文章来源|“米宅”，作者|茅十八；如有侵权请联系我们删除，谢谢

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首先，分享粉丝发来的几个房产投资问题：

港区人事厅职工内购房，精装7800，4次分期全款，另捆绑11万车位，有投资价值吗？

平原新区凤湖旁，内购房，高层4800洋房5200，投资靠谱吗？

这两个问题涉及到的楼盘都在热门二线城市郑州。后者位于黄河北，区域均价6000+；前者位于行政级别非常高的国家级航空港区。

如果只关注价格，乍一看，貌似还不错挺便宜。

但都有一个共同点，千万别忽视三个字：内购房。

内购，即市场上因为证件不全等原因，楼盘在未达到公开售卖条件时，提前以内购形式预售房源，购房者提前低价买入，开发商也因此提前回笼资金，表面看是双方收益。

这三个字里潜藏的风险，几乎把过去20年在楼市买房中的风险，涵盖了大半。

悉数过去几年，在所有内购房交易中，成功解套、顺利交房入住者，确实有；但更多的是漫漫维权路、苦等十余年交不了房，甚至钱、房两空。

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所以，但凡咨询这类房的，我都会回复一句：在所有内购房面前，都不要抱有侥幸心理。

耐心等总会交房？维权20多年无果，还能咋办！

“希望，等到重建成功，住进新房的是我们本人，而不是遗像；希望到时可以坐在沙发上，而不是挂在墙上。”这是今年广州维权现场最让人心酸的一句话。

这不是气话。

1996年，还没有流行银行卡和网银支付的时代，在广州广汕公路澳洲山庄，两千多户业主满心欢喜的揣着一捆捆现金买了房。

按照合同，最迟1999年9月交房。没想到的是，一等就是20多年。

原开发商资金断裂，业主起诉要求支付延迟交房违约金，虽然官司赢了，但违约金一毛都没拿到，而且从此在买房维权这条路上，一走就是二十多年。

二十多年什么概念？

当初那群三十多岁正值青壮年的买房人，如今平均年龄已超过60岁，从黑头熬到了白头，甚至有些人在临终前也没能住上这套房。

好单位就是铁靠山？照样挡不住烂尾！

经常有粉丝这样说，我们是国企，是事业单位，或者公司效益很好，内购肯定靠谱，这完全不用担心。

都是忽悠你的鬼话！

湖北宜昌，江南星城小区，就是点军区政府的内部团购房，2013年近一千名公职人员内购，由于种种相当复杂的原因，至今烂尾；

还有郑州，还有南阳，山西，烟台……

同样的惨例，太多太多。

好地段就是保障？自欺欺人！

这个楼盘位置这么好，肯定不会烂尾吧？就算烂尾了，好地块越来越少，也会有别的开发商来争着接盘吧？

这是很多人大着胆子买内购房的理由。乍一听，似乎很有道理。

美商郑东龙湖一号，距离郑州北龙湖只有一路之隔，北龙湖是顶级豪宅集中营，也是全城规格最高的区域。

这位置够好吧？占地千亩规模够大吧？还是涵盖住宅、公寓、五星级酒店的综合体。

2013年，该楼盘在五证皆无的情况下，提前内购收钱；

2015年，终于拿到第一块地，签了购房合同后；

2017年10月，眼看楼栋封顶，却一直停工、施工、停工，断断续续；

2018年9月再次停工，至今没有开工迹象；

整整7年过去了，当初参与内购的工商、建行、税务局等部门几千名员工，至今仍得不到确切的交房时间。

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坊间一直有句俗语：吃一堑，长一智。

但在买房这件事儿上，对于绝大部分买房人来说，吃一堑，付出的代价是相当惨重的。

因此，所有非常规渠道中的内购房，尤其是那些严重缺证、甚至连土地证都没有的内购房，不管内购的单位有多硬、楼盘位置有多好、你的耐心有多强，我都会说一句：尽量别买，不是优选。

曾经有位粉丝的反驳很有意思，他问，既然内购这么没保障、这么不靠谱，那为什么这么多年一直有那么多项目在做内购？为什么依然有那么多人去买？

这是另一件可悲的事。

这些年，不管是市场环境，污秽了楼市风气；还是某些无良房企，恶性破坏了市场秩序。其实追本溯源，更可悲的是，即便已经有太多内购房烂尾的先例，即便知道有成千上万人被内购烂尾房坑的惨不忍睹，但各个城市依然有不少人对于内购房，有相当高的接受度，甚至宠爱有加。

为什么？因为便宜。

便宜这两个字，让太多人自动淡化、甚至直接忽略掉了它背后潜藏的巨大风险。

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前几天，还有个粉丝发来一个“巨便宜”的项目资料，问能不能买？

这真是一个让我震撼的项目——众筹房。

项目介绍的PPT做的非常炫，炫到扎眼，但细看内容，除了满篇的介绍众筹、强调后期的升值返利之外，跟房子相关的只字不提，连个小区规划都没敲定，只知道是高层，具体户型、面积、楼层平面图一概没有。

那你到底让买什么？出钱，才能有升值，才能赚差价。

能赚多少？要看升值情况，不一定，但肯定赚不少。

我天！什么时候开始，买房人的钱，竟然如此好骗了？

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当然，还有几类房子风险较大，是不建议去买的：

1、熟人、间接熟人介绍的保障房。

这些熟人，大多都是谎骗，圈钱跑路者每年都有。

2、没有房本的回迁安置房。

安置房品质差、物业管理差、需要全款买，这都不是重点，关键点在于没有房本的安置房严重影响二次交易。

3、纠纷缠身的法拍房。

法拍房价格低，容易捡漏，但很多人只能看到表面的漏，交接时往往才发现，房子背后的纠纷、抵押、高昂税费简直不堪负重。

4、本土小房企的唯一盘。

小房企的不确定性风险是很难预估的，一旦资金链断裂，很难补救，烂尾风险非常大。

加上前面讲到的内购房、众筹房，一共6种高风险楼盘，都是不建议去买的。一定要谨慎。