独家：尘埃落地，嘉禾兴牵头拿下温江44亩住宅用地！

AI制图/图文无关

  据氢地产最新监控信息显示——温江约44亩住宅用地的去向已经证实：被嘉禾兴方面成功拿下。

  房企方面，近期，嘉禾兴在成都土地市场表现抢眼，仅2025年就已拿下温江、新都等区域多宗土地，成为成都拿地最为积极的民营房企之一。

  市场方面，经氢地产率先披露，温江约44亩住宅用地引发市场关注，在主城缺地的背景之下，该地块占位温江重点供地区域及活力区域，在区域内，目前已知多个新项目即将同台竞技，区域正来到全新的开发阶段。

温江国资完整退出

嘉禾兴出现在股东名单

  据监控信息，刚刚，成都温江柳铭置业有限公司（以下简称柳铭置业）发生工商变更，原股东成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产）已经完整退出，不再持有柳铭置业任何股权。

  据了解，鱼凫城产为兴蓉西集团全资子公司，鱼凫城产的最终实控人指向温江国资。

  本次股权变更之后，意味着温江国资成功转让温江约44亩住宅用地，其在土地资产转让、土地资产盘活等角度再下一城，有利于推动区域发展的活力。

  柳铭置业的新股东已变更为成都嘉禾凤栖和鸣企业管理有限公司（以下简称嘉禾凤栖），已持有柳铭置业100%股权。

  氢地产查证，嘉禾凤栖由三家企业股东持股。

  其中，成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称成都嘉禾兴）持股比例35%，海南瀚雅新能源有限公司持股比例35%（以下简称海南瀚雅），四川华颐幸福健康科技服务有限公司（以下简称华颐幸福）持股比例30%。

  继续穿透股权发现，成都嘉禾兴、海南瀚雅、华颐幸福的实控人均指向不同自然人股东。

  最终，结合市场信息及嘉禾凤栖的法定代表人等信息，温江约44亩住宅用地应为成都嘉禾兴牵头投资、其他股东参与投资，形成资金合力。

◎ 地块位置示意图

多个品牌、多个新项目加持

2025年区域正进入升级阶段

  据氢地产此前披露，柳铭置业的核心资产为温江涌泉街道约44亩住宅用地。

  购地信息显示，2024年8月，柳铭置业签订一份购地合同，地块位于温江涌泉街道，面积约2.96公顷，折合约44.46亩。

  地块属性为普通商品住房用地，容积率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交总价约3.70亿元。

  匹配土拍信息发现，这宗土地的成交时间为2024年7月26日，当天，这宗土地以7800元/平米的楼面地价成交，为底价成交，竞得者为鱼凫城产。

  从占位来看，涌泉街道约44亩占位温江重点供地区域——浩旺片区。

  早前公布的《温江区浩旺北片区、浩旺南片区控制性详细规划修改方案公告》显示，浩旺北片区、浩旺南片区北至温泉大道、东至凤翔大道、西至杨柳西路、南至骑士大道，四条路合围而成，面积约4332.75 亩。

  2022年之后，浩旺片区进入快速发展期，浩旺片区首开区迎来重大项目的加持，对提振区域产业升级具有重要意义。

  据了解，彼时，星河WORLD科创城项目推出新品，该项目总占地约1120亩，首开区项目星河WORLD-星河国际占地574.8亩，拟投入巨资打造综合型大型产业社区。

  除此之外，多家房企加持区域，区域价值得到提升。

  据市场数据，星河WORLD科创城2023年的备案均价破1.6万元/平米，2024年部分产品的最新参考均价超过2.1万元/平米，区域另一项目中交凤栖首府此前的预售均价同样破2.4万元/平米。

  进入2025年之后，区域进入新的发展阶段。

  据氢地产获悉，目前，区域内已有多个新品牌进入，多个新项目正处于酝酿之中，意味着区域进入品牌升级、产品升级、居住升级的多重利好阶段。对于该区域的最新动向，我们也将继续关注。

•   本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
  投资有风险，本文不构成投资建议。
  联系我们：qingdichan916@163.com