这个地方老武汉人都觉得是“乡下”的，如今却成了香饽饽

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军运已结束半月有余，但最近，军运村房源出售这事儿受到不少人的关注，让本来已经因军运刷过一遍存在感的江夏再次汇聚了众多购房者的目光。

作为刚需片区，江夏一直是不少刚需购房者重点考虑的区域，今年上半年，江夏楼市相对沉寂，但好在近几个月新盘不断涌现，一些老盘也在持续加推。

与此同时，自10月以来，江夏在配套、产业、环境等方面动作不断：

1、8号线三期开通、9号线纳入线网规划

2、多个产业园开建，将新增超5万个工作岗位、1000亿年产值、100亿年税收

3、大型商业体增多，总量超135万方

4、大力开发自然生态资源，200亿智慧生态旅游城项目将开建

5、更多房企进驻，房价攀升至1.7万/平，捅破区域房价天花板

……

这些都是区域发展的缩影，下面我们就一起来看看江夏近期在配套、产业、环境等方面发展的具体情况。

01

8号线三期开通、9号线纳入线网规划

轨道交通建设对区域发展的作用不言而喻，各区民众无不希望自家所在区域能够多几条地铁线路，一来出行方便，二来也是区域价值提升的极大推动。

目前，除开汉南，武汉各区都有地铁线路投入运营，但在数量上还是有较大差异，中心城区地铁网相对密集，远城区中，东西湖最多，黄陂次之，不过随着8号线三期投入使用，江夏已运营地铁线路也增至2条。

8号线三期全长4.84公里，设三站，分别是野芷湖站、黄家湖地铁小镇站、军运村站，是唯一直接连通军运村的地铁线路。

虽然8号线三期仅三个站，但7号线野芷湖站与8号线三期无缝连接，换乘7号线可融入整个轨道交通线网，2020年8号线二期通车后，串联起后湖、徐东、水果湖、白沙洲等多个片区，江夏居民前往武汉多个区域将更快捷。

而除开8号线三期通车运营，9号线也取得新进展，根据武汉新一轮轨道交通线网规划已获得武汉市批复，9号线已纳入线网规划。

尽管目前尚未纳入建设规划，建设时序和具体设站方案还需要经过建设规划等后续审批程序才能确定，但有新消息传来总还是值得期待的。

2

多个产业园开建，将带来超5万个就业岗位、1000亿年产值、100亿年税收

产业发展对拉动区域经济增长，促进区域竞争力提升有极大作用。近几年，江夏高新产业发展也是快速。

2018年6月，江夏与中南高科共同签署项目合作协议，建设中南高科·江夏智能制造产业园；

2018年12月，江夏与华为签署，云计算大数据产业发展战略合作框架协议，创建“阳光创谷”；

2019年4月，江夏区人民政府与泰康集团、中国生物等10家大健康产业企业签约，将建江夏大健康产业园，总投资超过529亿。‍

而10月29日，光谷南大健康产业园项目开工，正式进入建设阶段。整个产业园规划面积98.1平方公里，分为郑店、庙山、五里界三个产业发展区。

图：大健康产业园项目正式开工

据悉，大健康产业园建成以后，不论是大健康生物医药产业的集群优势、自主创新能力，还是产业承载力都将进一步得到凸显和提升。届时将提供5万个就业岗位，实现年产值1000亿、年税收100亿。

除开大健康产业园，庙山的长城阳光创谷产业园也将开建，项目投资15亿，将用于建设科学研发，及相关产品的仓储及物流配送，为江夏整体产业的发展提供助力。

3

大型商业体持续增多，总量超135万方

近几年，江夏商业发展也取得长足进步，而这无疑也是江夏房价上升的重要因素。

目前，江夏大型商业体大多集中在大桥新区，文化大道沿线汇集了50万方的联投广场、6万方的中百广场、13万方的九全嘉国际广场，16万方的万豪世纪天街商业。

在庙山板块，商业体数量虽不及文化大道多，体量也小了不少，但也极大便利了区域内居民生活，目前有23万方的奥特莱斯，还有26万方的广信万汇城商业体及2万方的庙山商业大楼。

