华安百联消费REIT上半年收入1.15亿元 可供分配金额为6961万元

睿思网讯：8月30日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508002，场内简称"百联消费"）披露2026年中期报告，报告期为2026年1月1日至6月30日，财务资料未经审计。

报告显示，该基金本期实现收入1.15亿元，净利润1308.99万元，经营活动产生的现金流量净额4634.34万元。本期现金流分派率为2.38%，年化现金流分派率4.81%。截至6月30日，基金总资产22.99亿元，净资产21.72亿元，基金份额净值2.1721元，基金份额总额10亿份。

收益分配方面，本期可供分配金额为6960.69万元，单位可供分配金额0.0696元。本期实际分配金额3934.00万元，单位实际分配金额0.0393元。2025年度，该基金可供分配金额为1.46亿元，实际分配金额1.40亿元。公告显示，本期可供分配金额较上年同期变化未超过10%。

该基金目前持有上海又一城购物中心一个项目，位于上海市杨浦区淞沪路8号，业态为商业零售。项目自2007年1月开始运营，截至报告期末运营时间约19年。

运营数据方面，截至6月30日，项目整体可租赁面积57906.80平方米，已出租面积54757.80平方米，出租率94.56%，上年同期为95.39%。报告期内租赁部分平均租金单价为204元/平方米/月，上年同期为231元/平方米/月。租赁及联销月均收入水平317.72元/平方米/月，上年同期为326.76元/平方米/月。加权平均剩余租期2.03年，加权平均签约年限3.75年。租赁业务收缴率为100%。

客流与会员方面，报告期内项目实现客流量1197.17万人次。截至6月30日，项目会员数量达到66.61万人。

租户结构方面，截至报告期末，项目正在执行租赁及联销的商户合计249户，其中租赁业务111户，联销业务138户。已租赁面积中，零售业态占比44.4%，餐饮业态占比23.4%，娱乐业态占比23.3%，配套服务业态占比8.9%。报告期内项目租金收入为3829.74万元，前五名租户租金收入分别为1186.67万元、85.49万元、80.76万元、78.41万元和76.75万元，占全部租金收入比例分别为30.99%、2.23%、2.11%、2.05%和2.00%。

项目公司层面，报告期内实现营业收入1.14亿元，上年同期为1.16亿元；EBITDA为7724.51万元，上年同期为7784.31万元。收入构成中，联销收入4680.76万元，占比40.96%；租金收入3829.74万元，占比33.51%；物业及综合管理费收入2036.87万元，占比17.82%；其他收入881.00万元，占比7.71%。与上年同期相比，租金收入增长5.85%，物业及综合管理费收入增长8.69%，联销收入下降9.13%。

公告还披露，报告期内项目围绕"品质家庭、精致女性、轻质生活"定位推进招商调整，1F、3F先后引入PHENIX、麦檬等品牌，6F新增季季山、不二君餐饮，8F、9F落地多个杨浦首店并布局普拉提、足道等体验项目，B1层引入多家首店及特色餐饮。市场推广方面，报告期内落地30余场营销活动，新春及十九周年庆主题场景获评上海十大春节打卡点。

该基金管理人为华安基金管理有限公司，托管人为中国工商银行股份有限公司，运营管理统筹机构为上海百联集团股份有限公司，运营管理实施机构为上海百联又一城商业管理有限公司。基金合同于2024年7月11日生效，同年8月16日在上海证券交易所上市，存续期21年。截至报告期末，该基金未进行扩募。