这个圣诞，精心准备了Tips给想买房的你

美国西海岸的一场飓风，可能源自大洋彼岸一只蝴蝶煽动了一下翅膀。房子是用来住的，不是用来炒的。此语一出，激荡起多少人内心的波澜。国家在楼市上不出手则已，一出手就是一套连环必杀技。楼市调控严到什么级别，正如段首所述，为了将风险降到最低，对于楼市，个人就是那只蝴蝶。

投资不是赌博，规避风险才是王道

我们不是先知，2020年的楼市是何种场面仍需时间来揭开这神秘面纱。但是，时间过去的地方定将留下痕迹。

据报道，2018年，全年楼市调控次数达438余次。2019年，前三季度楼市调控数据统计达415次，加上第四季度的调控次数，预计将超过500次。

大家如果对上述数据没有多少感觉，那么我们再来啃个“瓜”。

2019年12月17号，深圳凤凰里小区业主在群里发号召书，主要意思就是请邻居齐心协力把房价挂高点。这个小区开盘单价3.5万，最近涨到了5万，号召书里中的指导价区间为5.5—6.5万，有业主将价格挂到了6.7万。一时间，小区业主纷纷到房产中介处撤销原来的挂单，都往上提价，生怕卖低了。结果这事为监管层知晓，直接暂停了该小区所有二手房网签，中介也是积极配合，将所有相关房源下架。

喜欢“掰”手机的同胞们对于这条消息肯定不陌生，可能这条消息背后透露出来的讯息对于楼市投资观望者来说，无疑是雪上加霜。站在房东角度来思考涨价这事，肯定是愿意涨，要不然手里的钱投资点其他不好吗？但是，对于刚需们来说，限价无疑值得拍手称快。这是国内首例针对个人的楼市调控行为，这种可称为毛细管级别的调控足以反映出国家对楼市调控的决心之大。为何会下如此大力度进行楼市调控？怕大家没房住？让卖房者无法获利？答案显然不是如此简单。调控越严，越是对投资者的一种保护。同样的，楼市调控越严的城市，才更加值得投资。投资不是赌博，知晓规避风险才是王道。

调控越松，越要规避

为了找到合适的风险释放口，掌舵者会想方设法让这一把高悬的达摩克里斯利刃实现软着陆。也许大家伙心中挂着一个大大的问号，楼市怎样调控？是房价吗？很多楼市调控指导文件中都白纸黑字地写着不能大涨、不能大跌。那是开发商吗？就连号称楼市调控先锋的长沙都会对开放商网开一面，毕竟开放商后面还带着一大帮务工人员，他们也需要养家糊口。那么，楼市调控的对象到底是什么呢？房产流动性。

如果房产在一座一线城市可以随意流动，随着普通楼市炒作者的前赴后继，一个房子在几经易手，所牵涉到的信贷、债务危机将成倍增长。如果不加调控，那么这座城市将可能失控，我们身边有这样的例子，这座城市已然成为2019年每日头条。

中国楼市主要受政策因素影响较大，既然是政策市，楼市调控也不是一成不变的。有的省份的有些市区已经在楼市松绑上开始跃跃欲试。期间就有已经松绑了的，松绑后又撤销的，还有松绑一日游的。在楼市严控期间，尤其是2020年作为“十三五规划”的收官之年，楼市松绑的概率绝对小于去风险的概率，可以预期2020年楼市调控力度将会有增无减，动作将会更加频繁和严格。对于手中有房的同胞的建议是，趁着2020年楼市“小阳春”，赶紧优化资产配置、降低杠杆；对于勇闯楼市搏一搏的同胞的建议是尽量选择限购城市，有效规避高风险。

结语：未雨绸缪，伺机而动

无论是刚需还是楼市投资人，在即将跨入2020年之际，我们必须清醒地看到，楼市普涨时代已经结束！

对于刚需一族，不要相信任何时候都可以入手的鬼话，假若不急着入手，可以等楼市环境逆转信号。信号其一为取消限贷限购，其二为降准降息同步。同时注意避开岁初楼市“小阳春”，尽可能选择春节之前或者2020年年底。

对于楼市投资人的建议是：楼市政策放松的城市卖出优先，调控严格的一线二线城市可以考虑买入小户型房产。尽可能避免楼市调控放松的城市作为投资标的，避免成为不明朗政策下的接盘侠。

能够做到面对楼市风云顺势而为的同胞还是少数，我们绝大部分人在面对买不买房这个问题上，能做的也就是坚定自己的信念，相信自己有能力为将来的路做好正确的规划。

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本文作者 南山溪北

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