天西顶流，再次掀起市场风潮

  3月初，招商蛇口以31700元/㎡的楼面地价布局大源西，点亮了成都市场的“开门红”，热度还在因招商蛇口而延续——前期落子天府总部商务区的重量级项目招商·时代公园，推出全新改善轻奢组团——天澜境B区，主力产品为建面约143㎡和162㎡的精装四房户型。项目一入市，就迎来了热销，首开劲销5.1亿，引领天西热潮。

◎ 招商·时代公园天澜境B区开盘热销实拍图

  从某种意义上来说，招商·时代公园算得上市场的风向标。

  占地约787亩的招商·时代公园，从入市至今都是成都新房供应的重点：2022年至今，它已经连续三年问鼎成都单盘销售TOP10，2023年和2024年更是连续两年，成为这份榜单的TOP2。

◎ 招商·时代公园意境图

  这些年里，它推出的各序列产品几乎都能实现快速售罄。

  去年，招商·时代公园首次推出TOP级组团——招商·翎雲阁，创下了总价千万级的产品1小时成交112套的纪录，7个月实现清盘，也正式确立了成都千万级豪宅市场的风向。

◎ 招商·翎雲阁意境图

  招商·时代公园项目代表着这座城市在供应结构、产品设计等诸多方向上的标杆，它在很大程度上影响着成都市场。但在被称为“泛豪宅化市场”的今年，招商·时代公园却选择推出了相较于翎雲阁更轻量级的组团。

  可以很肯定的说，招商·时代公园选择在此时推出天澜境B区，释放了一个重要的信号：今年，买入天西的最好机会来了！

  1、看区域：比起看规划，区域的资源密度才是当下最大的确定性。

  今后买房，我们一再强调的观点是，已经从对于一个板块未来发展的投资，变成了买入已经成熟的区域。行业已经过了高速发展的阶段，注定只有已经成熟板块的价值空间更稳、更大。

  而招商·时代公园所处的天西正是这样的区域。

◎ 招商·时代公园区域意境图

  今年初，天府新区就公布了这样一组数据：天府总部商务区已累计高能级产业项目超150个，投资额超2800亿元；已投运产业载体约152万平方米，累计培育形成亿元税收楼宇5栋，2025年预计建成61万平方米，连续两年入选“福布斯中国中央商务区竞争力TOP10”。

  产业值爆表的背后，是这个区域真正“熟了”的标志。现在，把目光聚焦到天西，不仅有产业的加持，更是聚集了各项城市顶尖配套：

  生态方面，占地约3450亩的天府公园；同时，还能享受兴隆湖、鹿溪河生态区、锦江生态带、麓湖……

◎ 天府公园 图据天府发布

  这里也有全城最高效的路网交通。

  益州大道、天府大道两条城市中轴之外，这里还有一条关键枢纽——横向中轴福州路。它如同一条“金腰带”串联着中海489、中铁等世界500强企业、西博城、天府国际会议中心、天府公园、天府招商花园城、天府大悦城等城市地标；

◎ 天府中央商务区黄金中轴示意图

  轨道交通方面，除了地铁6号线秦皇寺站，区域内还有19号线二期红莲站30分钟可触达双机场，连接世界，以及规划中的地铁16号线、26号线等多条交通线；不远处，就是正在建设中的天府站，轨道交通，让这里不仅是城市核心，也是城市关键枢纽。

  同时，这里有浓度极高的教育配套。这里享受着天府新区最好的天C学区，对口的天府七小、元音小学等学校，都是天府新区的头部级。

  而落地在天西核心的招商·时代公园，早在规划之初，就以世界级前沿理念，通过POD、TOD、VOD引领的3D模式，串联起周边的资源。

◎ 天府CPB“3D融合”模式示意图

  比如POD，是以公园生态引导的发展模式，围绕天府新区的大公园，招商·时代公园打造步行可达的缎带公园，让人们从观赏公园变为享受公园，真正做到在城市里建公园到在公园里建城市的转变。

  而TOD则是以公共交通引导的发展模式。汇集5轨4站，打造区域内的大型商业天府招商花园城，并通过地面步行系统+地下车行系统+轨道交通系统，将功能空间、人行空间、车行空间、市政设施等进行空间重构，打造出复合式的交通系统布局。

◎ 天府CPB“5站4轨”规划示意图

  VOD，则是以活力引导城市发展模式。

  以人字绿廊为轴线、东西两侧视野延伸，是489米、396米和180多米的超塔地标，同时，南北两侧布局媲美太古里的公园情景式商业街区、退台式建筑楼宇， 组合成了视觉上统一，有活力的城市空间。

