武汉炒房团大妈是如何选潜力升值房的！

大家好我是武汉找房君，目前已有10000+关注了我们，切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。

最近，收到的买房人咨询都很直接，上来就问“xx盘和xx盘该买哪个好？”这种交流的感觉，目标明确，有决断力，交流非常舒适。

于是，今天决定写一点掏心窝子的购房建议，希望能在这个混沌的楼市期给你一点帮助，一点温暖的力量。

注：以下建议仅供参考，欢迎交流讨论，请勿拍砖。

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关于新房

1、每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，往往能拿到破底价。据武汉楼市动态统计有112家楼盘要在11月开盘，今天是11月15日，离开发商求你买房的日子还会远吗？

2、楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低。

3、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。（要把握住规划红利兑现的节点，就像买股票一样）

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4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

5、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。一般12月是捡漏的好时机。

6、新房限价对普通买房人来说是好事，政府帮你把房价摁住，你能以更低价格买到房，虽然可能是僧多粥少，难免陪跑，但是别放弃，放弃就是连机会都没有。

7、许多买房人都喜欢观望，还有人在等房价降下来在买，其实看中某一家房子就应该果断出手。降价的房子很多时候都不是好房子，降价的同时会带来减配。

▲光谷实拍图 

8、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。

9、看土地原本性质，首先去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

10、一般选房口诀是：步梯不买顶，电梯不买底。

11、买房一定要重视物业，具有良好口碑的物业自带溢价效应。

12、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。

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关于二手房

13、中介费是可以打折的。

14、不买地王楼王旁边的，只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

15、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。

16、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。

17、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

当下武汉楼市的买房建议

18、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。

19、手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。

20、从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

21、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

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22、低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需“上车”要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

23、改善，今年你选择的机会很多，伺机而动吧。

24、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。

25、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

26、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。

关于买房的一些理念

27、在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。

28、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？

房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？

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29、别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？

30、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛，房子会越换越大。慢慢来，别着急。

31、千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。

32、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

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33、打算买房的粉丝，一定要扪心自问，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。

34、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。

35、买房这件事，最主要的是要放平心态，有空没空多跑几个楼盘多问问题，多去踩盘，经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天，也许会有意外收获。

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