不过之前提得比较多的江夏永旺却未取得更新进展，目前选址方案尚未确定，但我们还是可以持续关注。

在教育方面，江夏也有重大进展。过去的江夏在中小学教育上近乎荒漠，不仅学校数量少，师资力量、教育品质也可谓一般。

但未来两三年，江夏片区将有一大批新学校投入使用，如

汤逊湖小学和汤逊湖中学，预计2019年年底动工，2022年秋投入使用；

黄家湖小学与黄家湖中学，预计2020年对外招生；

藏龙三小，预计2023年之前建成使用；

五里界中学，预计2019年底动工。

而除开上述提到的这些，多少学校的续建项目也将启动，届时，纸坊、大桥、藏龙岛、庙山等区域，学位紧张的情况将得到较大缓解。

4

自然资源优势得以开发利用，200亿智慧生态旅游城项目将开建

众所周知，江夏自然环境资源丰富，藏龙岛、庙山、纸坊板块靠近汤逊湖、五里界旁有梁子湖、而金口则一线临长江。所以，环境优美、富养生态都是区域内不少楼盘的重要卖点。

除了各楼盘会深度挖掘自身优势，这几年，江夏政府更加旅游业的发展，加大生态旅游项目招商引资。

今年3月，恐龙园文化旅游集团与江夏区人民政府签订了“中国江夏·智慧生态旅游城合作协议”，项目总投资约200亿。

项目将分三步实施开发，共含主题公园（中华恐龙园）、儿童成长中心、亲水乐园、休憩型商业综合体、闲养社区等五大功能板块。

而11月6日，江夏金口街道办官方回复：中华恐龙乐园预计将于2020年动工建设，目前处于选址阶段。

近些年，随着武汉发展，环线外扩，江夏五里界、金口等区域逐步受到购房者关注，这些位置不仅价格相对较低、不限购，还环境好，发展潜力大。

目前，江夏金口的在售待售项目较少，但随着区域发展，相信各大房企会不断进驻。

5

更多房企进驻，江夏房价攀升至1.7万/平

作为名副其实的刚需板块，进驻江夏的大牌房企不在少数，前有联投、中建、中锐、富丽等，随后，万科、保利、融创、建发、金茂、五矿、路劲等纷纷进驻。

尽管在今年上半年，江夏整体新房数量不足，但随着这些大牌房企建设项目的出现，近来江夏，特别是纸坊板块新房供应得以极大充盈。

而随着江夏交通、商业、教育等配套的发展完善，区域内房价也在不断提升，根据链家数据，10月份，江夏整体房价大致在14500元/平左右

具体到小板块，为藏龙岛15500元/平、文化大道14500元/平、庙山13500元/平、五里界8500元/平左右。

但值得一提的是，随着27号线的运营，以及军运会的举行、8号线三期的开通，临近四环的军运村，带装修售价最高已升至17000元/平，而这也意味着江夏价格天花板再次被捅破。

而不仅仅是大桥新区，若未来9号线得以敲定，整个庙山板块的房价也必定会有一个较大的提升。

综上，江夏不论是在配套、产业、环境等方面都有长足的发展，以至于区域内房价一直是稳中有升，而即便如此，其后期发展潜力，增值潜力仍不可限量。

然而目前江夏各板块发展进度及房价相差较大，藏龙岛紧邻光谷位置好，但楼盘少价格相对较高；大桥新区保值抗跌性强，但价格同样不低；庙山较之前两者价格略低，但项目少、配套略差；不限购的五里界金口，潜力有，发展起来还需时日。

所以，怎么买，买哪里，各位朋友还是要根据自身的实际情况来。

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