爆买日本房产，中国富人在玩财富大转移

议事 | 文/邱 林

“中国购房者爆买日本房产”成为日本媒体持续追踪的热点话题之一。随着岁末年初各种经济数据的盘点结果出来，他们发现，中国富人在过去几年，以非常快的速度，拿下了日本的许多房产。

在日本共同社、《日本经济新闻》的报道里，东京、大坂、京都等地房产市场呈现出了非同寻常的冰火两重天：一方面，重返世界的中国人挥舞着现金，前赴后继涌入日本楼市，中介清点现金清点到头痛，东京的热门区域楼盘，甚至还要摇号购买；而另一方面，日本本土年轻人的购房需求持续萎缩，近一半人都在租房生活。

仿佛一夜之间，中国富人成为了日本一些城市年轻人的房东。这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了日本房产，而非国内房产。一个流行的说法是，只要当地法律允许，中国富人似乎能买下日本许多房子。

这不是大话，中国富人们正在源源不断地组成赴日购房团，奔赴日本各大城市，所到之处无不让当地人惊叹。在北京、上海、深圳、广州等城市，与很多售楼处的冷清景象相比，日本针对中国人购房咨询现场却异常热闹。

据《日本经济新闻》报道，中国人购房占日本当地投资者比例已大幅飙升至20%至40%。在日本个别城市，“财大气粗”的中国人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。他们似乎成了日本房产不景气的“救世主”。中国富人在国外最喜欢花钱买的“大件”就是房子，这同出国旅游购买奢侈品不同，买房子不图花钱的乐趣，而是要留个根。越贵的房子越喜欢买，而且是现金付款。

日本鲜见有一个家庭拥有很多套房子的，可在中国却很平常。而中国人的“爱房”情结，与日本人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞——中国富人购买房地产而推高房价的情况，颠覆着住房的概念——房子的主要功能正在变性为资产，而不是供人居住的场所。

在大阪，株式会社华森社董事长金泽宏树在接受媒体采访时说，中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金“真的很累”。他讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁，趁着长假来日本，一人要买5-10套公寓房，每套价格约合200-1000万元人民币不等，而且用现金结算。

这背后隐藏了什么逻辑？中国人去日本买房投资其实由来已久。2016年为了吸引外国高质量人才，日本首次发放了“高度人才签证”，主要面向学术研究、专门技术、经营管理等方面的高质量人才。其中进入最多的，就是中国人。

2019年后，日本再次加大开放国门的力度，开始接纳外国劳工并放宽居留权资格。日本还针对制造业、农业、电子业等14个行业推行了“特定技术劳工”计划。进入最多的，也是中国人。

在中国之外，疲软的日元和日本经济的复苏，让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。日本一家房地产咨询公司近期发布的报告称，随着电子商务和第三方物流业的迅速发展以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本房地产成为中国人理想的投资目的地。

当然，中国富人群体赴日购房毫无意外地引发了争论。过去40年来，我们一直都在努力于发展经济，而这些富人却在玩财富大转移。这好比在丰收季节到来的时候，我们却意外地发现水果都到了别人的篮子里。

有人或许会以各种理由来证明，富人们投资国内房产的希望破灭后，他们把眼光放在日本房产市场是不得以而为之。虽然中国人到日本消费、购房是在长中国人的脸，但是与这些看法不同的是，在中国急需拉动内需，促进国内消费的情况下，中国人恁什么要为日本拉动内需呢？