“绿城”二字，在成都还有多少含金量？| 房企

成都这方水土，有人『生长』，有人退场。

即使骄傲如绿城，入蓉四年，结出的果实也不一定是甜的，甚至可能略带酸涩；即使是绿城，也不一定能得到成都市场的高看——产品受质疑、销售不佳、交房被投诉，依然在成都绿城发生着。

『不懂成都』、『走下神坛』，有声音这样说。

如今，新的市场逻辑之下，新的竞争洪流之中，绿城两个字本应更加饱满、更有底蕴，却在成都市场任由『含金量』的流失。这或许代表着绿城产品理想向现实的妥协，或许代表着其区域市场影响力的下滑。

以最近绿城在成都的表现来看，顶着『绿城』两个字光环的项目，却呈现出黯淡之势。

其一是绿城·桂语朝阳，项目虽然并不在武侯新城最成熟的区域，但也位于北区，作为豪宅云集的板块，让市场无比纠结的是，绿城·桂语朝阳首推『刚需产品』，面积段约109-139平米，瞬间将绿城项目的调性『拉低』，甚至在部分购房者的眼中，他们将绿城项目与区域内普通品牌PK。

虽然后期项目再继续推出叠拼产品，但是，绿城从内金沙再到武侯新城的高端脉络，已经断流。这其中也透露出，绿城团队对于成都市场的整体思路，不连贯，不借力，而用最直接的降总价等方式下场。

当然，导致这种策略，也与项目地价、市场竞争等密切相关。不过，如果说绿城推小户型、低总价项目是为了快速走量及回款，但是，透明房产网的销售数据却显示，绿城桂语朝阳大量109-139平米房源处于在售状态，销售情况并不理想。

正所谓——丢了西瓜，真的捡到了芝麻。

其二是绿城·凤栖鹭鸣。

项目海报上的文案显示，『空中院落登峰金融城』、『金融城东 一户一层一院落』，传达出项目与金融城的密切关系，以及项目在金融城的地位。现实情况却是，项目并没有金融城实质的城市界面，而是位于一个以底商、4S店、老旧城市界面组成的『结合部』。

我们此前也披露过，在绿城介入之前，这宗土地的案名为『白鹭湾壹号府邸』，显示项目的抱负，是从白鹭湾的壹号作品，再到金融城的『登峰』。

中间的这一转换，如果没有实质内涵，能否对项目大平层的高总价进行支撑？

从股权的构成来看，我们发现——绿城凤栖鹭鸣的开发主体为成都市景兴房地产有限责任公司。股权穿透之后，我们并未发现股东之中有绿城的名字，显示绿城在景兴公司并未直接持股。

这正是绿城的轻资产代建模式，绿城方面仅投入品牌、产品等管理智慧，按需为项目定制产品及服务，在工程建设、成本控制等方面，拥有更大话语权的，显然不是绿城。这意味着，绿城对于凤栖鹭鸣等代建项目的品控，是有别于绿城自身产品的。

综上，无论是桂语朝阳表现出的产品调性『下坠』，还是凤栖鹭鸣表现出的含金量『稀释』，都揭示了绿城在成都的最新现状与打法，也为绿城在成都的未来发展、项目价值埋下伏笔。而要真正走进成都高端客的内心，显然，绿城还需要想得更清楚。