从28亿降至10亿，300亩“巨无霸”能否吸引投资者出手？

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  成都斑竹园约300亩商业项目再传最新消息：起拍价已经从2025年2月的约28亿元，降到如今约10亿元，短短几个月，降幅达60%以上。

  同时，这一次也是约300亩商业项目的第五次公开拍卖，前四次均已流拍告终。

  其中，2025年2月，项目起拍价约28亿元。

  3月，项目起拍价约19.58亿元。

  4月，项目起拍价约15.67亿元。

  5月初，项目起拍价约12.53亿元。

  最新一次起拍价，则来到约10.03亿元。

体现项目纳新诚意

相对或更能打动资方

  业内人士表示，约300亩商业目前的降价明显，较低的起拍价确实能够降低接盘方财务成本，相对而言，更容易被新投资者所接纳。

  另一方面，接盘抗性或许仍然不容小觑。

◎ 项目历史资料图，仅供参考

  较大的商业体量，商业所在区位，产业重新导入难题，财务成本等，或影响潜在投资者的算账逻辑。

  总之，起拍价较大的降价幅度，体现了项目期待新生的诚意。

  如最终获得新投资者的入驻，既利于偿还老债及挽回一定损失，也利于项目及区域价值的提振，还将成为新投资者的全新重磅项目，可谓一举多得。

涉约300亩商服用地

如何破局值得深思

  最新消息显示，成都天湖投资有限公司（以下简称天湖投资）名下国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施，将于5月27日上午10时开拍，起拍价约10.03亿元。

  据此前披露，天湖投资的核心资产为相关土地。该地块在多年前被打造为天湖·豪布斯卡，后因开发主体资金链断裂而停工。

  这宗土地使用权面积约296.89亩，位于新都斑竹园，与国际商贸城隔街而望，土地用途为其他商服用地。

◎ 项目历史资料图，仅供参考

  项目方面，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三区。

  B区为天湖国际鞋城，主要模式为从仓储物流到运营管理再到批发销售。C区为天湖国际服装城，按规划将布局游乐区、电影院。D区为天湖国际箱包针纺城，汇集皮具箱包、家纺、针织品、医疗养生等综合类业态。

  2014年11月，该项目取得B区第2号楼共2780户商业产品的预售证，名为西部（医药）贸易中心。

  资深业内人士则认为，商业面积约300亩，从资产收益的角度来看，大体量商业项目的销售、回款周期相对更长，且有一定的不确定性。

  其次，本资产位于新都斑竹园，且项目拿地时间在十余年之前，区域、市场、产业情况均发生诸多变化。

  另外，要关注本资产的资方适配度。部分热衷拿地的私营企业，喜好住宅，且并无大型商业的运营经验，国资房企专业度及诸多土地的后续开发，仍寄希望于专业房企。

  综上，约300亩商业项目的破局，显然需要新投资者具有实力及远见，如何让项目成为区域的新担当，如何让项目为企业创造持续的价值，区域又能提供怎样的配套资源及想象空间，值得相关方面深入思考。

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