“先行指标”：地产公司的紧急行动

Z链夸克团队研究员｜许佳维 编辑｜LZ

地产公司的寒冬过去了吗？注意这些先行动向。

关于地产公司18：2数据的风险与形势

保利发展11月实现签约面积226.4万平方米，同比减少0.1%；实现签约金额370.13亿元，同比减少2.64%。2022年1-11月，保利发展实现签约面积2408.09万平方米，同比减少22.03%；实现签约金额4001.27亿元，同比减少19.69%。

公司11月在宁波、西安、郑州、太原、海口新增加房地产项目5个，对应权益价款为40.33亿元。

万科11月实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元，同比变动-18.28%和-29.46%，环比变动+4.33%和-5.17%。1-11月，累计实现合同销售面积2343.1万平方米，同比下滑32.25%；合同销售金额3772.2亿元，同比下滑33.14%。

公司新增加3个开发项目，长沙一个，东莞两个。项目合计占地面积为20万平方米，万科权益建筑面积为32.1万平方米，需支付权益地价41.9亿元，无新增物流地产项目。

绿城集团11月自投项目取得销售6494套，销售面积约84万平方米，销售金额227亿元，销售均价27032元。1-11月，绿城集团取得合同销售面积约696万平方米，合同销售金额约1856亿元。

龙湖集团11月实现总合同销售金额174.5亿元同比下降22.68%，合同销售面积108.2万平方米。1-11月累计实现总合同销售金额1832.2亿元，同比下降26.82%，合同销售面积1137.2万平方米。

招商蛇口11月实现签约销售面积122.32万平方米，同比减少3.25%；实现签约销售金额234.52亿元减少7.27%。前11个月，累计实现签约销售面积958.49万平方米，同比减少22.87%；累计实现签约销售金额2499.98亿元，同比减少11.60%。

旭辉控股11月合同销售金额41.5亿元，同比下降78.8%；合同销售面积约28.59万平方米，同比下降78.8%；合同销售均价约1.51万元/平方米。1-11月，累计合同销售金额1175.9亿元同比下降约50%，合同销售面积约791.63万平方米下降39.78%。

融创中国11月实现合同销售金额约80.4亿元，合同销售面积约60.5万平方米，合同销售均价约13290元/平方米。前11个月，融创中国累计实现合同销售金额约1611亿元，累计合同销售面积约1218.3万平方米。

截至2022年12月15日，仍有中国恒大、世茂集团、花样年控股、当代置业、新力控股等16家港股上市房企没有发出2021年度报告，其中不少由于债务逾期又无力偿还导致陷入“爆雷”。

首开股份11月份实现签约面积17.61万平方米，签约金额38.20亿元。1-11月份，实现签约面积282.25万平方米，同比降低19.71%；签约金额772.18亿元，同比降低27.64%。

融信中国11月实现合约销售额12亿元，同比减少87.67%；合约建筑面积约7.19万平方米，1-11月份合约销售额约567.97亿元，同比下降60.9%，合约建筑面积约243.48万平方米，平均合约售价约每平方米23328元。

11月，百强房企实现单月销售金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比下降25.5%。华发股份、中国铁建、万达集团、大悦城月销售业绩环比增幅均高于40%，仁恒置地、越秀地产前11个月总销售额同比上升23%、8%。

格力地产、陆家嘴、招商蛇口：重组破冰

12月1日，陆家嘴披露重组事项，拟通过发行股份及支付现金购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

陆家嘴股票复盘后已连续两次以10%幅度涨停。

12月2日，格力地产披露以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司持有的免税集团100%股份，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

这个公司股票此前一直徘徊在6元左右，消息披露后格力地产已成为12月份热度最高的公司，已经连续七次涨停，上涨99.53%。

第三家筹划资产重组的是招商蛇口，它在12月5日披露了购买包括深圳市南油（集团）有限公司24%股份的计划，重启对南油集团股权收购。

融资先行：16家公司的资金松绑计划

11月1日，旭辉宣布违约暂停支付旭辉控股集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息。旭辉控股境外债务总额约68.5亿美元，到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。

随后的12月初，旭辉已向中国银行间市场交易商协会表达150亿元储架式注册发行意向，12月5日与中国邮政储蓄银行上海分行举行签约仪式，邮储银行上海分行将为旭辉提供不超过100亿元意向性授信额度。

11月龙湖集团发行了期限三年的20亿元中期票据，票面利率仅3.0%，创中债增进担保民营房企债券新低，由六大国有商业银行共同担任主承销商。

12月5日，福星股份披露定增募资不超过13.41亿元用于“红桥城K6住宅项目”、“红桥城K15项目”及“补充流动资金项目”计划。

与福星类似的华发股份公告定增募资不超过60亿元，募集资金净额用于郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南（北）花园项目、绍兴金融活力城项目。

嘉凯城亦定增发行拟募集不超过约10.25亿元。

此外绿地控股、金科股份、冠城大通、外高桥、万科、华夏幸福、天地源、世茂股份、大名城、新湖中宝以及北新路桥均披露筹划非公开发行股票事项。

这是2020年8月央行联合住建部限制房企融资的“三道红线”出台，2020年末央行、银保监会发布限制银行放贷的“房地产贷款集中度管理制度”，及2021年“恒大”万亿债务违约的“黑天鹅”事件发生以来，出现的最积极的信号和变化。

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来源：蓝筹企业评论（ID:bluechip808）