◎ 396米超塔地标意境图

  如果此前买天府总部商务区是价值投资，那么现在，区域已经进入兑现期，这对于改善家庭而言更加重要，纸上规划相继落地，将产生更高的价值裂变。

  2、看市场：稀缺，能够放大未来项目的溢价空间

  把天西放到成都楼市板块中，这里则是成都高端市场上最重要的板块。

  去年，有这样一组市场数据：2024年全年，成都总价1000万以上的新房成交套数，天府新区位列全城第一；总价500万以上的新房成交套数，天府新区同样位列全城第一。

  细分板块，天西板块这两种总价段的产品成交套数，位于天府新区的TOP2。卖得好、定位高，是天西最为人熟知的板块定位。今年，这一板块还有一个新的特点——严重缺货。

◎ 天西核心居住区意境图

  要知道，去年，整个天府新区只拍卖了2块地，经过这些年的开发，天西的新地变得尤为稀缺。今年，天西唯一在售的全新组团，目前也只有招商时代公园·天澜境B区。

  即便放在全城核心板块市场上来看，400-500万级的产品定位也格外稀缺，当新房“越做越大”且“越卖越贵时”，这成为了改善客群购买核心板块为数不多的选择。

◎ 天澜境B区大门实景图

  由此来看，天澜境B区已经成为当前市场上最稀缺的存在之一。

  克而瑞四川在市场报告中指出：依托产品力强化核心竞争力，叠加地段、配套等优势，实现越级改善的产品“更吃香”。

  越级改善，就是匹配了比同等价位的产品更优的资源，更好的产品。而天澜境B区正是如此。

  先来说资源。天澜境B区所在的天西，从诞生之初，就定位于城市的核心。

◎ 天澜境B区区域及配套示意图

  正因如此，它所配置的资源，无疑都是城市的头部。与此同时，即便放在招商·时代公园整盘中，也能看到天澜境B区资源的倾斜：

  规划中的K9学校与项目仅一街之隔，北侧不远还有大名鼎鼎的天府七小、天府七中等优质学府，项目距离地铁6号线秦皇寺站仅约300米，而距离天府招商花园城也不过500米，各项配套资源都触手可及。

◎ 天澜境B区区位图

  产品方面，同样实现了“全面升维”。

  作为天西央企准现房，天澜境B区更凝练天府序、翎雲阁之精华，在产品端不断精进升维，将每一分钱都花在能实实在在提升业主生活品质的「刀刃」上。

◎ 天澜境B区建筑立面意境图

  项目以“鎏金镜体立面”为设计理念，采用海洋蓝幕墙与香槟色铝板搭配，仅仅是立面的造价，就足以匹配更越级的产品。

◎ 天澜境B区总平图

  小区内部，由6栋高层以全南向的大围合布局形成。最大楼间距达到约70米的超大中庭，也让园林有了大施拳脚的空间——巧妙地融入了海浪、崖边、海滨、绿岛、雨林等六重景观，实现"移步异景"的漫游，带来度假般生活的chill。

◎ 天澜境B区公区实景图

  与此同时，从许多细节处都能看到项目的“重金打造”。比如，蓝色多瑙河奢石主墙、翎雲阁同款白冰玉造型灯，搭配温德姆灰与乌克兰钻等石材，每一处细节都散发着极致奢华的气息。

◎ 天澜境B区公区细节实景图

  室内空间，表现同样优秀。

  建面约162㎡的户内，约3.1米的层高，把空间感拉满，整个南向采光面达12.4米，大大提升了生活的舒适度。除此之外，LDKG无界宽厅的开间达到约8.6米，主卧的套房空间更是达到约37㎡，开放式衣帽间、双台盆洗漱台、独立浴缸空间，都足够满足生活的仪式感。

◎ 天澜境B区建面约162㎡户型装修样板间实景图，不作为最后交付标准

  内装部分，则是提出“More集和+”的精装设计理念，呈现出既实用又美观的生活空间，全部采用一线品牌，并以木饰面、皮革硬包以及金属元素的应用，呈现出品质感。

  可以说，在当下4、500万级总价的选择中，在这里，仅仅以改善的价格，天澜境B区便能享受到超配的产品力及豪宅的品质。

  入蓉15载，招商蛇口在成都参与了多个潜力板块的开发，打造了招商大魔方、招商·时代公园、招商·未来公园、招商·新川臻境、招商·中环臻邸等18个标杆项目。去年，招商蛇口以172.56亿销售额挺进成都销售前三（据克而瑞四川），在行业调整期展现出央企的稳健实力。

  今年的招商蛇口更是迎来了全面爆发——先以3.17万元/㎡的楼面地价证明了对城市价值的高度看好，又以招商·锦城序、招商时代公园·天澜境B区两个项目的热销，证明了其在市场的独特眼光。

◎ 天澜境B区公区实景图

  自今年3月初夺下高新区地块后，招商蛇口用真金白银重仓成都核心价值——从「地段论」到「产品力」、从「硬件竞赛」到「生态整合」，每一个市场竞争的关键点都被招商蛇口牢牢掌控。

  当天西进入高度兑现期，现在的天澜境B区的价值正到达一个空前的高点：头部买家选择投资成都作为资产避险的首选时，天府总部商务区这类高价值增长的区域，将是全国买家的首选。而招商蛇口，再一次将引领成都的市场风向。