神秘房企浮出水面：总价1.1亿，年底售卖3家农商行股权

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

2020年，即将收官。各大房企正在加速冲刺，期盼圆满完成全年销售目标。 有的或将 再创销售奇迹，有的却忙着变卖资产。

近来， 泸州农商行约1918.8万股作价3012万元，四川泸县农商行1874.25万股作价5435万元，四川古蔺农商行932.4万股作价2568万元，长城华西银行3146万股作价1.16亿元，被公开挂牌待售。

其中， 泸州农商行与四川古蔺农商行上述相关股权的卖方均为泸州立佳房地产开发有限公司，母公司为四川天立房地产开发有限公司，穿透后由神州天立控股集团控制。

注意！四川泸县农商行上述股权的卖方，即直接为神州天立控股集团。 这说明神州天立控股集团正在集中出售3家农商行股权，挂牌总价逾1.1亿元。

公告还特别提及：2018年初，泸州立佳房地产曾将所持泸州农商行959万股质押给四川古蔺农商行。2020年6月底，神州天立控股集团将所持四川泸县农商行 875万股 质押给贵阳银行成都武侯支行。

一般而言，质押股权应为相关行为人融资所需。就上述股权构架及质押关系看，房企参股多家银行，为融资铺平道路。

经查询：成立于2006年的神州天立控股集团，注册资本近3亿元，总部位于成都，涉及地产、建筑和教育。其中，天立教育还是港股上市企业，涵盖学前到高中教育4个阶段，全国30个城市办学，在校生5.6万余人。

当然，房地产也是神州天立尤为重要的产业板块，主要位于川内地级市如泸州、广元、乐山，以及省会成都。确切地说，这是一家区域型房企。

神州天立旗下项目如乐山天立御景峰、广安天立澜悦府、广元天立凤凰唐城、泸州天立翡翠城、泸州天立外滩一号、泸州天立墨香苑、泸州天立观澜国际、广元天立春天花园城、广元天立学府华庭、龙泉天立广场、郫都天立香缇华府、泸州天立城等。

地产密探注意到，神州天立依托旗下天立教育这张王牌，似乎更方便到全国拿地。据其官网披露，今年2月下旬，神州天立与贵阳市开阳县签下1100亩“天立·开阳教育康养文化小镇”项目。

注意！拿下上述大手笔项目之前，神州天立打开掘金贵州的敲门砖，即为旗下天立学校先落子遵义、铜仁。 更多资料表明：神州天立试图以“教育+地产”双轮驱动，野心是打造国内一流文教康养综合运营商，做行业领跑者。

就“教育+地产”模式而言，当前为外界所熟知的另一家开拓者，就是新鸥鹏集团。 相对于神州天立，新欧鹏集团除了K12教育之外，还投资开办了两所大学，号称创造了以“教育+”为内核的发展模式，却极少提及房地产开发背景。

注意！2018年6月底，新欧鹏集团曾计划在贵阳市开阳县 总投资120亿元 打造 约7800亩 教育文化小镇，涵盖 新鸥鹏K12教育产业、教育综合体MALL、商业配套等。

今年7月1日，天立教育小镇项目落户贵州黔东南州凯里市，从签约一方的神州天立教育集团不难看出，地方政府对这种有独特产业优势的投资商多么重视。

按官方描述，神州天立未来将在精英教育+高端住宅基础上，引入康养产业，集合优美学校、图书馆、高端住宅、商业街区、酒店、康养中心、健康广场等产业集群，打造理想生活之城。

从本质上讲，神州天立与当前万科、恒大、融创、绿地等一线品牌房企一样，都想成为推动产城一体化的“造城”先锋，只不过神州天立自己有“教育” 产业这张 稀缺王牌。

相对于 这些 纯房 地产开发 崛起的一线 大鳄到处圈地搞产城开发， 神州天立 、新鸥 鹏等也能全国开疆拓土，深受地方招商引资青睐。

然而，问题依旧难以回避。单纯办教育，那是轻资产，若涉及住宅、商业、康养等大规模 配套 开发， 必须依靠资本加杠杆驱动，这 是 中下型 综合运营商的致命短板 。

回到开头，外界猜测：神州天立年底集中出售3家农商行股权，套现约1.1亿元，或跟自身房地产开发遇到现金流饥渴有密切关联。

实际上，这种情况并不少见。今年11月份，川内房企雄飞集团就曝出疑似急售国宝人寿10%股权一案，却对出售一事格外谨慎、低调。详情且看《国宝人寿10%股权售3.75亿，卖方指向雄飞集团，牵涉四川信托》一文。