房企融资受控，信托的雷声会越来越多，你准备好了吗？

近几日房地产融资问题又被传出被受控的消息，要知道融资借新还旧，可谓是房地产的命门；前两年就因融资问题，隔壁老王只能甩卖回款。而除了房企，最担忧的就是信托行业了，因为很多都是投向房地产企业的信托基金，如果房企过不去这道坎，那么信托也就会出延期爆雷，投资信托的人也将无法收回投资。

根据信托业协会披露的数据，对于信托，按资金投向来看，有近14.6%是直接投向资房地产，规模接近2.6万亿。而实际情况中，证券信托中的债券的大部分也投向了城投债和地产债，工商企业中也包含着城投企业，基建的一部分也与房地产有关，投向基建的大约2.9万亿，证券信托的债券大约1.2万亿 ，工商企业的5.4万亿中还有一大部分，若把这些都算上，规模相当大。

从今年来信托的规模增长看，是逐年增加的。很多都存在借新还旧，而且都是多借新的从而能还掉旧的，这样才能转动顺畅。据统计，2020年4月到2021年3月期间，单月到期偿还规模大部分在2600-4800亿元间，其中2020年12月到期规模非常大，达到1.1万亿，远高于17-18年七八千亿的水平，这主要是之前信托公司赶在2020年资管新规截止日前冲规模导致的。若现在又赶上下半年的房企融资受控、压缩规模，等于是偿债高峰赶上借新资金受限，必然会引爆更多的雷。当然，从监管层面讲，肯定也要控制这种风险的，但也会让一部分付出应有的代价，从而提到警示作用；否则，如果只是说说，就会让很多房企不当事，反而会刺激它们继续疯狂。

再从部分房企的2019年非标融资规模看，也会是压力山大。所以，今年的某大、某禾都有明确加速出货的迹象，特别是做院子系列的某禾，现在已经在甩卖资产的节奏。

6月份老孟就两次提到了信托，认为今年会成为信托的多事之秋，投资者要做好区分，注意风险。虽然信托的投资门槛较高，至少100万起步，对于大多数人没有影响，但也有一部分人会贪图高收益，几人合伙凑齐百万（甚至是套现加杠杆），也有的人是退休老年人，基本是拿出了所有的积蓄；对于这些人，一旦爆雷将影响巨大。还是那句话，平常你看重了它的固定高收益，特殊时期就可能血本无归。

当发生爆雷时，很多人都埋怨政府没有提前监管，这就是强人所难；发生问题前，谁也不能提前判定它有问题，就像小偷没有偷钱行动前，也不可能提前去抓他。再者，投资人平常享受着高收益，出问题了就想让政府承担，这相当于自己不承受任何风险，这就是想得太美了。所以，一定要认清现实，P2P的前车之鉴刚发生不久，碰到爆雷的，大部分人现在还是只能等待追回结果，即使有追回，基本也很少了，只能承担大部分损失。

因此，对于信托类固收，一定要擦亮眼睛，尽量不要再投这种了，特别是投向房地产和城投债的，不一定哪天就会爆雷，而且发生的几率越来越大；再就是多投几个，分散风险，但这个在信托上并没有多少可操作性，除非你的资金量特别大。而对于已经投入的，最好将合同拿出来看看，到底投向的哪个领域，不明白的就打电话问问信托公司，这事只能自己提前搞清楚做预防，事后也就没什么办法了；而相应的处理方法之前已经说过了，有兴趣的可以翻看一下。

老孟看来：房企的未来环境越来越不利，更多的政策都是在做防控，已经明确将房地产作为灰犀牛来预防了，利空的政策可能会一个比一个吓人。而对于投向房地产和城投的信托，也会受很大的影响，已经落幕的P2P的结果，就是很好的例子，对于个人来说，不得不防。