川内拓展新动向：圣桦&金房、金科&华宇成功夺得大宗土地！

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氢地产 2021-06-28 17:39:15

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日前，据氢地产新媒体监控，内江城南新区约157亩土地、绵阳小枧片区约147亩土地出现新的投资方，圣桦&金房、金科&华宇各获一宗土地。

从地块面积来看，相对于成都市场，两宗土地的面积均在150亩左右，大体量项目将为房企的区域业绩带来支撑；从拿地房企来看，近期两宗大体量、高价值的土地，均出现联合拿地的情况，房企在川内其他城市联合拿地，体现了房企最新的拓展思路及生存之道。

圣桦&金房——

获内江城南新区157亩住宅用地

日前，内江市鑫泰利房地产开发有限责任公司（以下简称内江鑫泰利）发生多项工商变更，股东及高管均出现变动。最新的股东信息显示，内江鑫隆国有资产经营有限公司已退出股东名录，新股东变更为内江桦煜鑫房地产开发有限公司（以下简称内江桦煜鑫）。

股权穿透之后发现，内江桦煜鑫主要由两家房企构成。其中，四川圣桦集团有限公司方面持股75%，成都金房集团有限公司持股25%。

成交价格方面，氢地产新媒体获悉，内江鑫泰利100%股权及33848.21万元债权项目，已成功成交，其挂牌价34882.24万元，成交价34882.24万元（约3.48亿元），为底价成交。

氢地产新媒体此前披露——2021年4月，内江鑫泰利拟将公司100%股权及相关债权进行捆绑转让。彼时，内江鑫泰利目前资产总额约3.42亿元，负债总额为3.32亿元，净资产约999.82万元。

另据查证，内江鑫泰利曾于2020年11月18日，以总价约3.23亿元竞得内江城南新区一宗土地。该宗地位于内江市城南新区塔山路南段南侧、三元路西侧、新光路南段北侧，面积约157.2亩，规划建筑面积约230549.84㎡，容积率大于1并且小于或等于2.2，为纯住宅用地，成交楼面价为1406元/㎡。

目前地块周边正处在大力建设时期，周边1公里范围内有新城吾悦广场、万为江南里、新华国际金融中心等项目，地块西南侧靠近天立国际学校。

从区域来看，内江鑫泰利持有地块位于近年内江重点建设的城南新区范围内，未来的发展潜力相对较大。

按照规划，内江城南新区将打造为高铁滨江新城，文旅康养胜地，宜居宜业新，以解决内江市老城区交通拥挤、住房紧张、环境恶化等问题。按据《内江市城南乐贤片区控制性详细规划》显示，该片区沿着沱江规划面积约17.3平方公里，规划建设用地面积1354.06公顷，规划居住人口为18万人。

作为内江城市扩容的主要方向之一，区域也吸引了包括碧桂园、金科、新城控股、朗诗等品牌房企的入驻。以碧桂园为例，在2018年5月11日，碧桂园经过108轮叫价，以总价约6亿元，成交楼面价2727元/㎡摘得区域137.1亩建设用地。

金科&华宇——

夺绵阳小枧147亩优质土地

日前，西南联交所披露，绵阳市投资控股（集团）有限公司持有的绵阳瑞豪房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳瑞豪）100%股权及债权已成功成交。

据了解，绵阳瑞豪100%股权及债权挂牌价62412.879086万元，成交价63792.879086万元（约6.37亿元），交易方式为网络竞价，付款方式为分期付款。从成交价格来看，绵阳瑞豪100%股权及债权为溢价成交。

工商信息方面，经查询，截止目前，绵阳瑞豪尚未完成工商变更，最新的投资方尚未在工商信息层面予以现身。

不过，日前，一张拿地海报显示，金科&华宇联合获取四川绵阳优质地块（持股比例尚未公布），占地面积约147亩，计容建筑面积约27万平米。从面积等方面来看，此宗土地正是绵阳瑞豪的主要土地资产。

据氢地产新媒体此前披露，“绵阳瑞豪100%股权转让”项目从2021年1月12日正式开始预披露。工商信息显示，绵阳瑞豪成立于2020年12月10日，注册资本500万元，绵阳投资集团持有其100%股份。

核心资产方面，绵阳瑞豪拥有一宗土地，为绵阳市游仙区小枧沟镇大河村K地块，土地面积约146.37亩。

氢地产新媒体通过进一步调查发现，该地块目前挂在绵阳投资集团名下，项目位置为游仙区小枧沟镇大河村（85号），面积9.758175公倾（146.37亩），为居住兼容商业（10%）用地，容积率：≤2.8，供地方式为拍卖出让。

价格方面，该宗土地成交价格113995.0175万元（约11.40亿元），合同签定时间2020年12月15日，约定交地时间2020年3月15日，约定开工时间2022年3月15日，约定竣工时间为2024年3月15日。

值为注意的是，这宗土地在业界备受关注。公开消息显示，继朗诗、华宇高调进入小枧片区后，该地块更是冠上起拍总价约7.94亿的光环，打破此前龙翔地块约7.21亿、金湖庭院地块起拍总价约7.01亿的记录。除此之外，金科、阳光城等诸多品牌房企亦通过土拍、收购等方式进驻区域。

此次，毫无疑问的是，华宇、金科等房企再度加持绵阳小枧片区，并形成强强联合的局面，相关房企在区域的话语权得到进一步提升。

区位方面，85号地块位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路围合之处，靠近涪江，周边有小枧湿地公园及商业用地，且有在建品牌楼盘多个，区位条件极具优势，居住价值凸显。

同时，这也是绵阳投资集团再次出让优质土地。据氢地产新媒体2020年7月披露，绵阳投资集团旗下一家公司的100%股权以溢价约21.86%成交，该公司主要资产为两宗位于游仙区小枧大河片区的土地，面积逾222亩，接盘者为阳光城，地块分别为绵阳市游仙区小枧大河E地块(面积109.46亩)、三星I地块(面积113.5亩)，均为二类居住用地。

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标签1：股权工商总价地块媒体

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