再度强势夺地！成都民企最大的黑马杀出

  毋庸置疑，地产已经进入新周期。考验与机遇，在这个时代并存。

  过去的4月，有两个数据颇让人意外：

  一是克而瑞四川统计的1-4月成都市商品房房企流量榜，成交面积排名前十的企业八成都是国央企，除了龙湖和一家本地民营企业，嘉禾兴。

  二是中指研究院发布的1-4月成都房地产企业拿地金额的榜单中，排名前十的企业同样八成是国央企，除了新希望和嘉禾兴。

  这两组数据都在体现了国央企在当前市场上的高权重，民营企业的发展之路并不容易。但，嘉禾兴这个在当前能够真正被称为“黑马”的品牌，引起了我们极大的关注。

  时间来到5月，嘉禾兴仍在不断释放“黑马”战力——

  今日成都土拍刚刚落下帷幕，嘉禾兴再度出圈，在新都大丰板块约50亩宅地之中，嘉禾兴在20余轮竞价之后，成为最后的赢家，也是本次土拍之中最闪耀的存在。

  至此，“黑马”嘉禾兴站在了市场前列。

  嘉禾兴绝对算当前市场上的“异类”。

  当昔日快速扩张的企业都在忙着化债、收缩规模、艰难生存时，嘉禾兴却是另一种表现：

  3月19日，成都温江柳铭置业有限公司发生股权变更，成功转让一宗44亩住宅用地，而其新的股东之一正是嘉禾兴。

  9天之后，嘉禾兴又再度现身土拍市场，以成交楼价7050元/㎡摘得温江光华新城一宗47亩地块，以成交楼价4900元/㎡拿下了新都区廖家湾一宗约47亩地块。

◎ 2023-2025年嘉禾兴地产成都拿地一览，数据来源：成都购房通

  短短一个月的时间，嘉禾兴就拿下了三块土地。

  而据打探，温江约44亩被打造为凤栖和鸣，该项目位于温江重点发展片区，是凤栖湖岸新城的核心所在，据最新消息，中国电建方面已中标凤栖湖中央公园项目（景观及附属建筑部分）方案设计，其占地约 381 亩，将带来超级资源加持。

  光华新城约47亩被打造为光华九玺台，项目占位城市高光板块——光华新城，资源优势较为突出，地铁4号线涌泉站、19号线明光站均在项目1公里范围内，周边拥有多所优质学校及大型商超。

  廖家湾约47亩被打造为嘉禾瑞府，随着公园、地铁、学校等资源的进一步兑现，这一板块目前正在迅猛崛起。项目1公里内，有地铁廖家湾站、柏水场站，另有 S11 线斑竹园站在建。周边还有成都国际美博城等重要配套，与多所优质学校邻近。

  业内人士则表示，当大房企都在挤破头去抢主城地王时，嘉禾兴默默下沉到了二圈层的热门板块，以独有眼光，瞄准二圈层高价值地块。

  这种投资方式从去年就有所表现：从嘉禾兴的布局项目和土储来看，项目主要集中于双流、温江、郫都、新都这些二圈层。并且，这些土地都具有相同的特点——楼面地价不高，规模中等，且地块所处的区域算是新房的主流供应板块。

◎ 嘉禾兴地产四川布局图

  同样，嘉禾兴今天拿下的新都约50亩宅地，成交楼面地价7300元/平米，既控制了成本，又获得了显著的区位优势、资源优势。

  具体来看，该宗地位于新都区热门板块大丰，坐落于大天路以南、南丰大道以东，距地铁5号线石犀公园站直线距离约400米，步行可达地铁站点，交通便捷度高。沿着地铁口往北，就是石犀运动公园。

◎ 龙湖成都锦宸天街效果图

  地块2公里生活圈内，汇集龙湖成都锦宸天街、保利广场・成都大都汇、优品道广场等多个区域级商业体，形成成熟商业集群，凸显配套优势。同时，周边住宅底商业态丰富，可满足居民日常生活需求。

  教育资源方面，地块周边集聚南丰小学、新都区大丰小学（中心校区）、新都一中实验学校（大丰分校）等教育资源。医疗配套上，宗地距新都区第三人民医院直线距离约1.4公里，可便捷提供基础医疗保障及健康服务。

  对此，业内人士表示，二圈层依然存在较大的新房市场机会，能够短平快进行开发，并且占据着新规产品高得房率的优势，嘉禾兴的投资成了在当前环境下的另辟蹊径。

  令人更意外的结果出现了。

  从去年在怡心湖板块打造的嘉禾滨湖颂开始，嘉禾兴在成都的所有项目都开启了“快销模式”。

  在4月成交面积的统计中，TOP10榜单上仅有两个二圈层项目上榜，之一就是位于新都区的嘉禾桂府（数据来源：克而瑞四川）。

◎ 2025年4月成都市商品住宅项目销售榜 图据克而瑞四川

  该项目位于新都区廖家湾板块，占地约53亩，共规划了11栋住宅，包括1T2的洋房和2T2的小高层，主力户型包括建面约100㎡、117㎡、130㎡的三房、四房。项目去年底入市，目前所剩房源已不足20套。

  分析则发现，嘉禾兴项目之所以能在区域卖出“独立行情”，有几大相似之处：

  首先，都是区域内的首个新规产品。以嘉禾桂府为例，三个户型都享有独立的电梯明厅，都是横厅设计，餐客厅开间都在7.2米及以上，卧室开间都在3米及以上。全新的设计，在区域内遥遥领先。

◎ 嘉禾桂府项目装修样板间实景图，非交付标准

  其次，由于嘉禾兴是“以自有资金开发项目，坚持不融资、不贷款”，资金成本比市面上大部分房企都更低，加上这些地块几乎都是0溢价，从成本来看，保证了更高的“性价比”。

  最后，为了更好的提供入住后的服务，嘉禾兴的项目都匹配了绿城、龙湖等口碑物业。

  产品力、性价比、好的物业，聚集了这些优势之后，这些项目便在区域内形成了“降维打击”。

  快。是嘉禾兴的又一个重要特点。

  4月底，在拿地不到一个月之后，嘉禾兴廖家湾47.59亩宅地就取得了新都区规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》。据媒体报道，3月28日上午，嘉禾兴刚刚竞得这宗宅地，下午项目规划方案就已经通过2025年第5次国土空间规划委员会审议，实现“拿地即过审”的“双高捷”。

  这种速度，不是嘉禾兴的第一次演绎：

◎ 嘉禾宸府项目实景图

  温江的嘉禾宸府用了6个月实现了住宅楼栋全封顶及局部外立面的呈现；新都的嘉禾桂府，7月30日拿地，7月31日就破土动工，12月15日开盘，拿地不到一年的时间，这个项目已经只剩一栋楼不足20套货源。

◎ 嘉禾桂府项目实景图

  拿地快、卖房快、开工快，新周期下，嘉禾兴给市场演绎了房企能够活得很好的另一种模式。但这种模式对于多数房企来说，却难以复制——毕竟，当前能够以自有资金开发的房企并不多，快的背后，是“不差钱”的资金底气。

  房地产行业发展放缓，但成都依旧以新房、二手房年成交超33万套成为“成独秀”，在大多数房企眼中，成都依旧大有机会，在嘉禾兴眼中同样如此。今年的下半程，嘉禾兴的全新项目蓄势待发，据相关负责人表示，还会寻找新的布局机会。

  可以预见，在未来的市场上，嘉禾兴将会成为难以忽视的强大力量，黑马，还将持续给成都创造惊喜。