占位地铁旁，东升板块16亩住宅用地浮出

阿里司法拍卖显示，成都双流区一宗土地即将公开拍卖。该宗土地为城镇住宅用地，位于地铁旁。

据了解，这宗土地位于成都市双流区东升街道藏卫路南一段172号，宗地面积10631.16平方米，折合约16亩。

地块参考价约3.23亿元，起拍价约2.26亿元。

这宗土地由成都某企业以出让方式取得，土地用途为城镇住宅用地。《不动产权证书》载明，地块出让终止日期为2079年3月。

地块已办理《建筑工程施工许可证》，地块状态为：地基开挖。至估价基准日，地块实际开发程度为：宗地外“六通”，宗地内“六通一平”。

◎ 成都地铁3号线资料图

值得注意的是，氢地产通过地图发现，这宗约16亩城镇住宅用地临近地铁，位于地铁3号线双流广场站C口旁。

◎ 双流广场站资料图

整体来看，地块周边已经充分开发，老城特征明显。

双流广场、成都市双流区东升小学、棠湖公园等均在地块周边。项目通过广都大道，将迅速到达双流国际机场。

实际上，地块占位双流东升板块。

根据《双流区国土空间总体规划(2021-2035年)（征求意见稿）》，双流区将构建“一港三心三片区”的城市空间结构。其中，城市三心为：东升老城城市中心、怡心湖城市中心、永安湖城市中心。

◎  “一港三心三片区”

从中可见，东升板块在双流的占位已经跃升。

近年来，东升板块引发各大开发商入驻，中国铁建、成都轨道集团、空港置业等诸多房企在区域内进行开发。

近5年，东升板块成交16宗土地，占比双流区土地供应的1/4，可见东升板块成为双流的主力供应之一。

近两年，东升板块的新增土地，主流土地楼面地价约7000-10000元/㎡，土地价格相对合理。

新房价格方面，2022年，东升板块新房均价接近16000元/㎡，不但低于双流约18000元/㎡，也低于怡心湖、华府板块。因此，东升板块的性价比较高，得到地缘及城市刚需等大量客群关注。

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