成都武侯2022年拟上市近2000亩土地，涉宅用地20宗！

日前，成都市武侯区举行四季度重大产业化项目集中签约仪式，仪式现场还发布了2022武侯投资指南、武侯重大产业化项目投资机会清单、武侯区拟上市土地资源清单。武侯国投集团主要负责人发布《武侯国投集团合作机会清单》，就悦湖科技城片区综合开发、城市设计产业中心园区、太平园TOD地块开发等重点项目作简要介绍。

据资料显示，2022年武侯区拟上市土地资源为40宗，总面积约1997.66亩，其中住宅用地16宗、住兼商用地1宗、商兼住用地3宗、商业用地20宗。

分产业功能区来看：成都音乐坊拟供地2宗（涉宅用地1宗）、华西医美健康城拟供地4宗（涉宅用地1宗）、三国创意设计产业功能区拟供地7宗（涉宅用地4宗）、悦湖科技城拟供地21宗（涉宅用地11宗，为本次数量最多）、她妆美谷拟供地6宗（涉宅用地3宗）。

※ 2022年武侯区拟上市土地资源清单

本次公布的20宗涉宅用地中，占地面积小于50亩的地块共计12宗，其中8宗地块占地不足30亩。面积最小的地块位于红牌楼北街仅10亩（住宅用地），面积最大的地块位于火车南站北片区约135亩（商兼住用地）。

在商业用地方面，红牌楼街道117亩商业用地和白佛桥81亩商业用地，分别紧邻地铁太平园站、白佛桥站，两个站点均被纳入TOD规划。

重点地块现状

01、火车南站北片区135亩商兼住用地

地块位于中环路以南、人民南路两侧，总占地约135亩，容积率：1.0＜R≤3.0。该地块毗邻火车南站，周边地铁、高铁双口岸的汇集带来大量的人流，同时区域内还有凯德广场、苏宁广场等大体量商业综合体，城市界面呈现度较好。

关于火车南站TOD的设计规划，早在2019年，火车南站片区站城一体化项目效果图就已经流出。资料显示，火车南站TOD整体占地面积近300亩，计划将城市内的景观带、商业&住宅建筑、多条铁路轨道进行叠加，形成立体的功能性区域。

※ 地块大致位置及周边实拍图 摄影/白杨

02、高攀路17号对面25亩住宅用地

该地块位于二环路外侧，总占地约25亩，容积率≤3，周边城市界面良好，各项生活配套醇熟完备。交通方面有高攀路、长荣路、科华中路等城市主干道交汇。地块周边商业繁华，背靠泛悦MALL，附近还有王府井购物中心、锦华万达。生态方面，该地块到东湖公园直线距离不足600米。

本月，片区内有中港东湖壹号入市，其推出191套清水高层，均价约29999元/㎡。开盘之后，相关数据显示，项目剩余可售房源约100套。

※ 地块大致位置及周边实拍图 摄影/白杨

03、红牌楼北街10亩住宅用地

该地块是40宗拟供地清单中，唯一二环内住宅用地，总占地仅10亩，容积率：1.0＜R≤3.0。在产业功能区方面，该地块属于三国创意设计产业功能区，直线距离700米范围内便有两条地铁线，两公里范围内还有7、8、10三条地铁线，区域内学校、公园、商业、医院等配套优势明显，生活场景丰富。

总体来看，虽然开发体量有限，但在区位及周边配套资源加持下，未来投资空间依然值得期待。

※ 地块大致位置及周边实拍图 摄影/白杨

涉宅用地详情

以下为2022年武侯区拟上市土地中，涉宅用地的地块信息、优势及周边住宅销售均价：