武汉各种经济开发区、新区，买房如何选这四点很重要！

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 1. 选择有产业的新区

用五个字概括了中国的人口流动：“人随产业走。

有产业就有收入，有收入就有年轻人，有年轻人就有买房需求。

新区的价值增长逻辑也一样，一切的交通、基建、配套都得建立在钱和人上，而钱来自产业税收，人来源于产业岗位。

所以一个新区能否搞得起来，就看它的产业能否搞得起来。

可以从以下几个方面来判断：

企业入驻信息

可以在新区的官网、当地人民政府网搜索以及所有信息渠道去了解新区信息。

看这个新区有没有规划企业入驻，尤其是可以带来年轻人、可以带来收入的高新企业，或是成规模的、知名的大企业的分部等等。

“正负”搬迁入驻

ZF在哪里，意味着成堆的企事业单位就在哪里。因为行政需要，疾控中心、市教育局等多个单位都会围绕着ZF建设。

比如，贵阳市ZF在06年搬到了观山湖新区，安徽省ZF在14年搬到了滨湖新区，都直接带动了整片区域的发展。

区域控规图

在新区的控制规划图上，若商务和商业用地占比较多（超过一半），一般都是有价值的区域，比如深圳前海。

工地建设进度

有些地方虽然规划得好，但迟迟不落地，这个时候可以多去实地考察加卫星图观测，看看新区建设进度。

比如郑州的白沙片区，尽管规划为省级行政中心，但多点开花的郑州很难去面面俱到的照顾到每个新区，白沙的落地就十分漫长。

 2016年2月的白沙

 2019年6月的白沙

武汉的光谷新区，基本集结了全市甚至全省的精力，落地速度就很快：

2016年6月的光谷东，良田千亩 

 2019年4月的光谷东，已具雏形

 2. 选择无断裂带，或断裂带短的新区

一般来说，新区想要发展起来，往往要靠着老城区的经济辐射和人口外溢，所以主城区与新区的断裂带长度这个因素，在新区的选择中就尤为重要。

在快速城镇化发展的过去五年中，全国建成区面积扩张率约为13.5%（数据来源于《2019中国城市空间开发简报》），中国一座一二线城市向外扩张的速度，大概在一年1到1.5公里，三四线城市的扩张速度，往往一年小于1公里，甚至是负数。

那么，一个与主城区超过15公里断裂带的新区，差不多要10年的时间才能发展过去，自住的话配套要等太久，投资的话到时候房子都旧了，所以基本没价值。

 3. 选择地位高的新区

新区级别

中国有19个国家级新区、18个自贸区、145个高新区和219个开发区，再加上其他不计其数的区级、县级新区，如果都按照规划发展成功，那中国怕是要有40亿人口才够。

所以，选择新区置业，尽量不碰那些区主导、县主导的低能级新区。尤其那种本身市政建设就很一般的三四线城市，还硬要搞个什么工业园产业园高新园，一般都要凉。

地铁

地铁密度，是非常容易判断一座城市对一个新区的重视程度的。

4. 选择在城市重点发展方向上的新区

我们伟大的特色社会主义事业，之所以能取得举世瞩目的成就，发挥集中力量办大事的优越性无疑是成功秘诀之一。

城市发展也一样，所投入的资金和精力是有限的，再加上地理环境、资源、产业等各方面的限制，城市的扩张必须要集中力量，往一个或两个方向进行发展。

每座城市都有重点发展的方向，而选择新区也最好往这个方向上去挑选。

武汉光谷新区等等，中国现在许多新区都是相当有潜力并值得置业的，但更多的新区只是一纸概念，容易沦为鬼城。你所买的新区到底有无价值，那么大的新区具体又该怎么选择片区，添加武汉找房君。更多关于城市投资、房产分析的问题，和一些不能在公开平台说的内容，也可添加咨询。

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