北京华联商业信托2026上半年总收入2680万新元 可分配收益约62.3万新元

睿思网讯：8月7日，北京华联商业信托（BHG Retail REIT）发布2026年上半年（截至6月30日）未经审计中期业绩公告、业绩演示材料及相关财务文件。

2026年1-6月，北京华联商业信托实现总收入2680万新元，上年同期为2810万新元；净物业收入1410万新元，上年同期为1500万新元。当期归属于单位持有人的可分配收益约62.3万新元，对应每单位分派0.12新加坡分，上年同期为0.22新加坡分。

本次中期分派的计息期为2026年1月1日至6月30日，除权日定为8月19日，单位持有人名册截止日为8月20日，派息款项将于9月28日正式支付。公告说明，本期约有10万新元可分配资金被留存，用于满足日常运营开支及营运资金需求。

截至2026年6月30日，集团投资物业账面值为8.928亿新元，总资产规模9.275亿新元，总负债3.817亿新元；归属于单位持有人的净资产对应每单位资产净值为0.73新元。

资本结构方面，集团已提取借款总额3.039亿新元，杠杆率为40.1%，平均债务成本4.0%；利息覆盖倍数为1.7倍，符合监管要求。

物业组合层面，北京华联商业信托目前持有6处位于中国的零售物业，总估值约46.94亿元人民币，可出租净面积合计17.97万平方米。截至6月末，物业组合整体承诺出租率为94.0%；按租金收入计算的加权平均租约期限为2.2年，按可出租净面积计算则为4.0年。

报告期内，公司持续推进租户焕新与体验业态调整，体验类业态占可出租净面积的比例达67%，占租金总收入近65%。各项目陆续引入餐饮、电子数码、儿童亲子等多个品类的新品牌，并落地端午活动、邻里音乐节、亲子赛事等多场线下社群及营销活动。

宏观环境方面，2026年上半年中国GDP同比增长4.7%，城镇居民人均可支配收入名义同比增长4.4%，社会消费品零售总额同比增长1.3%。国际货币基金组织预测，2026年中国经济增速为4.6%，国内政策将持续聚焦扩大内需、提振居民消费。

公司管理层表示，后续将继续执行主动资产管理策略，强化项目的社区定位，优化租户组合与营销活动，同时探索资产优化升级及潜在收购机会，维持审慎的资本管理节奏。