长沙法拍：因限购3.2万降到1万多，降幅45%

法拍市场一个小小角落，有多么疯狂？

我们来看一个小区内法拍房，2个多月里价格下降45%的真实案例：

一、合能璞丽本周

起拍价170万，成交价170万。面积是93.53平，合单价18176元/平。

小区是梅溪湖的学区房，可以读岳麓区实验小学（东校区）、长郡梅溪湖中学。

二、合能璞丽上周

起拍价200万，成交价200万。面积是92.76平，合单价21561元/平。

时间相隔1周，单价就相差了3000元，倒也不算差太多。

三、合能璞丽4月17日

起拍价86.8万，成交价204.8万。面积是61.96平，合单价33053元/平。

两个月前，单价3.3万多，就因为一个限购价格跌到了1万多吗？继续看。

四、合能璞丽4月11日

起拍价92.9万，成交价199.4万。面积是61.96平，合单价32188元/平。

单价达到3万多，当时吓呆了我们一众从业人员！

综上所述

从4月中旬的3.3万多/平，到7月初的1.8万多/平，此小区不到3个月法拍房单价下降超过45%。

一套双学位的房子就可以如此疯狂吗？我不是指责它降价疯狂！而是恨它之前涨价太疯狂。今年前4个月有小区涨幅超1倍，幸好出台了精准限购政策！

惊人的现状

精准限购之后，价格狂跌，比二手房还要低！

长沙7月法拍房，带双学位的房子比二手房更便宜了。以上述小区为例，7月7日成交单价18179元，贝壳二手房均值24239元每平，低25%。这套93.53平的房子，捡漏了56万。

一套房子省56万，这就是现状！曾经多花上百万；而今节省大几十万。

法拍房不要资格的房子能捡漏；要资格的限购房，更加可以检漏。还可贷款，但一定要调查清楚风险才可以去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，质量问题，是否凶宅，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住。