成都温江约150亩大盘招募投资人，债务申报逾36亿元！

  最新消息显示，成都某房企拟招募投资人，涉及温江约150亩大盘的复工及后续打造。

  从全国企业破产重整案件信息网获悉，日前，成都市金马泰基房地产有限责任公司（以下简称金马泰基）管理人发布“投资人招募公告”，向社会公开征集有资金实力的投资人。

  工商系统显示，金马泰基成立于2008年，注册资本0.3亿元，股东一共有3位，股权穿透之后，股东均指向相关自然人，显示金马泰基为一家私营房企。

  2023年5月，成都某法院作出《民事裁定书》，裁定受理四川精城建设有限责任公司对金马泰基的破产清算申请案件。

  而截止2025年7月4日，金马泰基负债情况如下：收到申报债权2877户，申报金额约36.87亿元。

  金马泰基的核心资产指向成都温江一项目。

  据了解，金马泰基拥有成都市温江区金马镇一宗国有建设用地使用权，性质为商业用地、住宅用地，面积为10.04万平米，折合约150.55亩。

◎ 悦水蓝山资料图 仅供参考

  地块后被打造为悦水蓝山。

  百度百科显示，悦水蓝山总户数561户，容积率0.83，绿化率35.16%，户型面积涵盖168-315平米，主推南北通透的联排别墅。

◎ 图片来源：温江区金马街道

  该项目地处金马国际体育城核心区，已建成鱼凫国都温泉、金马赛马场等设施，教育配套含树德中学、金马学校，医疗资源覆盖成都康馨缘医院，商业设施包括温江奥特莱斯及金马广场商业街。

  据投资人招募公告，悦水蓝山分三期打造，其中一、二期已经修建完毕，三期“别墅”于2016年11月停工，目前尚未修建完成。

◎ 悦水蓝山周边配套图 仅供参考

  我们查询了悦水蓝山前期项目的二手房情况。贝壳二手房显示，悦水蓝山目前在售房源51套，小区均价接近1万元/平米。

  对于新的投资人资格要求，金马泰基管理人并未作特别要求，要求拥有足够的资金实力和经营管理能力等，能在约定的时间内支付相应对价，同时，具有房地产相关业务的经验及背景者，在同等条件下可优先入围。

  对于新的投资方案，要求不得设置假设性前置条件。意向投资人还需向管理人提供：投资方案（投资方式、投资金额、资金来源及支付期限）、债权清偿方案、经营方案等。

  “投资人招募公告”的附件《投资协议》则显示：乙方作为投资人，以1元对价受让金马泰基100%股权的投资模式对项目进行投资（仅供参考，请以实际协议为准）。

  除此之外，投资总金额、项目续建投入资金、清债款、复工续建周期等均有待商榷。

  综上，温江约150亩大盘迎来新动向，从市场的角度而言，温江等二圈层在土地端、新房销售端均有较好表现，为招募新投资人奠定了一定市场基础。

  不过，也应注意到，金马泰基负债申报金额较大，同时，项目已经停工多年，如何再度挽回市场信心，也需要考验新投资人的项目操盘水平。简而言之，资金投入额度、操盘难度、后期溢价空间等，均将影响新投资人的投资决策。

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