刚刚，白佛桥TOD项目主体设立！武侯新城北区进入重要窗口期

据氢地产新媒体监控，2021年9月7日，成都白佛桥TOD项目主体公司——成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司（以下简称白佛桥轨道发展）设立，此举意味着白佛桥TOD的推进再进一步，而该TOD项目是否会如此前多个项目一样，通过设立项目公司继而公开转让股权等，还有待进一步揭晓。

工商信息显示，白佛桥轨道发展成立于2021年9月7日，注册资本1000万元，上一级股东为成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司，由成都轨道交通集团控股100%。

▲白佛桥TOD效果图，仅供参考

向外界释放强烈信号

2020年9月，官方答复关于“白佛桥TOD何时开工”的问题，称“白佛桥TOD处于规划设计阶段，开工时间需要遵循城市发展建设需求，并根据武侯区土地上市情况而定”。

2021年1月，白佛桥TOD一期完成投资备案。备案内容显示，白佛桥TOD一期占地面积约97亩，总建设面积约14.37万平米，按此计算，地块容积率约2.2。其地块属性为二类居住用地兼容商业，住宅部分体量约9.26万平米。

2021年3月，一则调规信息显示，白佛桥TOD周边迎来片区品质提升，城市界面得到规划层面的指引。具体而言，武侯区金机陆坝片区控制性详细规划局部用地将进行控规修改，而调规的片区正是规划的武侯电商产业功能区中的创新创智孵化园，产业定位为新兴模式创意地，聚焦创新转化，着力构建创新服务生态体系。

▲白佛桥TOD效果图，仅供参考

根据武侯电商产业功能区官微发布的信息，白佛东至武兴五路，南至智通三路，西至青羊区界，北至环城生态带（成新蒲铁路沿线）区域已被纳入了武侯电商产业功能区城市有机更新。该更新单元规划面积2.26平方公里，约3390亩。拟依托地铁17号线和33号线白佛桥站点TOD综合开发和辐射联动，营造层次丰富的立体公园城市景象。

这意味着，白佛桥TOD将是区域内的重大引领项目。打开地图更发现，白佛桥TOD具体位于永康路，占位成都豪宅板块——武侯新城北区。

▲机投桥TOD效果图，仅供参考

值得注意的是，在约1.5公里处，还打造有机投桥TOD，北区双TOD的局面，向市场发出了区域腾飞的强烈信号。除此之外，周边还有双凤桥TOD。消息显示，2021年9月2日，双凤桥TOD项目1号地块正式开工建设，沃尔玛将在此打造山姆会员店，意味着重要配套的再次落地。

而随着早期多家知名房企对于武侯新城南区的开发，目前，北区后续的开发亦吸引到相关企业的关注。

根据公开消息，2021年4月，武侯电商产业功能区举办TOD项目招商推介会（功能区内包括双凤桥站、武青西四路站、白佛桥站和成双大道站4个站点），大悦城控股、华润、佳兆业、龙湖等参与。

北区多个项目走向市场

氢地产新媒体注意到，白佛桥TOD所在的武侯新城北区，正迎来一波开发热潮。继人居等房企率先进入区域开拓，并取得一定市场声量之后，又有德商、绿城等多家知名房企在区域内获得项目，且多个项目进入销售期。

2020年12月，德商、正荣等在武侯新城北区拿地。其中，德商地块被打造为“德商石榴·春和天骄”，2021年8月，项目取证，取证批次包含高层及叠拼两种产品，住宅清水均价约2.33万/平米，共计232套房源。市场信息显示，项目销售情况乐观，取得较高的市场认同。

▲德商石榴·春和天骄效果图，仅供参考

正荣地块面积约44亩，被打造为正荣润锦府，包含小高层、洋房产品，为正荣高阶产品“正荣府”系，该产品注重中国传统居住理念的传承，以及对于现代城市居住理想的深层解读。2021年7月，项目示范区开放，宣布这一改善项目离开盘又进一步。

▲正荣润锦府效果图，仅供参考

而据公开消息，项目主力户型125-140平米（建面）区间，取证时间待定，结合项目清水最高售价2.35万元/平米来看，清水总价约300万元/套，具有一定性价比。

近期，区域内另一个颇受关注的项目为绿城桂语朝阳，通过百度测距发现，该项目距离白佛桥TOD的距离约1公里。2021年初，绿城以楼面地价15400元/㎡并无偿移交8%的统筹住房竞得武侯新城地块，地块面积54.71亩，容积率2.0。

▲绿城桂语朝阳效果图，仅供参考

从诚园再到凤起朝鸣，绿城近年已在成都开发多个项目，且已有诚园等项目交房，项目所呈现品质得到市场确认。

2021年9月7日，项目取得预售，即将开盘销售。根据公开消息，本批次项目主力户型约108-139平米（建面），高层清水价格约2.19-2.77万元/平米。对比周边项目来看，其部分房源的单价相对较高。但是在高品质住宅领域，绿城的价值依然坚挺，且总价可控，适合看重居住品质及长期价值的购房者。这或许也是一次入手绿城、进驻豪宅板块的难得机会。

综上，随着白佛桥TOD主体公司的设立，随着区域内更多重要配套的落地及实施，武侯新城北区进入了一个配套实现的窗口，配套价值凸显。在此之际，2020年之后拿地的德商石榴·春和天骄、正荣润锦府、绿城桂语朝阳等项目进入销售期，受限价影响，进入武侯新城置业的良好契机也已出现。