阳光房地产基金中期收益微降2.2% 每单位派息8.8港仙

睿思网讯：8月7日，阳光房地产基金（股份代号：435）管理人发布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。

报告期内基金实现收益3.824亿港元，同比下降2.2%；扣除物业营运开支8270万港元后，物业收入净额2.997亿港元，同比下滑2.5%。

利息支出的减少部分对冲了收入下滑。期内现金利息支出同比减少7.9%至8430万港元，最终录得可分派收入1.64亿港元，较去年同期下降2.7%。

董事会已敲定中期分派为每基金单位8.8港仙，派发比率94.3%。按报告期末收盘价2.16港元计算，年度化分派收益率为8.1%。本次分派除净日为8月24日，记录日期为8月28日，相关款项将于9月8日支付。

截至6月末，基金物业组合估值171.181亿港元，较2025年末下降1.6%；每基金单位资产净值6.92港元，较去年末回落2.4%。期末资产负债率为28.3%。

运营层面，期末整体物业租用率90.8%，较半年前微升0.2个百分点。分业态看，写字楼组合租用率92.0%，现行租金每平方呎30.6港元，半年内下降1.3%；零售组合租用率88.4%，现行租金每平方呎62.2港元，半年内下降2.7%。整个报告期内，整体续租租金录得7.6%的负增长，平均续租率77%。

债务管理方面，报告期内基金完成了全部2026年内到期借贷的再融资。截至6月末总借贷50.23亿港元，加权平均债务年期维持3.0年，所有定期贷款均为可持续发展表现挂钩贷款。

目前固定利率借贷占总借贷的51%，整体加权平均年利率3.51%；期内加权平均融资成本3.41%，较去年同期的3.70%有所回落。利息偿付比率从去年同期的2.9倍改善至3.0倍。

公告披露，2026年下半年写字楼及零售物业组合分别有约14.0%、22.3%的可出租面积面临续租。管理人表示，提升整体物业组合租用率，将是缓解续租租金负增长的关键。