ESR-REIT澳大利亚租户欠租违约并进入破产管理
睿思网 
睿思网讯：8月7日，ESR-REIT管理人发布公告，披露其位于澳大利亚的三处物流物业承租方出现租金支付违约，且承租方已进入破产管理程序。
涉事承租方为ACFS Port Logistics Pty Ltd与TZI 1 Pty Ltd，二者统称ACFS，对应的三处租赁物业分别是Bishop Drive 1-5号及2-6号、Peregrine Drive 53号、Curlew Street 8号。截至2026年7月31日，ACFS累计拖欠租金约1220万澳元。
ESR-REIT已向ACFS发出违约通知，要求全额清偿拖欠款项。动用所持有的银行保函进行抵扣后，剩余未偿付的欠款约为150万澳元。
2026年8月6日，ACFS正式进入破产管理程序，同时接管人已被指派至ACFS Port Logistics Pty Ltd。根据澳大利亚破产相关法律，破产管理人与接管人拥有初始决策期限，用以判定是否继续按照现有租约在相关物业内运营业务。该期限通常为自任命之日起五个工作日，符合条件的情况下法院可批准延长。
公告明确，若管理方选择继续占用相关物业，租金支付义务通常将正常履行；若决定不再使用任一物业，ESR-REIT管理人将评估并行使作为业主的合同及法律权利，包括视情况为对应物业物色新的承租方。
目前ESR-REIT管理人已聘请法律顾问就该事项提供专业意见，并将协同律师探索各类应对方案。租金占比方面，截至2026年6月30日，ACFS贡献的租金约占ESR-REIT有效总租金的5.2%。
ESR-REIT管理人表示，后续该事项出现重大进展时，将严格遵循新加坡交易所上市规则的相关要求，及时通过SGXNET发布公告。公告同时提醒单位持有人，审慎处理所持基金单位，避免做出可能损害自身利益的操作。
财经号声明： 本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表中金在线立场。仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。同时提醒网友提高风险意识，请勿私下汇款给自媒体作者，避免造成金钱损失，风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题，请联系本站。
