长沙法拍：7套捡漏、3套流拍、2套高价（2021.6.27）

今天2021年6月27日，长沙共拍12套房中：捡漏7套、流拍3套、高价2套！

首先，看低价捡漏的：

一、天心区丽发新城一期（捡漏14万）

起拍104.66万，成交104.66万

单8062元/平，比网上二手平均值低12.1%。

简析：地铁7号线马上开建，起点站旁边！

二、岳麓区潇湘奥园（捡漏20万）

起拍72万，成交80.1万

单8525元/平，比网上二手平均值低20.3%。

简析：装修不好看就能便宜这么多？装修丑岂不是不要钱！

三、天心区海伦堡（捡漏14.6万）

起拍72.9万，成交93万

单9873元/平，比网上二手平均值低2.6%。

简析：因为是“04”号房，就便宜了十几万。

四、星沙碧桂园水岸人家（捡漏12.5万）

起拍95.4万，成交96.4万

单8647元/平，比网上二手平均值低11.5%。

简析：三面环水，小高层。

五、劳动东路金制小区（捡漏6.3万）

起拍50万，成交56万

单7517元/平，比网上二手平均值低10.1%。

简析：很老的小区，能住人、还能等拆迁！

六、中建江山壹号（捡漏3万）

起拍536.2万，成交536.2万

单23013元/平，比网上二手平均值低0.6%。

简析：这一套是不限购的，还未加资格的价值。

七、劳动东路金制小区（捡漏5.5万）

起拍40万，成交44万

单7436元/平，比网上二手平均值低11%。

简析：很老的小区，能住人、还能等拆迁！

其实，再看高价成交的：

八、雨花区融科东南海（贵2万）

起拍86.7万，成交86.7万

单12629元/平，比网上二手平均值高2.37%。

简析：湘江边看江，看橘子洲的老房子！

九、望城区滨水铭城（贵2万）

起拍50万，成交57.5万

单6749元/平，比网上二手平均值高3.7%。

简析：附带赠送了全部的精装修、家具和电器。

最后，看流拍的：

十、天心区保利花园（流拍）

起拍132万，无人报名

单10109元/平，比网上二手平均值低0.4%。

简析：毫无竞争力。

十一、雨花区现代商贸城（流拍）

起拍132.94万，无人报名

单9043元/平，比网上二手平均值高9.4%。

简析：高桥大市场房子没有花园，还嘈杂！

十二、开福区金色屋顶（流拍）

起拍277万，无人报名

单17325元/平，比网上二手平均值高5.3%。

简析：湘江边看江，看橘子洲的老房子！

十三、法拍房不要资格

法拍房确实可以捡漏，不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们作为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！