重磅，前海获国家级新批复！深圳再现史诗级豪宅！

深圳楼市又开始躁动了，最近迎来了久违的打新热。

根据深铁前海时代尊府意向登记名册显示，270套顶级大平层共计553批客户入围，认筹比1:2.05。

以项目的冻资入围成绩和市场讨论度来看，是深圳今年少有的认筹比超过1:2的新房，明天（12月23日）极有可能会迎来深圳楼市年末收官的最后一个“日光盘”，让我们期待一下。

从项目12月16日开启登记，到意向登记名册公布，短短4天便吸引了553批富豪递交资料，作为深圳11月新政后最火热的项目，很明显为市场带来了一剂药效颇猛的强心针。

更值得注意的是，冻资的五百多批客户还意外赶上了前海的“大礼包”。前海作为国家级国际化城市的新中心再次按下“加速键”，最近（12月21日）《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》通过国家发改委批复。

而项目之所以能够跑出逆市的行情，主要有两个方面的原因。

一是项目坐拥湾区C位，是前海少有的顶级大平层标杆，并且客户冻资入围也赶上了好时候；

二是国企深铁拿出了极其有诚意的价格，旁边是14万-17万/平的豪宅，存在不小的倒挂空间。

这恰恰也证明了一个事实——恰逢政策暖风期便是王炸，地段和产品都够硬的项目，市场会用真金白银做出选择。

市场进入理智期，网红盘成为楼市的压舱石

作为前海的网红盘，深铁前海时代尊府的从建设获得许可到吹风入市，足足让深圳人眼巴巴等了将近2年。

270套住宅，建面约189㎡、210㎡、249㎡的4房，备案均价约9.86万/㎡，单价区间约8.43万-11.38万/㎡，总价区间约1606万-2855万/套，价格不算便宜，但依旧吸引了553批富豪一掷千金。

在市场进入理智阶段，还能获得这样的成绩，证明了五个事实——

一是前海依旧充满吸引力，在大湾区乃至国际平台依然肩负着巨大的使命，否则也不会获得我们国家经济发展战略最重要的部门专门制定和组织发展战略及规划，《前海总规》也不会获得如此高效的批复。

二是深圳最有实力的群体对前海仍旧抱有极大的信心，否则也不会在短时间内吸引553批富豪。

三是开发商深铁的产品力和品牌力，仍旧有很强的号召力，否则也不会在深圳楼市深度调整阶段富豪们依然积极冻资。

四是对市场嗅觉最敏锐的群体可能开始抄底了，因为只有他们才是调整周期下，仍保存着资金实力；

五是在楼市冷静期的大环境下，只有极优质的项目才能逆市走出独立的行情。

而网红盘热销则属于非常时期的非常信号。

一方面，网盘绝大部分时候都被市场最敏锐的资金盯着，一旦有什么风吹草动，这些资金便会疯狂涌入，所以网红盘往往代表着楼市的风向标。

另一方面网红盘一般有较高的投资价值，代表着楼市的压舱石，如果连网红盘都开始卖不动了，那么就说明市场的流动性就真的枯竭了。

最明显的，近三年来深铁品牌下的网红项目，比如深铁瑞城、深铁懿府都成为了深圳楼市中承前启后的压舱石。

2021年11月位于南山的深铁懿府二期，648套在开盘当日售罄了，揽金约73.4亿，成为逆市日光的网红盘；

2021年12月位于光明的深铁瑞城一期开盘，1329套房源备案均价约5.03万/㎡（装修交付）吸引了1694批客户认筹，当天热销1105套房源，吸金54亿，成为深圳楼市当年承前启后阶段销售金额及套数最多的网红盘；

2022年12月位于南山的深铁懿府推出第三批房源，共302套其中278套240㎡的大平层，经历了七个小时激烈选房后，去化率近90%，收金超70亿元，同样成为深圳楼市低迷状态下的讨论度最高的网红盘。

所以深铁的网红盘对楼市的承上启下的作用，市场都有目共睹。

如今轮到前海深铁时代尊府入市，270套住宅同样也成为了深圳楼市2023年转向2024年的风向标，表现出网红盘强大的吸引力以及深铁的产品力以及品牌影响力。

今年以来深圳楼市不仅进入了冷静期，就连前海的新房都表现出了巨大的分化。

即使在今年8月份实施“认房不认贷”政策后，市场并未出现明显好转，9月二手房成交量继续下探。即使到了10月、11月（有政策加持），二手房成交量开始有所反弹，但相对于之前的市场表现而言，二手房3000多套成交量仍旧处于低位徘徊。

新房方面，前海今年入市的新盘，645套住宅6月开盘至今去化仍不到50%。

所以深铁前海时代尊府作为网红盘逆市热销，无疑给深圳楼市注入一针强心针，不仅代表着前海网红盘对抗市场的韧性，促进了市场的活跃度，提高了深圳楼市的流动性，还为明年深圳楼市的开端奠定了很好的基础。

