建信中关村REIT上半年可供分配金额2132万元 同比增32.38%

睿思网讯：8月30日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（508099，简称"建信中关村REIT"）披露2026年中期报告，报告期为今年1月1日至6月30日，财务资料未经审计。基金底层为位于北京海淀中关村软件园的互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼、孵化加速器三个园区项目，由建信基金管理，交通银行托管，北京中关村软件园发展公司担任运营管理机构。

报告期内，基金实现收入5602.55万元，净利润为-892.88万元，经营活动产生的现金流量净额2669.95万元。本期可供分配金额2131.99万元，单位可供分配金额0.0237元，同比上升32.38%。

分派方面，本期现金流分派率为2.00%，按6月30日收盘市值10.638亿元计算的年化现金流分派率为4.04%。报告期内实际分配金额2168.99万元，单位实际分配0.0241元，对应2025年下半年的可供分配金额。截至6月末，基金总资产24.76亿元、净资产18.46亿元，基金份额净值2.0509元，份额总额9亿份。

运营数据上，截至6月30日，三个项目合计可供出租面积127108.60平方米，实际出租101978.99平方米，同比增加7.57%；期末出租率80.23%，较上年同期的74.58%提升5.65个百分点。报告期平均月末租金为3.91元/平方米/天，同比下降4.87%；期末加权平均剩余租期1.94年，上年同期为2.67年；租金收缴率96.20%。

分项目看，协同中心4号楼由单一大客户整租，出租率100%，租约至2028年三季度，租金因保密条款豁免披露；互联网创新中心5号楼出租率79.28%，同比提升5个百分点；孵化加速器出租率69.53%，同比提升10.16个百分点，但其平均月末租金2.97元/平方米/天，同比下降16.34%。

租户结构方面，期末园区共有租户91家，其中承租面积5000平方米以上6家。前五大租户合计贡献租金的48.06%，最大单一租户占比27.14%。按租约期限，两年以上租约面积占实际出租面积的51.10%，一年以内到期的占25.58%。

中报同时披露，原始权益人控股股东中关村发展集团及原始权益人中关村软件园公司计划自2026年6月1日至2027年5月31日，通过二级市场竞价、大宗交易等方式增持基金份额，累计增持金额不超过6000万元，增持份额在增持期间及届满后6个月内不减持，报告期内未卖出份额。

对于外部环境，中报援引世邦魏理仕报告称，2026年上半年北京商务园区市场新增供应42.2万平方米，全市空置率上升0.9个百分点至24.2%，同口径租金平均报价累计下跌3.1%，累计净吸纳量10.4万平方米。中报还提到，中关村软件园内有十余个楼宇存在较多空置面积，部分业主以优惠租金、免费装修等方式招商，区域内存在价格竞争。