上任仅四月，于雷已经在建发房产青年储备干部中遥遥领先

  四个月前，当建发房产宣布于雷出任上海事业部总经理时，外界并未过多关注这位从上海城市公司总经理助理岗位上成长起来的年轻干部。四个月后，当2026年1-4月的上海楼市成绩单陆续揭晓，人们发现，建发已经悄悄爬到了它前所未有的位置。

    最新数据显示，建发房产在2026年1-4月全国全口径销售金额榜上位列第六，前四个月累计销售额约380亿元。4月单月，建发房产同比业绩增长明显，成为TOP100房企中少数实现同比增长的企业之一。而上海市场，是其中最重要的贡献来源

    对刚刚履新的于雷而言，这不是一份简单的成绩单。2026年1月正式就任上海事业部总经理后，他面临的是一个时间窗口极为紧迫的开局——春节前后楼市季节性低点，同业竞争白热化，而公司的判断力、团队的战斗力都需要调度。能在这种条件下迅速打开局面，靠的不是运气。

    双线作战：一个爆款不够，两个产品线同时突围

    于雷上任后的第一件事，是同时调动两条截然不同的产品线。

    第一条线，金山。2月7日，建发瑞湖首开，首批58套房源，均价4.05万元/㎡，首开销售率超过80%，叠加基本清盘。在克而瑞2月新房成交榜上，瑞湖以7475㎡成交面积、37套成交套数拿下双冠，面积几乎是第二名的两倍。截至3月3日，网签去化率已超过70%。对于金山这样一个非核心区域而言，这样的去化节奏已跑赢不少市区热门项目。瑞湖的开发公司上海兆琛房地产开发有限公司，法定代表人正是于雷。第二批次的29套叠墅及联排产品紧随其后加推，于雷用极短的时间证明了自己在非核心区域打造爆款的能力。

    第二条线，核心区。建发海宸——这个均价高达11.7万元/㎡的高端项目，已在4月18日开启第五批次认购，推出建面约103-233㎡洋房与叠加产品。项目自首开以来一次性推出322套房源，收获411组认筹，开盘当日实现快速去化。海宸地处杨浦新江湾，容积率仅约1.55，其所处的大杨浦科创带聚集了字节跳动、IBM、哔哩哔哩、NIKE等头部企业。核心区域的持续放量与郊区高溢价去化同步推进——“郊区深耕”与“核心区登高”双线并行的布局，在上海市场并不多见。

  四大A类事业部中最年轻的操盘手

    于雷的上位并非孤立事件。2026年初，建发房产启动了有史以来最大规模的组织变革：原有“集团-集群-事业部-城市”四级管控体系精简为“集团-事业部-城市”三级模式，18个事业部按货值和发展定位分为A、B、C三类。其中，A类事业部仅有四席——北京、上海、杭州、厦门，被定位为建发房产“顶流”单元。于雷与北京华晓巍、杭州马政纲、厦门万栗同时被任命为A类事业部负责人。

    据公开报道，在此之前，于雷曾担任建发上海城市公司总经理助理，在总部统筹、区域执行和项目操盘方面积累了长期历练。从集团内部向一线指挥官的跃升，路径清晰且稳健。

    事实上，建发上海近年来一直是出干部的地方——2025年初，凌祁从海西调任上海，仅用半年时间便将上海公司业绩拉升167.97%。凌祁随即被调任集团首席供应链总监，不仅让上海负责人进一步“出将入相”的路径得到验证，也为后来者的晋升打开了通道。上海——这座承载全集团最重战略压舱石的城市，正成为建发青年干部脱颖而出的关键排位赛。

  干部梯队：四大A类事业部的隐性较量

    如果把建发房产最核心的四位A类操盘手放在一张表里横向对比，就会发现于雷当前的排位为何引人关注：

    华晓巍：北京事业部总经理。北京是建发灯塔项目的最早落地城市之一，华晓巍在任时间更长，品牌积淀更强，但市场增量和项目储备面临的竞争烈度更高。对于华晓巍来说，在京坚如磐石是考验，但在存量重仓中撬动增量并非易事。

    马政纲：杭州事业部总经理。杭州市场近年来是建发表现最为突出的重要战场之一，马政纲面对的是销售规模和品牌溢价都已打开的局面。杭州作为长期成绩单稳健的市场，接盘者需要的不只是守成，更是以质量换取市场的增量追赶。

    万栗：厦门事业部总经理，也是四位中唯一定位于建发“大本营”城市的负责人。厦门曾是建发业绩的最强基石之一，但随着集团整体战略向北上杭等核心市场迁移，厦门正面其角色定位的调整。接手大本营，守住份额并重塑增长，是万栗需要正面回应的关键课题。

    于雷：上海事业部总经理。从总经理助理亲历第一线开始，他既在金山瑞湖打了漂亮的首战，又在4月持续加推海宸高端产品线——在上海市场以规模撬动量价齐升，兼顾郊区深耕与核心区登高的双线推进策略，在四位A类事业部负责人中呈现出最完整的发展曲线。

    从履新密度、业绩爆发幅度和资源调配能力来看，于雷在四位A类事业部总经理中占位第一。但建发房产内部的人才评价逻辑远不止于此——比业绩更重要的是持续性与结构深度。于雷需要在至少一个完整财年内保持两线作战的节奏并延展新的增量路径，才能在干部竞争中进一步拉大差距。

  双线作战背后：建发上海的战略拆解

    瑞湖和海宸分别承担着不同功能，这正是于雷对建发上海战略的精准拆解。瑞湖这类郊区低密产品，主打稀缺性和现金流，通过深耕金山实现规模与现金流的稳定输出；海宸作为核心区高端项目，则负责品牌高度的拉升和利润兑现。此前凌祁在上海任职期间，便已通过协议拿地的方式，为建发获取了虹口北外滩、杨浦新江湾等核心区4幅地块，总交易金额高达123.5亿元。凌祁留下的这组土储，为于雷双线推进提供了坚实基础。

    这种“低成本进入、深耕型产出、核心区登高”的操盘三角，正在让建发上海逐步摆脱短期冲量驱动，走向更具结构韧性的增长模式。四个多月时间虽然短暂，但足以印证一个趋势——建发上海的节奏感正在发生质变。

    在行业深度调整周期中，无论组织如何变革，“业绩为王”始终是房企最底层的信条。

    于雷用四个月的时间给出了一个极具含金量的开局，这份答卷不仅让建发在上海市场站稳脚跟，也让他本人在A类四大事业部总经理的较量中率先占位。

    但对于建发这样一家对业绩有着极致追求、对干部有着硬核标准的头部房企而言，接下来的问题才真正棘手：全年目标能否不打折扣地完成？海宸的五批次去化能否延续高热度？上海之外、金山之外，下一阶段的增长引擎在哪？这些都是于雷必须持续回答的考题。

    对于建发房产而言，于雷是A类操盘手中最快出业绩、最有战术节奏感的一个。但对竞争与成长从不设限的这家国企来说，干部的排位永远是对下一份成绩单的预期表达。而在上海这个能让干部封神、也能让体系崩溃的战略城市，四个多月的爆发不过是序章——真正的决赛，才刚刚吹哨。