北京产业园新动力：中金联东科创REIT

据上交所披露的最新公告，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金联东科创REIT”）于2024年10月17日正式成立。募集期间，基金有效认购份额500,000,000份，净认购金额1,616,999,996.69元，认购总户数3,232户。该基金自2024年10月18日起开通基金场外转托管至场内业务。

该基金基础设施资产为3处新型标准工业厂房产业园区，分别位于北京市大兴区、顺义区及房山区，合计建筑面积19.84万平方米，定位于服务战略性新兴行业、高精尖产业领域的中小生产型企业，是北京市十四五规划产业承载能力的重点提升区域，区域产业基础较好，产业集中度高，工业厂房需求稳定。

截至2024年3月31日，园区内企业中，拥有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等称号或资质的企业共计74家，占入园企业总数的62%。在这些企业中，国家高新技术企业的数量尤为突出，达到了60家，占总数的50%。

根据中金联东科创REIT基金招募说明书中披露的相关数据，截至价值时点2024年3月31日，基础设施资产估值合计16.17亿元，2023年出租率均在97%以上且近三年出租率均呈逐年上涨趋势，资本化率为5.89%。

根据测算报告，该基金2024年4-12月、2025年度模拟预测可供分配金额分别为5,939.62万元和7,838.18万元，预测现金分派率分别为4.90%、4.85%。

新型工业厂房产业园区的资产，作为促进新型生产力发展和服务科技创新的核心平台，扮演着至关重要的角色。中金联东科创REIT，作为首个民营产业园REIT得以成功发行与成立，标志着一个创新的投资机遇的诞生。这不仅使投资者有机会亲眼目睹新型生产力的蓬勃发展，而且能够积极参与到这一进程中，从而分享科技创新所孕育的显著经济利益。通过这一投资渠道，投资者将能够直接受益于科技创新的成果，实现资产增值与风险分散的双重目标。

文章来源：中国REITs50人论坛 公众号

作者：王马文迪

编辑：陈兆儒