为什么就你的房子涨不动？原来如此

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其实早就想谈谈这类问题了，因为自己早期买房也是小白，踩了不少坑，很希望朋友们可以不必再像我一样踩坑里。别说失败是成功之母，这不是什么游戏，失败了再来一次，这是买房！

我更希望有缘看到的刚需朋友能够在本篇文章里有所收获，不再重蹈我曾经的覆辙，因为我深知在买房这件事情上不需要失败，最好每次都是成功。

为什么买的房子涨不动?请注意! 不是不涨，是涨不动，涨的比较慢。今天找房君就结合武汉的情况和大家聊聊，为什么有的房子涨不动？

如果抓题眼的话其实，就一个字“涨”，往里挖一下呢，其实不涨就是买的人少，为什么买的人少呢？请大家带着这个疑问来看下面的具体例子。

1.成熟塌陷区的房子涨不动

首先解释一下什么叫成熟塌陷区，其实就是某个区域很早就建设完毕了，也许80年代，90年代就开始建设了，到现在整个板块都被建设满了，也许什么超市，学校，医院，也都有，甚至地铁也有，但就是整体显得破旧，产业也没有新增的可能，板块里也没有更新的配套，日复一日的没有改变，人口呈现逃离的状态，有点钱的居民就总想着到隔壁区去买房。

也许你说”成熟”不挺好的吗？很遗憾后面还有“塌陷”两个字，这样的成熟区域，如果政府不是有强大的意愿去拆迁，去更新城建的话，这个板块很容易就会塌陷。其实道理很简单，这个板块虽然是主城区，但他又不属于核心区，又不是长江两岸，政府有何动力去赔钱更新这个区域的界面呢？其实老城的更新是很费钱的，大部分都是要亏钱在做的。

所以一旦周围都是老旧的住宅区，整体观感不佳，再加上，万一区域的学校也不优秀，你说原来住这里的人会怎么选择？

也许你会说那，那这个区域环线位置好，距离核心近呀，对，提到环线，那我问：同样在二环的位置，你和二七滨江板块的资源一样吗？同样是姓马，你和马云有关系吗？请理解这一点：在楼市里没有环线，只有板块！

到这里一定有人非要我举例子，那好，你们有朋友住硚口区的吗？你不如问问他想不想换房子？其实类似这样的板块，何止一处？重点不是说告诉你哪里涨不动，重点是这其中涨不动的逻辑，如果你理解了，你再选择购房区域的时候，就会心中有数了。

2.远郊孤岛区域的房子涨不动

孤岛区域，这个看名字就知道了，其实就是某个板块处于地理上交通不便的位置，导致这个板块与其他板块交互很少，形成一个孤岛一样的区域，相对比较封闭，而且住宅比较多，产业却不够，一般不是在此工作的人是很少会来这个区域。

这种孤岛封闭区域很难会发展的好，一般都是作为睡城而存在，承担其他区域的外溢，成为刚需的集中地，成为落地武汉的暂住地，成为跳入其他区域的垫脚石。

如果非要举个例子来说，那“盘龙城”，对不起了，就拿你来说吧。看图就知道了，盘龙城被大河环绕四周，只能通过桥梁和主城联系，心理上已经让主城区觉得是另一个世界了，再加上整体住宅规划占比比较大，更何况因为靠近飞机场并不是一个宜居的区域，所以盘龙城未来很大可能是滞涨区域。

另外，我们也可以看看另一个区域也是一样的特点，庙山，被湖水环绕，也许你会觉得在湖边风景不错呀，为什么不能成为涨的更好的区域呢？没错，湖边风景秀丽，有很多城市靠湖的区域被打造成了富人区，我承认，湖景是个优势，但只有当政府倾注入其他的优势资源，把那里当重点打造的时候，湖水环绕才会成为优势。不然这种地理的天然屏障只会让这个区域交通不便，沦为孤城。

3.环境污染区域房子涨不动

这种就是硬伤，买房的时候请研究研究规划，垃圾填埋场，焚烧厂附近请远离，即使价格便宜，但流动性特别差。具体我就不说哪些区域了，基本上网上一查就都知道了。

4.夹心地带房子涨不动

这个夹心区域很有意思，具体说就是，该区域处于两个板块中心辐射范围的中间地带，距离两个核心都不近，这种区域就叫夹心地带。

为了更好的说明夹心地带，我们还是按图举例来说吧。

这种夹心区域通常属于两不靠，距离左边的核心有距离，距离右边的核心也有距离，所以容易形成为整个大区域房价的低谷区，

这里面的道理其实很简单，作为板块核心一定是聚集了板块内的大部分优质资源的，无论是商业配套，教育资源，医疗资源，都是集中在核心区域，作为夹心区域无形中被核心区域虹吸，导致夹心区域的人流向两个核心区域，也致使该区域房价涨的比较慢，落后于整个大区域。

5.定位错配的房子涨的慢

这个定位错配呢，比较复杂，里面的关键词是错配，我举几个例子你们就知道了。

学区房里面的老破大，总是没有学区房里的老破小涨幅大，为什么？因为当学区属性大于居住属性的时候，权重最大的就是学区，买家希望以更小的代价获得学区资格，所以小户型变的更抢手，大户型就没什么人抢，大户型这就属于定位错配。

当然如果楼盘比较新，居住属性高的话就不存在这种情况。

再举个例子，在一个刚需区域，某个刚需楼盘假如有160平以上的大平层户型，这种就叫错配，这类大户型将会成为涨的最慢的房子，道理也很简单，就是错配，大平层属于改善需求，放在刚需盘里，会陷入有钱人看不上，穷人买不起的境地，这就是错配。

再比如，在远郊区域建的别墅小区，别墅是绝对的改善住宅，现在你放在一个偏远的区域，即便你把小区建的像花园一样，也改变不了这是又一个错配的典型。一时冲动买了，住嘛太远，不方便，卖嘛没人接手，要是很不幸的再花钱装修了一番，那真是亏大了，后面这类别墅大部分结局是沦为野生小动物们的乐园。

那么如果我们总结一下看，会发现所有涨的慢的房子，都源于一个原因，就是买的人少，流动性差，所以我们买房的时候至少要问自己一个问题，我买这个房子以后可以卖给谁？

如果有读者的仓位正好在被我提及的区域，请你们不要生气，因为房子不是老婆，不需要从一而终，我们都是可以自由选择的，不喜欢就换吧；最后为了安慰你们，我用经典的逻辑三段论告诉你们，不用担心。

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