江苏天鼎证券投资咨询有限公司谈房贷利率或进一步下调

  近期房贷利率调整情况

  2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，商业性住房贷款利率也普遍下调，部分存量房贷利率已降至3.3%。

  2024年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)累计下调60个基点，叠加各地房贷利率加点政策调整，购房者还贷压力明显减轻。

  部分城市新房首套房房贷利率已降至“2”字头，2025年这一趋势有望持续。

  未来下调空间与政策支持

  2025年中央经济工作会议提出实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，预计政策利率将下调约0.5个百分点，带动LPR进一步下行。

  贷款市场报价利率(LPR)全年或有50个基点的下调空间，存量房贷利率可能再度降低，甚至有专家预测房贷利率可能降至2.7%左右。

  取消房贷利率政策下限，推动存量房贷利率持续下降，每年为借款人节省大量利息支出，支持房地产市场平稳健康发展。

  机制与借款人应对

  贷款利率重定价机制更加灵活，借款人可选择3个月、6个月或12个月的重定价周期，利率下行时能更快享受降息红利。

  部分借款人已将重定价周期调整为一年两次，以便更快享受利率下降带来的还款压力减轻。

  影响与展望

  房贷利率持续下调将有效降低购房成本，减轻居民还贷负担，促进房地产市场企稳回暖。

  预计2025年房贷利率将继续保持下降趋势，尤其是在货币政策宽松和房地产市场需求逐步恢复的背景下，房贷利率有望突破2字头，进一步释放利好。

  综上，2025年房贷利率下调趋势明确，政策支持力度加大，存量及新增房贷利率均有较大下行空间，购房者还贷压力将进一步减轻，房地产市场有望迎来更为稳定的发展环境。

  注：以上数据、信息均来源市场公开消息，观点仅供参考学习，不构成投资建议，操作风险自担。