西中央别墅区被热炒 是营销噱头还是有过人之处？

春秋时，楚庄王陈兵洛水，向周天子问鼎之大小轻重，意欲取而代之。周大臣王孙满回答到：“统治天下在乎德而不在乎鼎。”

正如在群雄争霸的北京高端别墅领域，中央别墅区是当之无愧的执牛耳者。多年来，有不少高端墅区前仆后继试图挑战其墅区之王的地位，但皆铩羽而归。

今时今日，又一高端墅区以“西中央别墅区”名号问世，其挑战墅区之王的野心不言自明，究竟底气何在？

城市规划决定区域发展，进而推动高端墅区重新洗牌，然而中央别墅区却是一张屹立不倒的王牌。

1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园响应商品房政策，以北京首个外销别墅的定位在首都机场附近天竺地块横空出世，并以4小时销售60套的战绩揭开了中央别墅区诞生的大幕，由此中央别墅区进入了高速发展的二十余年。

历经二十余年发展，中央别墅区的价值一再得到市场的验证。作为北京最早、最成熟的高端别墅区，这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所，它的集成效应证明了其难以取代的区域价值，也因此成为了京城名符其实的“富人区”。别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲……中央别墅区处处位于京城人居“国际化”最前沿，它为向往品质生活的人群提供了一种实现理想的可能。

毋庸置疑，今天的中央别墅区已经成为了北京众多高端居住墅区中当之无愧的NO.1，见证并参与着中国富人阶层的创富和高尚生活历程。

尤其是温榆河治理项目完成、奥运会水上项目基地和北京国际展览中心落成之后，中央别墅区的区域的价值以及它所承载的产品得到了众多置业者的认可，已成为京城别墅领域最为璀璨的“王冠”。

2018年9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，囊括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。随着新一轮城南行动计划的施行，南城势必会迎来新一轮发展契机。在历年诸多重磅利好政策的依次推进之下，围绕京西南丰台王佐区域形成了一片城市高端居住群落，开发商美其名曰“西中央别墅区” 。

每一个大片区的发展都将促进一个高端居住区的诞生，西中央别墅区恰恰顺应南城腾飞而生。就如丽京花园之于中央别墅区，西中央别墅区的肇启项目则是北科建的领秀·翡翠墅项目。多年以前，北科建集团便以前瞻性的目光瞄准了丰台王佐这块风水宝地，并将旗下拳头产品“领秀系”移植于此，打造了领秀·翡翠墅项目。

 领秀·翡翠墅效果图1

曾经的京西南丰台虽属城六区，但在规划发展上一直滞后，然而随着北京城市功能的重新划分和升级，近十年间城南也坐上了高速发展的快车道。

先是2010-2012年和2013-2015年的两轮城南行动计划实施，带动城南区域发生了前所未有的跨越式发展。其中，以中关村科技园为代表的现代化科技园区纷纷落户于此，构筑起首都科创产业的重地；金融街、丽泽金融商务区，共同形成国家金融产业的“第三极”；投资500亿元的青龙湖国际文化会都也为城南营造出最前沿的国际都会生活氛围。

此外，立体化的交通也为城南腾飞插上了翅膀。北京新机场通航在即，临港经济区辐射整个城南；京雄城际铁路、京雄高速公路，以及新丰台火车站的建设，将连接城南与雄安，促进两地资源和人才互通互助，实现共同发展。

 领秀·翡翠墅效果图2

如此种种，城南的快速发展正源源不断地创造着高端消费客群，为区域价值提升带来不绝动力。目前，以领秀·翡翠墅为起点，该区域还聚集了诸多高端别墅类产品，已成为京西南知名的新兴别墅区。

 领秀·翡翠墅效果图3

行走天下，必须要有一个响当当的名号。为京西南这片高端墅区冠以“西中央别墅区”之名，其剑指帝都别墅区的扛把子“中央别墅区”，其用意不言自明。这其中难免有开发商出于楼盘营销推广的考虑，但我们更要辩证地看问题，既然敢称“西中央别墅区”，想必有过人之处。

“西中央别墅区”地处京西南，在阜石路以南，永定河文化带以西，南六环以北、西六环以东的区域。该区域占据着西山永定河文化带，有着深厚的文化底蕴。

这里毗邻“人文海淀”，北京80%的高校如清华、北京等中国顶尖大学聚集于此，还有160所优质幼儿园，如北京大学附属幼儿园；中关村一、二、三小，人大附小等优质小学167所；人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学；可以说汇集了中国最顶级的教育资源。

同时，西中央别墅区有着得天独厚的自然环境，其依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园，堪称城六区中最后的生态宜居之地。这里的建筑很低，视野开阔，可以静观北京难得的蓝天。居于此，人们可以畅享北京人习惯的悠闲，不慌不忙。

与中央别墅区相比，京西南依托西山山脉，构筑起一片泛西山区域半山半城的居住环境，可以说在北京众多别墅区中唯此一处。半山半城的居住氛围使得人们的生活变得更加简朴、自然、乐天、温情，处处散发着北京人的“纯粹”，北京的的味道在此历久弥新。

综合来看，在规划、经济、文化、生态、精神五大层面，所谓的“西中央别墅区”具备的基因与墅区王者中央别墅区有惊人的相似之处。

然而，一个优质墅区的成长不单单是靠软硬件的堆砌就能轻易实现的，中央别墅区之所以成为帝都王者墅区，除了拥有众多完备的居住条件之外，多年来形成的高端居住氛围、墅区圈层文化才是它屹立不倒的根本所在。而在这一点上，“西中央别墅区”还有很长的路要走。

“西中央别墅区”名头很响亮，但愿它不仅仅是一个漂亮的噱头，而应该成为一个可以收获的未来。

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