国资下场：收购成都某房企4.57亿元债权！

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  日前，成都江盛置业有限公司（以下简称江盛置业）债权转让项目已经成交，收购方为四川一家国资。

  债权处置方为乐山市商业银行股份有限公司成都分行，债权本息合计约4.57亿元，其中含本金约1.71亿元、利息约2.86亿元，最终成交价约1.4亿元，为挂牌价底价成交。

担保物含股权、土地

约38亩项目为核心资产

  江盛置业成立于2010年，注册资本0.2亿元，由两名自然人分别持有51%、49%股权。

  在相关担保之中，江盛置业将一宗土地及在建工程作为抵押，江盛置业100%股权作为质押担保。

  经查询，土地具体位于成都邛崃318国道与君平大道交汇处西北角，项目南侧为邛崃老城区，北侧为邛崃城市新规划区和商贸集中地，西面为邛崃高端小区，东面延伸则是成蒲快铁浦江站。

  地块面积约38.17亩，为纯商业用地，容积率3.47，计划建成一座总建筑面积约13万平米的商业综合体。

  该商业综合体即财富都会，由5层步行街区式商业群楼、一栋酒店式公寓SOHO以及一栋LOFT写字楼组成，地下2层总计停车位1002个。

  2015年11月，某商业网站曾发布该项目的销售信息——财富都会是一个融合了超市、影院、精品店、休闲娱乐、SOHO公寓和LOFT等多种业态多种功能的城市综合体，价格3600元/平米起。 

  2016年前后，财富都会停工，当时距离封顶的建设体量约1.53万方。

◎ 财富都会 资料图

一家国资浮出水面

或付诸担保权利的实现

  而对于债权的接盘者，目前在该债权的交易平台“西南联交所”并未披露。

  对此，氢地产经查证获悉，江盛置业债权转让项目的摘牌者指向四川一家国资。

  据氢地产获得的相关文件显示，2025年6月30日，乐山市商业银行股份有限公司成都分行与四川简阳空港智云企业管理有限公司（以下简称简阳空港企管）已经签署《债权转让协议》，简阳空港智云已成为上述债权和担保权利的受让方。

  进一步查阅简阳空港企管的工商信息发现，其成立于2025年1月，注册资本5亿元，100%控股股东为简阳市国有资产管理委员会。

  这说明，简阳空港企管为当地国资企业。

  为什么简阳国资会拿下这一债权项目？目前尚无任何公开信息可以参考。

  对此，资深业内人士表示，从接盘方信息来分析，其为一家企业管理公司，下一步有可能继续对江盛置业债权进行处置，包括但不限于债权的追偿、担保权利的实现——江盛置业100%股权及土地、在建工程所有权的权利转让、利用等。

  至于国资参与收购该房企债权的具体逻辑及走向，后续还有待进一步证实。

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