2020年楼市“躁动”开局：达州救市“12条”猛药！谁是下一

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

2020年元旦以来，多地楼市及与之相关的政策动向有些“异动”。

1月14日上午，广东省省长马兴瑞在作该省政府工作报告时说，广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制。一时间，引来网络热议。

从户籍制度本身来说，限制落户也就是限制人口流动，既不符合新型城镇化的发展要求，也阻碍生产力的解放和提高。

据最新消息：2019年，广东省GDP总量首破10万亿，预计将达到10.5万亿元以上、同比增长6.3%左右，其中佛山成为广东第三个GDP总量过万亿元的明星城市。

按理说，2019年广东省GDP总量创下历史新高，佛山首破万亿，等等，一系列捷报似乎都在为当地取消户籍限制作背书，如此将更有利于解放生产力，形成区域一体化，以及更高层面的粤港澳大湾区建设。

广东作为国家改革开放的前沿窗口，本来是是顺应时代潮流，为什么这个消息一出却引来如此多的热议。其中，不乏让大家联想到与户籍相关的当地楼市。

2019年底，据《中国经营报》报道称：去年5月佛山被住建部点名预警以来，新房成交套数从4月起就呈现六连跌的态势。受到成交连月下滑，部分位于佛山非限购区域的楼盘涉嫌为购房者提供“首付贷”。

去年10月，珠海以非公开形式取消部分区域限购，即便是限购区域的约束，其实也不断趋于宽松。去年底，珠海还出台楼市新规：允许当地房企可以银行保函替换商品房预售款，被认为是“监管松绑”。

再来看东莞，据机构监测显示，去年全市一手住宅网签48523套，同比上涨6%，二手房成交过户量为34315套与2018年几乎持平。

从佛山、珠海和东莞三地看，奔着“稳房价”的调控效果已显现。如果广东取消广州、深圳之外的省内其他城市落户限制条件一旦落实，特别是佛山、东莞、惠州、珠海等核心城市又处于粤港澳大湾区的腹地，会否引起楼市预期反弹，一些业内人士表示担忧。

易居研究院智库总监严跃进说，广东19个地级市中，有7个属于粤港澳大湾区的城市，预计此类城市人口导入速度会加快，潜在购房需求会发生变化，购房交易会上升，但要防范房价炒作等。

武汉作为中部地区最核心的国家中心城市，楼市近来也有些“异动”。

上述来自官方的回复，意味着武汉市长江新城起步区虽仍执行限购令但不再执行限售令，从二手房交易环节武汉为新城区域松绑，因为新城往往是供货比较多的区域，受调控影响，新房、二手房的库存压力相对比较大。

被网友直呼赤裸裸“救市”的是四川达州，1月10日达州市政府官网《关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》（达市府办函【2020】2号）。

此次“12条”新政，在外界看来，堪称一剂“猛药”，从土拍托底、预售审批放宽、降低预售资金额度监管、恢复购房补贴、货币化补偿等，全方位为稳楼市让路。

外界反映最强烈的，莫过于恢复购房补贴，即“购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助”。

易居研究院智库总监严跃进直言：达州12条新政带有很强的刺激楼市交易、降低开发成本和稳定市场的导向。

1月13日，中国银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上说，2020年将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

经过2年多的楼市调控，楼市特别是去年降温效果已达到，但随着楼市明显降温，宏观经济也受其明显影响，上个月中央经济工作会议曾提出稳地价、稳房价与稳预期，所以能否“稳楼市”、保经济，为宏观经济托底，又成为一股新的风向。

像达州出台12条新政，本质上说并不违背中央会议精神，恰恰该市不希望看到当地楼市降到冰点，所以及时打出组合拳，下“猛药”救市。

外界预期：接下来，还有会不少三四线城市会出台类似达州救市政策，但房价很难出现较大涨幅，因为前述已提及银保监会对资金流向房地产依然卡得非常严格，又如货币化安置，若没有住建部等中央部位层面大力倾斜，三四线城市房价很难大反弹。