超级项目最新进展：成都润恒城近700亩土地打包拍卖！

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  成都润恒城最新消息来了，近700亩土地将打包公开拍卖——据氢地产了解，成都某地8宗土地使用权及在建工程拟公开拍卖，拍卖开始时间为5月15日。

  据了解，8宗土地涉及成都润庆置业有限公司（简称成都润庆）等六家公司，某法院已裁定《成都润庆置业有限公司等六家公司财产变价方案》，8宗土地使用权及在建工程作为一项整体资产，进行统一拍卖。

  以成都润庆为例，该公司成立于2017年11月，注册资本2000万元。股权穿透之后，成都润庆的实控人指向某自然人，显示成都润庆为一家私营房企。

  核心资产方面，成都润庆等六家公司的主要资产为相关土地。

  据京东拍卖的数据，上述8宗土地均位于崇州市羊马镇，均为商业用地，合计面积465,128.15平米，折合约697.69亩。

◎ 土地信息汇总

  而根据评估机构出具的评估结论，8宗土地清算价值合计3.78亿元。

  除此之外，有4宗土地存在在建工程。根据评估机构出具的评估结论，在建工程清算价值合计1.55亿元。

  按此计算，8宗土地及相关在建工程的清算价值约5.33亿元，与本次拍卖的起拍价5.34亿元相当。

◎ 羊马新城规划意境图，历史图片仅供参考

  先来看区域及项目。2024年12月，有热心网友在麻辣社区问及崇州羊马润恒城复工等相关问题，当时，相关部门回复，润恒城的六个项目公司已进入破产程序，目前项目已召开第二次债权人会议。

  而羊马新城曾被称为成都新兴板块中的活力和潜力板块之一，具有一定的区位及生态优势，市场火爆之时，也一度引发多家房企的热情入驻。

◎ 成都润恒城资料图，历史图片仅供参考

  2018年的公开报道则显示，成都润恒城位于成都市崇州羊马新城，规划占地3000亩，建筑面积350万平方米，预计总投资逾150亿，建设冷库总容量达150万吨，共分三期开发。

  项目定位于西南地区最大的线上线下结合的农副产品交易平台，规划有十大功能中心，将线上打造互联网交易及供应链金融平台，线下建设连锁农产品冷链物流网络。

  对此，资深业内人士表示，成都润恒城的部分土地拿地时间为2018年前后。这个阶段正值楼市火爆，市场行情推动之下，诸多房企在远郊抢地，在公开拍卖市场，羊马新城的多宗土地，也曾录得最高限价成交的记录。

◎ 地块局部现状图，据公开披露

  不过，随着市场的急速变化，房企融资难、回归主城等成为关键词，部分房企将宝贵的资金投向高能级城市的核心区域的住宅项目，以实现资金安全及企业发展。

  受相关影响，部分房企的资金链出现一定程度的紧张，部分区域的房地产投资出现一定程度的下行，部分远郊项目的预期发生变化。

  彼时，成都润恒城即处于这样的历史转斩点，项目后期的打造显然遇到各种困难。

  从产品的角度来看，据商业网站，成都润恒城曾规划有住宅、底商等产品，而值得注意的是，成都润恒城含有大量商业，本次8宗商业土地面积即已近700亩，如果没有持续的资金支持，其住宅销售及商业项目快速回血又不能达到预期，项目的打造势必受到较大冲击。

  再来看项目的机遇及挑战。经过一定时间的准备及梳理，8宗商业土地终于走上拍卖台，将与原开发企业脱钩，并重新走上新的发展之路，寻找新的可能性。

  从这个角度来看，项目来到了新生节点，正在突破最后的困难及障碍。

  挑战方面，8宗商业土地体量近700亩，起拍价5.34亿元，在超大体量的前提之下，前期投入的资金虽然相对较少，不过，新城区域+近700亩超大商业+后期开发投入+产业焕新+商业项目资金回笼，或许才是一一待解的难题，需要真正的实力高手入驻。

  另外，从起拍价来看，相较当年的拿地价格，虽然部分土地的清算价值有一定打折，但基于项目类型及难度，可能有人会发问——后期的降价空间是否存在？

  综上，近700亩商业用地即将在下月拍卖，当年，项目曾对未来有过美好的设想，而时过境迁，有一种幸运是：新芽仍将从地面冒出。对于该超大项目，也期待它能够最终顺利新生。

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