长沙今日法拍：7套捡漏、3套高价、3套流拍！（2021.7.

今天2021年7月11日，长沙法拍房13套，其中：捡漏7套、高价3套、流拍3套！

一、望城区金地三千府别墅（捡漏127万）

起拍367万，成交395万

单10180元/平，比网上二手平均值低25.8%。

简析：望城区真的偏吗？想一想10年前岳麓区；想一想铁西站在望城开建了；想一想望城的教育资源何其丰富，太值了！

二、岳麓区潇湘奥园（捡漏6万）

起拍111.2万，成交133.7万

单10222元/平，比网上二手平均值低4%。

简析：近尖山湖公园，附近地铁是6号线，年底试运行！这一片都是岳麓区麓谷近年发展最快的地方，年轻人最多！

三、岳麓区万科里梅溪郡（捡漏27万）

起拍169万，成交262.4万

单20956元/平，比网上二手平均值低9.5%。

简析：读博才梅溪湖学校（小学），师大附中梅溪湖中学！再加上是万科的楼盘，所以就这么贵。

四、开福区四方坪时代先锋（捡漏6万）

起拍33.8万，成交36.2万

单7330元/平，比网上二手平均值低14%。

简析：小户型，在市中心区域大多都要比中大户型更低一些。因为城市中心对小户型的需求少！

五、天心区五矿格澜郡（捡漏22万）

起拍94.8万，成交94.8万

单7782元/平，比网上二手平均值低19%。

简析：城南暮云镇，离今年10月开建的地铁7号线终点站云塘不远！精装修还检漏22万多。

六、雨花区融科东南海（捡漏3.5万）

起拍190.8万，成交190.8万

单11982元/平，比网上二手平均值低1.7%。

简析：旁边是长沙市民政技术学院，也是老城南，装修很漂亮、很不错！

七、开福区卧琥城（捡漏9万）

起拍120万，成交120万

单9382元/平，比网上二手平均值低7.1%。

简析：开福区一个不错的楼盘，在月湖公园南边，离鸭子铺地铁口两三百米。

八、望城区恒大名都（贵11万）

起拍72万，成交86.7万

单9536元/平，比网上二手平均值高14.6%。

简析：凭什么望城现在这么贵，纷纷溢价成交？因为学校好，当前长沙教育资源最好的是岳麓区，但望城就要更胜一筹了！

九、雨花红色万科金域华府（贵13.5万）

起拍100万，成交133.5万

单1.5万元/平，比网上二手平均值高11.6%。

简析：雨花区政府地铁站口，说实话我心里不认为它值这么高价钱！如果在旁边上班另算！

十、天心区都市春天（贵12万）

起拍100万，成交价100万

单1116元/平，比网上二手平均值低11.39%。

简析：附近有1号线地铁，装修也还不错，这2个优点拉高了分数。

十一、芙蓉区红橡华园（流拍）

起拍93.9万，无人报名

单11592元/平，比网上二手平均值低11.5%。

简析：低价还流拍，主要是因为这房子是办公的装修，不是住宅！而买房人都是冲住宅来的。

十二、另，今天有老、偏、小流拍两套。

最后，法拍房不要资格

法拍房确实可以捡漏，基本不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！