为何能获得高认筹？

今年以来，深圳新房市场的复苏程度是不及预期的，新房项目开盘认筹率冷热不均，绝大多数入围比例达不到“1:1”。

而深铁前海时代尊府能够获得市场资金热选，主要得益于其突出的三个优势。

1、超级稀缺

深铁前海时代尊府之所以能够预订日光，最重要的是项目所处的地段超级稀缺。

虽然近两三年深圳的住宅用地供应有所增加，但整个前海的住宅供应屈指可数。

根据深圳土地矿业权交易平台公告显示，深圳2020年—2022年住宅供应宗地数量全都超过30宗。

而整个前海2018年—2023年，短短6年整个前海住宅供应的宗地数也只有6宗用地，总供应面积才约16.673万平，平均下来基本是一年出让一宗地块而已。

可能有人会说，今年4月前海已经有11宗用地进行了调规，大约增加46.6公顷二类居住用地，中短期内住宅供应有所缓解。

但若仔细观察就会发现，这次调整的范围全部集中在了前海妈湾，对桂湾起不到根本性的改变。

而根据前海管理局文件显示，桂湾的全部居住用地只占16.66%，其中二类居住用地+商业用地只占9%。

这就意味着桂湾的用地格局不仅已经定型，并且住宅还弥足珍贵。

所以如果想要在前海桂湾获得一席之地，要么就只能选择深铁前海时代尊府，要么就只能等待桂湾的老业主上架二手房。

再看前海近10年的新房供应史，拥有超过190平超大户型的项目，除了前海时代CEO公馆以及颐城栖湾里，就只有深铁前海时代尊府了。

所以对深圳楼市而言，深铁前海时代尊府是区位稀缺+位置稀缺+户型稀缺，三大buff叠加的打新之王。

2、宜居度高

深铁前海时代尊府，之所以能够在逆市大热，还有一个非常重要的因素，那就是周边的配套资源太优越了，宜居度非常高。

前海成熟度最高的各类项目几乎都集中在了桂湾。

项目周边的学校资源、商业资源、交通资源、高规格的公园及文化中心资源等已经成熟。

就目前来看，学校有前海时代第一幼儿园、48班9年制的南山实验港湾学校，都已经开学。

值得一提的是，前海教育已经和国际接轨，正在大力发展国际化专业化教育。距离项目约2.6公里处有欧洲最古老的学校之一的英国坎特伯雷国王学校首家海外分校前海国王国际学校，这所学校中小学的课程体系以成熟的剑桥国际课程为主。

商业方面也同步国际潮流，正酝酿前海首个国际高端商圈。

项目周边是前海最大体量超230万㎡国际商圈，其中卓悦INTOWN涵盖超过222个高端品牌，万象天地，拥有62000平亚洲最大的山姆会员店已经开业，壹方汇、K11预计年底开业，前海未来最大的购物中心前海国际枢纽中心商业购物中心也都在建设。

出行方面也拥有全球化的交通网络，互联互通的枢纽已经有了雏形。项目周边环绕着1/5/9/11号线，附近还规划有亚洲最大交通枢纽深铁前海国际枢纽中心，串联了穗莞深城际线、港深西部快线等，能够方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市，未来将大大提升国际化都市的交通网络。

绿色生态的宜居之城也有了一定的规模。公园配套方面，项目周边有3大生态公园桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园环绕，其中桂湾公园占地达52万㎡是前海最大的“绿肺”。

这些全都是规格极高，功能齐全并与国际接轨的生活配套。

更重要的是，未来前海这些资源还会进一步升级，在《前海总规》的第三章至第七章中明确提到，要对标一流城市，把前海建设成绿色生态宜居、更安全高效，韧性强的智慧枢纽新城。

这些都是前海发展的重点任务，既然国家级文件已经批复，未来的前海很难不会爆发更大的能量，成为港澳居民的新家园。

所以可以看到，无论是眼下，还是未来，前海的生活模式已经和国际深度融合，宜居程度已经非常高。

3、产品力强

这次深铁前海时代尊府无论是客户定位还是户型设计，都向国际级的滨海豪宅看齐，尤其在户型的空间尺度以及设计方面。

首先户型的空间尺度超大，比如189平户型打造了超大的客厅，210平户型设计了270°视野的大阳台，249平户型打造了约7M的大开间，所有户型都具备IMAX级采光面。

其次户型设计独特，所有户型都采用了“L”形构造，每一户都是双采光面+套房+客餐厅一体的设计组合，这种户型的特点是空气对流强，客餐厅连成整体能腾出更多的活动社交区域，不存在走道浪费空间的情况。

从多角度来看，深铁前海时代尊府的设计定位和理念超越了市场，跑在了前头。

在楼市的长期基调为“房住不炒”的情况下，深圳楼市已经深度调整，购房者也开始回归理性主义，对各类住宅的要求必须满足品牌、品质、圈层、舒适等。

所以深铁前海时代尊府出现高认筹，预订日光的结果，都是意料之中的事。

不过，无论如何都恭喜入围的准业主，大家都赶在了《前海总规》大礼包落地的好时机。

前海发展规划再次按下“加速键”，期待明天的开盘结果。