金辉入主春熙路商业地块，誉来投资入主彭州64亩纯住宅 | 独

  据氢地产监控，日前，通过股权收购等方式，两家民营企业已在成都获得相关土地资产。

其一，金辉获得某房企51%控制权，该房企的主要资产为位于锦江区总府路6号（春熙路-太古里商圈）的一宗商服用地，当时成交总价约3.9亿元。

  其二，誉来投资获得某房企60%控制权，该房企的主要资产为彭州市天彭街道一宗住宅用地，地块面积约64.45亩，当时成交总价约2.9亿元。

01

金辉入主春熙路商业地块

商业运营经验为项目加分

  工商信息显示，日前，成都市桉睛置业有限公司（以下简称桉睛置业）发生股权变更，原100%控股股东的股权比例从100%变更为49%，新增股东为重庆某企业管理公司，股权穿透之后，该企业管理公司的实控人指向金辉集团股份有限公司。

  据了解，桉睛置业的主要资产为一宗位于成都城央的商服用地，拿地时间为2021年6月。

  当月，成都市公共资源交易中心发布的挂牌会结果一览表显示，宗地编号JJ03(21)：2021-004的地块已经成交，宗地位于锦江区总府路6号，地块面积约8.22亩，成交楼面地价17800元/平米，为底价成交。

◎ 地块位置示意图

  土地详情则进一步显示，这宗土地为其他商服用地，地块容积率上限4.0，计容总建筑面积约2.19万平米。

  地块位置优越，原为四川省图书馆旧址，占据春熙路-太古里商圈，与春熙路步行街、IFS均近距离亲密接触。近年来，春熙路-太古里商圈的土地供应极为稀缺，区域内的部分商铺资产价值高企，曾数次引发市场各方关注。

  房企方面，桉睛置业原100%控股股东（现持股49%）为浙江某贸易公司，该公司由两名自然人张涵、寇洪波分别持股51%、49%。2021年，其拿下这宗商服用地之后，地块鲜有市场信息露出。

  桉睛置业目前的实控人已变更为金辉，持股比例51%。

  公开信息显示，金辉集团是一家以房地产开发、物业租赁、商业运营、酒店运营为主营业务的大型房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质、国家一级金牌物业资质。

  商业运营方面，金辉聚焦三大产品线：写字楼、区域型商业、邻里型商业。

  其中，北京金辉大厦，是金辉商业首个国际甲级写字楼，位于北京第二CBD核心，15号线地铁上盖，全部自持。

  西安区域商业已开业项目4个，包含金辉环球广场、金辉国际广场、金辉环球中心、金辉创智大厦，业态包括区域型购物中心、酒店、写字楼等。

  重庆区域商业为邻里型商业，已开业项目包括：金辉铜元道、金辉广场。

  除此之外，2024年5月，上海北外滩金辉索菲特酒店开业，宣告金辉在商业运营的最新成功案例。

◎ 北京金辉大厦 资料图

02

誉来投资入主64亩纯住宅

地块邻近彭州万达广场

  工商信息显示，日前，成都濛兴置业有限公司（以下简称濛兴置业）发生股权变更，新增股东为成都某企业管理公司，持股比例60%。股权穿透之后，该企业管理公司的实控人指向四川誉来投资有限公司（以下简称誉来投资），由自然人王坦100%控制。

  而根据最新的股权结构，濛兴置业由誉来投资控股60%，由彭州市乡村投资发展有限公司持股40%。彭州市乡村投资发展有限公司为彭州国资，即濛兴置业形成了私营企业控股+国资公司持股的全新局面，项目开发将主要由私营企业推动。

  土地资产方面，据固定资产投资项目备案信息，彭州市PZ2021-53号宗地住宅建设项目的项目单位为濛兴置业，已审批通过。

◎ 地块位置示意图

  进一步查询地块信息得知，PZ2021-53号宗地的成交时间为2021年11月。

  成都市公共资源交易中心发布的拍卖会成交结果一览表显示，宗地位于彭州市天彭街道瑞丰西路南侧、康乐路东侧，地块面积约64.45亩，为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.8。

  按此计算，这宗土地的楼面地价约3750元/平米。

  区位方面，地块占位彭州市牡丹新城板块，地块邻近万达广场、牡丹新城体育公园。

  牡丹新城作为综合配套完善的改善型核心城区，是周边打造力度最大的区域之一。区域内聚集了全市约80%的政务办公单位，坐拥上千亩官渠郊野公园、体育公园等，万达广场等诸多成熟商业在此形成商圈。

  目前，区域正在加快推进开发进程，据氢地产此前披露，在牡丹新城板块，PZ2021-18号宗地、PZ2021-36号宗地均在寻求合作开发。

•   本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。联系我们：qingdichan916@163.com