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惨!600万房子跌至270万,银行拍卖后,还欠银行120万!

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胡华成频道胡华成频道 2023-12-29 19:36:21 766
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近日,有一个广东东莞的业主在网上发帖求助,自己的房子暴跌,现在已经断供,不知道该怎么办了,求助网友给出解决方案。

事情具体是这样的,这个网友在2020年11月,在东莞松山湖某开发商那里买了一套96平米的房子,房屋价格为572.6万元,平均每平米的售价高达5.96万元。如果算上各种税费,房子的总价是600万出头,算下来单价已经超过6万元/平米。仅首付就高达176万元(30%首付比例),贷款接近400万元,税费额外支付。

请注意,这里是东莞,而不是深圳。虽然松山湖距离深圳比较近(距离深圳只有20公里),而且华为在那边投入巨资建造了一个园区,可是那里毕竟是东莞,还是不能跟深圳相媲美。

如果说这套房子是在深圳,那么6万元/平米并不算贵,因为深圳超过6万元/平米的房子多的是。

可是偏偏这20公里,就是东莞房价不可逾越的鸿沟。时至今日,就连位于深圳光明区(距离松山湖20公里)的房子,均价也只有4.5万元/平米左右,松山湖的房价哪有不下跌的理由呢?

房价到底下跌了多少呢?这位网友表示,目前市场价在270万元左右。自己家里已经没有储蓄来还房贷了,已断供半年,银行已经下发最后通牒,如果不能及时还款,将会被拿去拍卖。就算房子最终会以270万元的价格顺利成交,那么自己还欠银行120万元。由于自己名下还有一套房子,这套房子可能也会被银行收走,自己不知道该怎么办了!

假如这套房子真的以270万元的价格成交,那么这位网友因为这一套房子亏了多少钱呢?答案好像很容易算出来,那就是600万-270万元=330万元。这还是不包括利息的情况,如果加上利息,亏损额度会更高。这么大的亏损额度,着实有点惨了。恐怕连燕郊买房被套的人也要自愧不如。

对于这位网友的求助,其他网友倒是显得冷漠,因为很多人认为他就是一个投机客,本来想要赚房子升值的差价,现在自己被套牢了而已,只能用“活该”两个字来形容。

我想说的是,炒房客固然可恶,不过我们也不用如此刻薄,万一人家不是炒房客呢?有可能只是生意不顺利而已。真正的炒房客可能会有3套或者3套以上的房子吧?

要知道,敢于贷款近400万买房子的人,打工人的可能性比较低,他很有可能是做生意的,因为400万的房贷,按照30年等额本息,利率为5.45%计算(东莞2020年11月首套房房贷利率),他需要每个月还贷22586元,月收入至少是3万元以上。而实际上,月均收入3万元的人很少有人敢给自己这么大压力的,尤其是打工的,万一被裁员了,你确定可以无缝衔接进入下一家公司?保险起见,敢买这种房子的人,家庭月收入至少在5万元以上。即使在深圳,能够每个月赚5万元的人也不是很多。

房贷利率在实行LPR以后,400万的贷款,利率可能降到了4.2%,月供也降到了19560元,虽然每个月少了3000元,但是对于一个每月还近2万的人来说,还是不太多。

更何况,这位网友还有一套房子,那套房子可能也还有贷款,如果那套房子每个月也需要还贷2万元左右,压力确实大到不行。

对于银行收走房子拍卖,还欠银行120万元这件事,有网友表示,没那么大的能力,干嘛要买那么贵的房子呢?

也有网友表示,银行的这种行为是不合理的,因为人家买房子只是抵押了自己的房子拿到了贷款,如果你当时不认可房子的价值,就不应该贷款那么多。现在房价跌了,贷款的人还不起了,银行直接收走欠款人的抵押物就行了,为什么还要补钱呢?这是非常不合理的行为。

我是支持不用补款的交易模式的。因为有些人真的是好不容易把6个钱包的钱都拿了出来买的房子,结果工作不顺利,收入不足以还房贷,那么就选择断贷。银行直接收走房子对于买房人来说就已经非常残忍了,结果还要再欠银行一大笔钱,这不是让他们永远没有翻身的机会吗?

我建议银行可以模仿期货交易的保证金模式,当房价下跌的时候,银行可以让买房人补交保证金,如果买房人不能补交,那么走正规的拍卖程序,这不止可以减少银行的亏损风险,也可以让有些买房人及时止损。

这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代,用颠覆式创新与新商业模式融合,全世界都是你的舞台!

在新商业的世界里,没有被淘汰的行业,只有被颠覆出局的企业,现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。

一家公司或者一位老板,如果颠覆与重构能力短缺,注定会提前败下阵来。

请记住:没有创新力,哪有想象力;没有想象力,何来竞争力;要想破局突围,必须颠覆原有商业模式,重构新的商业模式!


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