唏嘘！拿地13年仍空地一片！一幅约206亩地块将被法院拍卖！

"2012年，平潭出让了坛南湾片区四幅共约413亩地块，拟打造集五星级酒店、居家式养老公寓、商业区、综合医院等于一体的大型休闲养生配套项目，助力南澳海滨度假区发展。然而，截至目前，四幅地块中最大一幅——约206亩地块，至今仍空地一片。近日，阿里平台发布一则拍卖信息：宁波市中级人民法院将公开拍卖该地块，起拍价超2.25亿元。"

▎超2.25亿起拍，平潭约413亩地块被拍卖

根据竞买公告，宁波市中级人民法院将于下月20日公开拍卖平潭寨山南路与环岛南路交叉口东北侧一幅约205.93亩地块，标的物评估价约3.22亿元，起拍价2.257亿。

根据评估报告，该宗地编号为2012G003，容积率1.6，由此测算，起拍单价约1164元/㎡。

竞买公告特别说明，本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

权利限制情况显示，该标的已由宁波市中级人民法院于2024年5月27日以（2024）浙02民初343号民事裁定首轮查封。

▎民生养老（福建）置业1.485亿竞得地块

2012年8月10日，平潭综合实验区环境与国土资源局发布当年第二次土地挂牌出让信息，拟以挂牌方式出让2012G002-G005号合计4幅地块，出让面积合计约413亩。

地块所在片区规划，以实际为准

其中，G003地块位于寨山南路与环岛南路交叉口东北侧，用地面积约205.93亩，用途为住宅用地。此外，地块内幼儿园用地面积不少于4860㎡，社区服务中心用地面积不少于1500㎡，社区室外活动场地用地面积不少于1000㎡。

最终，民生养老（福建）置业有限公司以总价1.485亿元竞得2012G003地块。目前，公司已成为被执行人，被执行金额超3.4亿元。

地块位置示意图，以实际为准

据了解，上述4幅地块紧密相邻，原计划打造民生养生度假基地工程一期A地块项目，拟打造集五星级酒店、居家式养老公寓、商业区、综合医院等于一体的大型休闲养生配套项目，助力南澳海滨度假区发展。

▎地块长期闲置，置换尚未完成便被拍卖

民生养老（福建）置业有限公司拿地后，地块一直未曾开发。2015年12月7日，平潭综合实验区管委会发布“关于收回民生养老（福建）发展有限公司2012G003号地块国有建设用地使用权的批复”。

至于地块未开发缘由，此次拍卖透露：2018年12月27日，平潭综合实验区用地联席委员会2018年第4次会议议定，拍卖标的2012G003号宗地因《海坛风景名胜区详细规划》未取得批复，按照“同用途、等价值”置换原则予以置换。

目前，平潭综合试验区自然资源与生态环境局与民生养老（福建）发展有限公司已签订了土地置换合同，将原2012G003号宗地置换为2022Z002号地块，新置换地块坐落于平潭瑶竹南路东侧、新桥路南侧，宗地面积105800㎡（合约158.7亩）。

此次阿里法拍特别提醒：该幅地块土地置换尚未完成，2012G003号宗地产权证尚未注销，新地块产权证仍未办理。竞买人竞拍后需持成交裁定自行与平潭综合试验区自然资源与生态环境局办理取得新地块的相关置换手续。

而土地置换尚未完成，地块便急急忙忙被拍卖。

文章来源:乐居买房