要、Level更高的议题需要讨论。其中，“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作就是在12月9号的政治局会议上提出的。

要知道，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的最后一年。在这一年当中，政府一定会力保国家经济平稳运行，避免出现大起大落的情况，这其中显然也包括房地产市场。

房价不可能大跌，否则会造成就业和投资的不稳；房价也不可能大涨，否则会带来金融风险。

明年全国房地产市场的大环境一定是平稳上行的，出现暴涨暴跌的可能基本没有。

02

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在政治局会议上没提的“房住不炒”，在接下来的经济工作会议上提了。

2020年全国楼市的政策大环境将不会发生太大的改变，“平稳健康发展”仍然是各级政府的主要目标。

对于重庆而言，当前的限价政策在明年大概率还将继续执行下去。

现行的限价政策将把房价上涨的动因由“需求拉动型”变成“成本推动型”，而地价将成为决定房价的非常重要的因素。

所以对于购房者而言，拿地时间早，地价便宜，备案价严格受限的楼盘，基本上就是非常好的入手机会。

关于这个问题我以后会找机会单独讲。

但不管怎样，重庆楼市在2020年一定是一个稳步上升的市场，不会暴涨，也更不会下跌。

既然如此，那为什么不趁年底开发商疯狂打折促销的时候多捡点耙和呢？

03

稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

“稳健的货币政策”、“流动性合理充裕”、“降低社会融资成本”，这些信息再加上当前泛宽松的国际大环境影响，基本可以确定在2020年，国内的流动性是比较宽松的。不排除有降息降准的可能。

这对于资金密集型的房地产行业来讲，无疑是利好消息。

但同时，利好的影响程度却大大减弱。像2009年那种“四万亿”一出，楼市立马“小阳春”的情况，在明年基本不可能出现。

去年的贷款新政将过去的基准利率调整为LPR，就是为了将政府对实体经济的刺激政策尽可能地与房地产行业相剥离。

再加上各地支行还对利率浮动有最终决策权，所以明年极有可能出现企业贷款利率下降，但房贷利率保持不动或仅小幅下调的情况。

04

要扎实推进雄安新区建设，落实长江经济带共抓大保护措施，推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。

在报告里关于区域发展的内容中，京津冀、长三角、粤港澳三个地区被上升为“世界级创新平台和增长极”的国家战略。

重庆虽然还没有上升到这样的高度，但在未来仍然充满机会。

重庆的机会，在报告中主要来自两点，一是“长江经济带共抓大保护”，二是“提高中心城市和城市群综合承载能力”。

去年重庆出台的两江四岸暂缓开发和统筹规划的政策就是 “长江经济带大保护”政策在重庆的具体体现。

未来重庆的两江四岸的开发将更加有序，更加注重生态与城市的有机融合，将更多的空间作为公共开放区域。

两江四岸的全新规划将提升重庆的整体城市形象，成为重庆向国际化大都市转变进程中的形象展示面。

而两江四岸核心区内的楼盘，一方面由于居住环境提升，另一方面由于更加稀缺，其价值将会出现较大增长。

重庆的另一个机会来自国家对中心城市和城市群发展的倾斜。

资源向中心城市和城市群集中，无疑是中国未来发展的大趋势，而重庆毫无疑问是中国西部和长江经济带上的国家级中心城市。

而成渝城市群则是中国西部唯一一个可以与京津冀、长三角、粤港澳相抗衡的城市群，对于整个中国西部的发展至关重要。

虽然成渝城市群目前还没有上升至国家战略，但综合承载能力的提升意味着在经济、产业、人口等各方面对周边省市的辐射能力会进一步加大，虹吸效应会更加明显。

这样的效应会给重庆的经济发展、产业升级、人口增长、投资增长以及房地产市场带来源源不断的支撑。

以上几点就是对这次经济工作会议中房地产相关内容的简要解读。

关于明年重庆楼市的走向，我们可以得出几个结论：

第一，房价不会跌。

对于购房需求的人来讲，该买还是得买，特别是应该抓住年底打折促销的机会买。明年的楼市一定是平稳上行的。

第二，房价不会有暴击。

在现行政策不变的情况下，重庆的房地产市场几乎不可能再出现2016三季度至2018上半年那样快速上涨的行情。所以一定不要加超过自己现金流承受能力的杠杆来博所谓的房价“暴击”。

第三，重庆有大机会。

作为国家级中心城市和成渝城市群的核心城市，再加上陆海新通道等规划，重庆将面临前所未有的发展机遇。城市价值或将迎来直辖之后的再一次全面提升。

关于经济工作会议和明年重庆楼市走势，还有哪些不明白的问题，欢迎大家留言。对关注较多的问题我会进行专题解读。

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