ESR-REIT出售新加坡物流物业 成交价较估值溢价 16.9%
睿思网 
睿思网讯：8月7日，ESR-REIT管理人发布公告称，其全资子信托ALOG Trust的受托人已签署买卖协议，处置位于新加坡的15 Gul Way物业。
本次交易对价为2420万新元，不含资产处置费用及适用的商品及服务税。该价格较标的物业2070万新元的独立估值高出16.9%，估值由Edmund Tie & Company (SEA) Pte Ltd于2026年7月31日出具，采用收益资本化法、现金流折现法及直接比较法测算。
标的物业地处裕廊工业区内的Gul Way沿线，为一栋物流建筑，根据2025年总体规划属"商业2类"用地，总建筑面积26419.9平方米。截至2026年6月30日，该地块剩余土地租约约7.3年。
公告显示，本次资产处置预计不会对ESR-REIT 2026财年的单位资产净值及每单位派息构成重大影响。处置所得净额将用于偿还存量借款、为潜在收购项目提供资金、投入资产提升计划与再开发项目，以及补充一般营运资金。
ESR-REIT方面表示，本次处置符合其长期投资组合优化策略，即通过循环新加坡短土地租约资产的资本，将资金重新投向资产提升项目，以及目标国际市场的增值型收购机会，持续优化组合质量与收益表现。
本次交易预计于2026年第四季度完成交割。处置完成后，ESR-REIT的多元化投资组合将包含60处物业，不含通过合资持有的48 Pandan Road，分布于新加坡、日本与澳大利亚三地，同时保留对澳大利亚三只地产基金的投资。
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