长沙今日法拍：9套捡漏、9套高价、1套流拍！（2021.7.

今天2021年7月13日，统计长沙法拍房19套，其中：捡漏9套、高价9套、流拍1套！

一、天心区保利阆峰 独栋（捡漏131万）

起拍452万，成交660.9万

单1771元/平，比网上二手平均值低16.6%。

简析：独栋别墅，这是保利阆峰一套非常不错的别墅，后花园很大，一片郁郁葱葱，美得让人难以忘怀。

二、天心区橘郡 独栋（捡漏71万）

起拍450万，成交521万

单15947元/平，比网上二手平均值低12%。

简析：我爱你（521）这个价格很有爱！独栋别墅，户型与外观均一流。这户型，去现场看过，我只叹息自己没钱买下来！

三、岳麓区洋湖style（捡漏8万）

起拍88万，成交102万

单9842元/平，比网上二手平均值低7.3%。

简析：有好的小学，不错的派位初中，离洋湖不远，小区环境也好！唯一不完美的就只是没有地铁。

四、望城区悦禧国际山庄（捡漏201万）

起拍700万，成交726万

单10141元/平，比网上二手平均值低21.7%。

简析：占地2亩独栋别墅，独栋带超大花园！房子里面还带精装修，都是实木装饰！有一种很土的土豪气息！

五、雨花区金石雅苑（捡漏9万）

起拍98.2万，成交120.2万

单10429元/平，比网上二手平均值低7.2%。

简析：有5号地铁木桥站，圭塘河景观带，装修风格也比较现代、时尚。

六、开福区北辰三角洲奥城C2（捡漏19.8万）

起拍191.5万，成交191.5万

单15124元/平，比网上二手平均值低9.3%。

简析：读清水塘小学、长雅中学，双学位房，步行可至地铁站。北辰今天拍了三套，两套捡漏、一套高价！

七、岳麓区梅溪湖壹号（捡漏5.6万）

起拍146万，成交158.4万

单18280元/平，比网上二手平均值低3.5%。

简析：梅溪湖桥边的房子，附近湖边景色很好，记得6、7月时好多人在那里摘景观树上的杨梅，想一想我就不渴了！

八、望城区星月绿洲（捡漏12万）

起拍77.2万，成交109.3万

单10073元/平，网上二手房，上一套法拍121万。

简析：这是一套负公摊的房子，使用面积超过108.5的权证面积，所以很划算！为我们客户竞得。同小区、同户型面积的房子上一次拍到了121万，这一次109万拿下，高兴！

九、雨花区芒果雅苑（捡漏6.4万）

起拍68万，成交81万

单11431元/平，比网上二手平均值低6%。

简析：芒果雅苑是芒果传媒的楼盘，这种小户型其实非常实用，只是地铁稍远。

十、雨花区泰禹家园（贵8.8万）

起拍93万，成交120.6万

单12936元/平，比网上二手平均值高7.9%。

简析：可读泰禹小学，附近有地铁5号线的大塘站。装修比较一般，最大的优势应该是不要购房资格！

十一、开福区万国城三期（贵17万）

起拍81.8万，成交123.5万

单13748元/平，比网上二手平均值高16%。

简析：有一点不可思议，这房子不大，有一个房间还非常小，户型也平平。地铁还没开始修，未来利好提前兑现了？

十二、开福区北辰三角洲奥城E4（贵7.9万）

起拍119万，成交178.5万

单17995元/平，比网上二手平均值高4.6%。

简析：北辰三角洲是限购的，法拍都限购了，与梅溪湖不同的是，限购了还是比二手的贵。

十三、岳麓区卓越浅水湾（贵10.6万）

起拍123万，成交173.5万

单18408元/平，比网上二手平均值高6.5%。

简析：精装修，很新、很漂亮的房子！可以直读周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学！要问有什么缺点，唯一就是离地铁太远了。

十四、岳麓区正荣梅溪山湖苑（贵70万）

起拍258万，成交350万

单22387元/平，比网上二手平均值高24.8%。

简析：毛坯，套内复式，紧邻梅溪湖周南学校。能拍高价的原因是：户型够大。因为这一片大面积的户型少，所以就高。

十五、开福区卧琥城（贵5.7万）

起拍75万，成交96.6万

单10735元/平，比网上二手平均值高6.2%。

简析：五号线正地铁口无缝对接的楼盘，整体价格偏低，比起万国城三期，更有优势，却鲜有关注。

十六、星沙山水未来城（贵10万）

起拍130万，成交130万

单9809元/平，比网上二手平均值高8.3%。

简析：5号地铁土桥站，原来星沙都通二条地铁了，难怪这附近房子近期这么俏！法拍都比二手高！

十七、开福区绿地北外滩（高4万）

起拍125.7万，成交125.7万

单10668元/平，比网上二手平均值高3.3%。

简析：很新的小区，位置在绕城高速以内，靠江边的位置，附近学校不错。地铁1号延长线在修！

十八、雨花区中天枫景（高6万）

起拍240万，成交430万

单30771元/平，比网上二手平均值高1.3%。

简析：很高贵华丽的装修，不过更重要的是：枫树山小学本部学位！考初中时又会受到雅礼初中部的偏爱，所以这学区房直逼八方小区，超越了钰龙天下！

十九、天心区华远华中心（流拍）

起拍650万，无人出价

单24080元/平，比网上二手平均值低6.1%。

简析：华远华中心是当年华远在湖南最高档小区，看橘子洲烟花最佳楼盘，太平街、三王街、火宫殿最近楼盘，文和友总店所在地！

最后，法拍房不要资格

法拍房确实可以捡漏，基本不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！